1、目 录第一章. 编制说明21.1 工程名称21.2 编制依据21.3 编制原则2第二章. 工程概况32.1 工程概况32.2 本BIM项目难点、重点分析3第三章. 服务范围及内容43.1 服务范围及内容4第四章. BIM在本项目中的应用74.1 BIM在本项目中的应用74.2 具体部署7第五章. 交付内容115.1 模型精细程度说明115.2 交付内容及方式18第 24 页 共 24 页 第一章. 编制说明1.1工程名称北京鲜活农产品流通中心。1.2编制依据编 制 依 据招标文件、图纸等资料。本公司Bim类似工程的经验。采用REVIT,TEKLA，NAVISWORKS,SKETCH UP,3D
2、S MAX等系列BIM软件完成BIM咨询各项服务。本公司Bim项目经验、技术装备状况1.3编制原则本Bim项目设计编制遵循符合性、先进性和经济性原则1.1.1 适合性原则本施工组织设计的编制符合北京鲜活农产品流通中心项目的招标文件要求，按照招标单位的要约编制Bim方案设计。1.1.2 先进性原则先进性原则是在满足符合性原则的基础上，以我公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法，优化的配置，完善的措施，采用先进的Bim技术及经验，确保工期、质量目标的实现。1.1.3 经济性原则经济性原则是以符合性为前提，先进性为目标，在Bim方案和技术选择上，选择成本达到最佳点且先进的施工方案和管理措施
3、。第二章. 工程概况2.1工程概况2.1.1 工程简介工程名称：北京鲜活农产品流通中心工程地点：北京市朝阳区黑庄户。地块位于北京市朝阳区黑庄户村南部，东至规划黑庄户东路，西至现状围墙，北至规划鲁店北路。工程规模：大型商业物流综合体。2.1.2 计划节点施工图设计审批完成：2016年11月 地下室施工开始：2016年11月 竣工与交付：2018年8月。2.2本BIM项目难点、重点分析2.1.3 管线布置复杂空间布局复杂、系统繁多，对设备管线的布置要求高，设备管线之间或管线与结构构件之间容易发生碰撞，给施工造成困难，无法满足建筑室内净高，造成二次施工，增加项目成本。基于BIM技术可将建筑、结构、机
4、电等专业模型整合，再根据各专业要求及净高要求将综合模型导入相关软件进行碰撞检查，根据碰撞报告结果对管线进行调整、避让，对设备和管线进行综合布置，从而在实际工程开始前发现问题。2.1.4 专业及工种复杂难以管理各专业分包之间的组织协调是建筑工程施工顺利实施的关键，是提高施工进度的保障，其重要性毋庸置疑。目前，暖通、给排水、消防、强弱电等各专业由于受施工现场、专业协调、技术差异等因素的影响，缺乏协调配合，不可避免地存在很多局部的、隐性的、难以预见的问题，容易造成各专业在建筑某些平面、立面位置上产生交叉、重叠，无法按施工图作业。通过BIM技术的可视化、参数化、智能化特性，进行多专业碰撞检查、净高控制
5、检查和精确预留预埋，或者利用基于BIM技术的4D施工管理，对施工过程进行预模拟，根据问题进行各专业的事先协调等措施，可以减少因技术错误和沟通错误带来的协调问题，大大减少返工，节约施工成本。2.1.5 图纸文档复杂繁多难以管理整合在项目管理中，基于BIM技术的图档协同平台是图档管理的基础。不同专业的模型通过BIM集成技术进行多专业整合，并把不同专业设计图纸、二次深化设计、变更、合同、文档资料等信息与专业模型构件进行关联，能够查询或自动汇总任意时间点的模型状态、模型中各构件对应的图纸和变更信息、以及各个施工阶段的文档资料。第三章. 服务范围及内容3.1服务范围及内容a) 本次招标建议使用CATIA
