1、 创意空间商务快捷酒店策划书 8空间创业团队 完成时间：2019年3月目录1：方案概要1.1 公司51.2 市场51.3 投资与财务51.4 组织与人力资源52：项目背景2.1 产业背景72.2 服务优点72.3 服务前景73：市场机会3.1 市场特征103.2 市场与顾客的关系113.3 市场选址与机会153.4 我国酒店现状163.5 酒店市场优势与竞争力174：市场调查表5：营销策略5.1 目标任务285.2 形势分析285.3 市场定位305.4 不同季节营销策略305.5 各部门的主要销售任务316：经营管理6.1 开业初期目标356.2 经营中期目标：（第25年）356.3 经营后
2、期目标：（第6年）6.4 房务部工作356.5 员工队伍建设39 7：财务计划7.1 前期投入377.2 固定资产折旧费387.3 利润表398：融资和投资回报分析8.1 资本结构与规模448.2 资本运用448.3 股本结构和规模478.4 投资收益分析588.5 利益分配589.6 可能的退出方式619商务快捷酒店的市场的机遇和面对的风险9.1 经营风险分析及对策599.2 财务风险分析及对策609.3 市场开拓风险609.4 竞争者风险619.5 营运风险619.6 融资风险61第十章：附录10.1 创业团队介绍6210.2 问卷调查6410.3 思味特花草坊价目表6510.4 劳动合同
3、6610.5 绩效考核表711方案概要1.1公司 创意空间时尚商务酒店，它拥有独特的装潢设计团队，提倡体验万千生活享受惬意睡眠的新概念，为青年人提供感受各种风格居住环境的机会。我国青年人是社会的生力军，但是对于青年人来说现在就居住是一个很大的问题，“买房难，装房更难”的局面在青年人普遍存在，我们酒店的针对方向为以下几点：1.为青年人提供物美价廉的租住房，2.为青年人提供各种装潢风格的生活体验，为以后自己房子的装潢打下基层，3.满足青年人对生活的不同追求和强烈的好奇心的向往，公司注重短期目标与长远战略目标的结合，中长期目标将逐步拓宽市场，以点带面，以面带片，形成一个全国连锁独特的住宿模式，形成全
4、国连锁。“创意时尚“，顾名思义，快乐、自由、时尚是品牌的三大要素。创意空间时尚商务酒店客房内超大的液晶电视、地暖、电脑、DVD、高速上网、独具一格的屋内灯光布置，沙发布衣的选择，独具特色的全镜子及壁画走廊，精选背景音乐，以及每个房间都不一样的，让你感受时尚的同时，体验家一样的感谢觉。 在这里，不再讲究老套的舒服简单的设计；每间客房都有每种不同面貌的房间设计；在这里，惟有创意才够格入主，创意空间时尚商务酒店将个人风格化的设计型酒店时代率先纳入时尚风潮。1.2. 市场 酒店市场是服务市场，青年人群的居住问题已经是一个严重的社会问题，房屋价格高，租住环境复杂，严重影响青年人的生活工作，增加压力，导致
5、青年人的产出值低下，影响社会的健康发展，所以一个健康、向上的居住环境是很有市场的，我们酒店就是从这里作为切入点，迎合青年人需要，开创一个全新的居住环境。对于现在的青年人，很多追求的是一个舒适、宽松的生活方式，我们酒店将狠抓这一块，根据不同类型的青年人及他们的工作条件，为他们推荐最适合他们的居住环境。如此一来，青年工作者的工作效率提高，其收入必然也有所增加，而我们酒店也将会有越来越多的人居住，从而形成一个良性的循环。1.3. 投资与财务 酒店我门预设在郫县，可以享受大学创业优惠政策，如贷款、手续等。酒店的初步投资及运营准备金额为900万。其中风险投资500万。小组成员筹资100万，川煤贷款300
6、万，其中固定资产投资550万，流动资金350万。其中川煤集团准备入股100万。所以我们的注册资金为1000万，外来投资入股500万（50%），团队100万（10%），川煤集团400万（40%）。第二年预计盈利600万。接下来每年利润率为45%左右，预计在2年半收回成本。风险资金最好在3年到5年撤回，最后，我们酒店适合采用收购式方式1.4. 组织与人力资源 公司性质是有限责任公司，初期组织结构采取直线制。公司所有权与经营权分离，实行总经理负责制。总经理下设营销副总经理、技术副总经理、财务副总经理。 2.项目背景2.1.产业背景 伴随着中国青年人群数量的增加，中国经济型酒店的需求越来越大。据业内人