6、作为建模的软件平台；如果投标方使用其它软件平台，需要保证在转换至CATIA平台后数据完整（包含但不限于形体数据）。b) BIM咨询服务1) 此项投标方必须使用CATIA作为模型的软件平台；并使用PDM软件平台进行项目数据管理；2) 协助招标方进行BIM模型规划方案及系统标准的定制，包括模型结构分类、模型文件组织、模型构件、模型搭建规则以及模型详细程度。（参考美国标准NBIMS V1.0或中国标准CBIMS）3) 负责主体模型管理，包括监督建模单位按模型规划方案进行工作，并按相应设计、施工节点出具模型检测报告；4) 负责督促并接收各个分专业的图纸（包含但不限于各专业施工图、深化图、变更、洽商等）
7、、模型，并进行日常碰撞检测，及时反馈招标方；5) 负责按招标方要求给各个建模单位在解决设计优化、分析过程中提供编程及数据转换方面的技术支持，包括幕墙板块优化、面积动态检测、结构构件优化、能量模型优化、风环境优化等6) 负责进行包括各个模型软件平台的数据转换，包括：CATIA、DP、Revit、Rihno、3dMAX等，以及解决其他专业软件的数据接口问题；7) 负责向其他BIM模块提供数据，包括施工组织类、预算类、虚拟现实（如CATIA、IGS格式）、物业管理类；8) 向招标方提供3人次的CATIA软件平台的培训服务；9) 服务期为两个阶段：以上1-8项的服务期为设计施工至竣工阶段；10) 物业
8、交付后1年服务期，负责此模型与楼控系统的衔接及协调问题；（此项单独报价）c) 建筑、结构部分（服务期包括施工图、深化图纸至竣工）1) 面积指标实时输出、跟踪，随工程进度及现场建筑、结构图纸（包含变更、洽商、图纸会审纪要）的更新及时更新模型（包含面积、平面、立面、节点、标高、墙身、楼梯、扶梯、车道等所有建筑及结构构件尺寸等信息）。2) 钢结构：及时正确反映钢结构平面（包含板边、标高、降升板、板上开洞）、钢结构构件截面尺寸（钢梁、钢柱、牛腿、组合楼板）、钢结构连接节点、钢结构构件留洞（钢结构梁、板、柱上留洞）。3) 混凝土结构：及时正确反映混凝土平面（包括板边、标高、降伸板、梁、楼板开洞、剪力墙开
9、洞、楼梯）、混凝土构件尺寸（梁、柱截面尺寸、板厚、剪力墙墙厚、牛腿截面）。4) 二次分隔墙体深化部分：随工程进度及现场建筑图纸（包含变更、洽商、图纸会审纪要）更新及时更新模型（包含墙定位、墙厚、门洞尺寸及定位、墙机电留洞尺寸及定位等信息）。5) 防火门、防火卷帘。根据施工图及深化图纸在项目的不同阶段及时更新防火门及防火卷帘信息。要求完整体现其构造及空间尺寸。d) 幕墙部分。根据土建及幕墙施工图完整体现幕墙设计1) 玻璃幕墙(含横竖龙骨)2) 铝板或钢板幕墙(含龙骨背后钢结构及相关辅助构件)3) 石材幕墙(含龙骨背后钢结构及相关辅助构件)4) 玻璃采光天窗(含钢结构及相关辅助构件)5) 玻璃采光
10、天窗(含钢结构及相关辅助构件)6) 入口雨蓬(含钢结构及相关辅助构件)7) 可开启窗、可开启门8) 铝合金格栅、百叶9) 室外下沉广场或中央庭院等10) 室外吊顶(室外照明灯具、摄像头及所有外露设备)11) 室外栏杆、栏板12) 室外广告灯箱、标识13) 室外围挡(含钢结构及相关辅助构件)14) 室外楼梯、扶梯、坡道等15) 所有与幕墙相关的钢结构16) 有与幕墙相关的照明系统配合17) 擦窗机、擦窗机轨道、维护用安全绳导轨e) 室内精装部分。依据装修施工图和设计深化图完成以下工作内容。1) 指定楼层的房间各个部位地面、墙面、天花、隔断的装饰材料及做法(三维建模将展示各饰面的连接方式，饰面以曲