7、士介绍，目前中国的经济型酒店品牌已形成两条不同的发展道路，一是以锦江之星、如家等老品牌为代表的专注于一线城市的扩张道路，二是以尚客优快捷酒店为代表的二三线城市的发展之路。随着国内房价的持续上升，经济型酒店受到了越来越多青年人群的青睐，各品牌竞相发力攻城略地，也促使中国酒店行业开始出现变局。随着一线城市高星级酒店数量趋于饱和，二线城市已经成为高星级酒店着力拓展的市场。目前重庆成为西部高星级酒店发展最快的地区，截至2009年，已进入重庆的国际联号品牌包括戴斯、皇冠假日、假日、豪生等。凯悦、喜来登、艾美、威斯汀、丽笙、凯宾斯基等国际联号品牌则在2010年以后开业。预计到2020年，重庆将有88家五星
8、级酒店。如此大手笔进军中国酒店市场，国际酒店集团看中的是中国经济和旅游业中长期良好的发展前景。2010-2011年中国酒店行业投资分析及市场前景预测深度研究报告由旅游行业的高级研究员和资深业内人士全力合作完成，报告在充分的市场调研和专家座谈的基础上，通过分析过去五年内酒店行业的发展历程和变化特征，深刻剖析了酒店行业的运行规律及发展现状，并根据市场需求的变化、项目的实施进度以及产业政策规划等方面对未来五年内酒店市场的走向做出尽可能合理而准确的预测。本报告所采用的数据主要来自于国家统计局、国家旅游局、中国旅游饭店业协会、国家发改委和中国人民银行等等。2.2.服务优点 专业的公司良好的社会效益优质的
9、服务完善的网络广大的消费群体我们的优势 创意时尚酒店是一种综合性很强的概念，意为酒店式的服务，公寓式的管理，是指开发风格各异的装修模式，配置一整套高标准硬件和酒店服务系统，聘请专业酒店管理公司并由其统一经营和管理，区别于酒店单间的公寓。它吸收了传统酒店和传统公寓的长处，个性鲜明独特，除提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服务，要比传统的酒店更多了家的味道，真正实现了宾至如归，而且居住自由方便，价格相对较低，因此深得青年人的青睐，成为国际人士的居住首选。创意时尚酒店单位小，好管理，租金高，易出租。风格特异，例图： 2.3服务前景(1)创意空间时尚商务酒店优势在
10、地理位置和硬件品质相当、服务配套完整，其比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于：其酒店聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的客源，而普通公寓的小业主出租，偶然性强。此外，租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的、风险更小的服务； （2）租金稳定性较有保证，在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。而我们酒店统一的经营方式使各租客的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持整体租价；（3）性价比比酒店更有优势，由于是成套住宅，相比较于纯酒店的单间设计，居住的舒适性大为提高。同时，在其软、硬件的配置与纯酒店相差无
11、比，但租金价格却相去甚远，因此，许多酒店的长租客就会把置业目光投向了我们酒店。（4）独特的设计，不同的装潢风格满足青年人群的体验机会。房间风格展示：3. 市场机会3.1市场特征3.1.1概述Quest (1983) 认为，经济型酒店是一种新类型的酒店，规模小，设施有限，价格实惠；Lee (1984) 指出，它是一种在酒店业发展最快的酒店类型，提供整洁而简单的房间；Bale (1984) 指出美国的经济型酒店是只经营客房，大约150间左右，房价总体低于中等酒店的25%-50%；Gilbert与Arnold (1989) 的定义是一种提供有限服务的旅馆，提供标准规范化的住宿环境：质量与三、四星酒店相当，但价格便宜25-30%；在90年代初，Snior与Morphew (1990) 认为经济型酒店是一种面向短途旅游而预算较低的旅行者的住宿类型； Justus (1991)把美国的Microtel酒店规则描绘成一种经济预