11、面方式建模)。地面：地面材料的种类、地面拼花 (排列为示意)、不同材料交接处的收口做法（例如，找平层和涂层将以曲面表示，以便于测量和确定厚度）。地面与墙面踢脚的收口做法(三维建模将展示各饰面的连接方式，饰面以曲面方式建模)。地面标高需要表示完成面标高和结构面标高 (标高和净高仅限于在模型内测量，不作另外的显示)。墙面：墙面材料的种类、不同材料交接处的收口做法 (以曲面实现)。所有墙面上消火栓箱、排烟口、正压送风口、结构墙体的厚度 (模型内测量，不作标注)。装饰完成面的厚度 (曲面建模，仅模型内测量)。墙面与天花交接处的做法。柱子的做法及与地面、天花交接处的做法。墙面装饰造型、栏杆、台阶和踢脚。
12、天花：天花的材料种类、不同材料交接处的做法。天花主龙骨的位置及天花主龙骨吊顶位置（主要是和机电管线的关系）。灯的位置及机电末端点位。天花标高。检修口。2) 需要表达固定家具 (家具只作示意，主要用于碰撞检测分析)、装饰织物 (装修材料仅为示意)及其他装饰用材和需要交代的特殊做法。3) 需要表达地面、墙面、天花上设备材料的末端点位及管线和检修口位置及大小，包括以下内容:墙面、柱面上的灯饰、强电插座、电源开关、通讯插孔、空调控制器、消防操控按钮、安全出口指示等机电末端的位置;天花 配合所有机电管线天花上灯、空调风口、消防、喷淋等机电的点位及检修口的位置及大小。4) 需要表达卫生洁具、水池、台、柜等
13、固定建筑设备和家具。5) 需要表达门窗的分类、规格尺寸 (门种类，数目，尺寸以属性值输入，模型仅为示意)、门的开启方向、防火卷帘、商铺卷帘的做法以及防火卷帘、商铺卷帘与机电管线的关系。6) 需要表达标识在精装区位置、安装做法。7) 需要表达幕墙与装修的交接、收口做法。幕墙龙骨、玻璃与分户墙、与楼板的封修。门斗处幕墙与装修的关系。只做内侧和店面钢结构，不包含任何幕墙建模。8) 需要表达结构与装修交接处的做法。结构梁的位置、分户墙与梁的关系、二次墙与装修的关系、结构预留洞的位置。9) 需要表达装修与机电管线的关系（配合机电的标高，模拟机电的点位）。10) 需要表达电梯轿厢、扶梯装修以及空调出风口、
14、检修口、摄像头、灯具。11) 需要表达卫生间装修的龙骨(只限一层其中一间的卫生间)、洁具的安装配件、管线的布置，吊顶及机电末端和检修口位置。f) 机电部分。工作范围是机电全专业的工作，包括但不仅限于：空调、采暖、给排水、雨水、消防、强电、弱电、燃气、小市政及相关大市政、室外园林给排水及照明、照明配电、室外场地排水、水景等。1) 机电三维模型包括但不仅限于：机电各专业管线（包括预埋在墙内的管线）、设备机房内的管线、管道支吊架，机电管线末端（烟感、温感、喷淋、风口、喇叭、灯具、温控器、计量仪表、开关、插座等）、阀门、管线的坡度、管道的保温等。2) 机电专业三维建模服务范围为：本项目建筑物所有楼层及
15、本项目非建筑物的其它机电专业三维建模。3) 施工图设计阶段。1. 配合业主或设计院或顾问单位，对本项目的机电管线的布置进行方案性的研究；2. 根据本项目施工图设计阶段的建筑、结构、园林图纸 ( DWG 格式),搭建建筑、结构及室外场地模型，为机电建模创立必要条件，建筑及结构建模包括但不限于：墙体、屋面、幕墙、门窗、电梯、自动扶梯、等外轮廓建模、施工图设计涉及的结构预留洞口建模、结构主体建模、钢结构主要构件外轮廓建模、幕墙主龙骨建模、室外场地外轮廓建模等 (钢筋将不建模将) 。所有建筑和结构建模将为空间尺寸检测, 中标方有权定义建筑和结构的建模详细程度；3. 根据本项目施工图设计阶段的机电图纸( DWG 格式)，搭建机电模型；4. 负责创建机电设备的标准零件库；5. 提交各专业间发生的“错漏碰缺”设计问题报告；碰撞冲突报告需要包含三维机电模型和设计院所提供的二维设计图纸的具体位置截图；6. 提供模型给项目团队于设计和协调审查时使用。于审查会时需出席运作机电模型来帮助设计审查讨论、提出调
