1、地产产品调研报告（共8篇） 第1篇：商业地产调研报告-下水已设计并预留。写字楼内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装修。售价方面：均价1元/平方米，其中五层11000元/平方米，层差价40元/平方米；现行的写字楼销售政策为:一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。商业部分出售价格及方式暂未确定。物业管理：由开发商指定春天物业实施，物业费3.8元/平方米。项目二：星隆国际城星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性 质为商办，首期交房时间为年年底。项目占地5.2万平米左右，总建筑面积近30万平
2、米，其中商业面积约18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。开发商自持65%，自持部分主要引进9000平米星美影城、45000平方百盛旗舰店、-1平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。商业：商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。地上商业部分地面一层层高5米，二、三层以上层高4.5米。一层商铺面积最小31平方，最大147
3、平方，其中以七八十平的商铺较多，面宽4.5米，进深九到十米之间。经营业态方面：地下负一层主营餐饮,地上部分以高端品牌商业为主。商铺部分带租约销售，包租10年，每年返利8%，前两年返利可在房屋总款中直接扣减；10年之后，购房户可享受150%的溢价回购。销售价格：一层商铺-价格在55000-70000元/平方之间不等。二层商铺价格在33000-35000元/平方之间不等。三层商铺价格在23000-25000元/平方之间不等。地下负一层价格在28000元/平方料左右。现行的销售政策是按揭优惠985折，一次性付款975折。办公部分：星隆国际cbd大厦，三幢5a甲级写字楼，总建筑面积50000平方米，6
4、-16层为办公部分，裙楼部分设置商业。对外宣传口径为第五代商务写字楼集群示范体，即将居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等都市功能高度集约的空间。中央空调vivi分层计费，每幢楼3部电梯，其中客梯两部、消防电梯一部。标准层每层分隔为七间，面积分别为三间225.47平方，一间80.64平方，一间218.4平方，一间222.02平方，一间185.38平方，除80平方的外，其余每间开间基本为9米，公摊比为35%。售价为第六层8400元/平方，层差价为100元/平方。现行的销售政策是按揭-优惠985折，一次性付款975折。项目三：赭山购物公园赭山购物公园位于银湖南路近赭山公园，用地性质纯
5、商业，总建筑面积为118741。以下沉式设计手法建设山体式购物公园，提出“时间型消费”商业中心的概念。整个项目共划分为个五个区域,其中open plaza区位于设施主入口的开放广场,体现设施的公共性夜间能独立营业,店铺规格15平方米；国际名品区区位于设施入口主通道处的时尚区,以品牌服饰为主，店铺规格90-110平米。潮流时尚区区别于其他的特色区域，常年有舞台演出，业态组合丰富，趣味性强。店铺规格是休闲服饰80-90平方米，杂货店铺60平方米；儿童体验馆，有微型剧院、医院、电影院、面包房、书店等体验设施，店铺规格40-50平方米。时尚用品广场，店铺划分规格80平方。开发商自持60%物业，dtc商
6、业团队运作。整体建筑为地下负三层，单间建筑-面积：商铺最小10平方，最大500平方。该项目为产权式商铺，10年内承诺每年8%的投资回报率，10年后承诺溢价180%回购；100平方以上也可自营。目前销售单价在3.8万元/平方到4.2万/平方之间，按揭九九折，一次性付款九八折，另春节期间购房另享受总价优惠10000的政策。项目四：芜湖伟星时代金融中心该项目位于_中路与九华山路交汇处，物业性质为纯写字楼。项目占地1.3万平方米，总建筑面积8.1万平方米，建筑总高度为99.6米层数，共26层,其中1-4为商业裙房，5-26层为写字楼。写字楼内设电梯7部。标准层每层12户，基本为80.64平方及220平
7、方的大户型。南北双大堂设计,全精装公共空间、纯钢写字楼;电梯分区换乘，总计配备500多个地下停车位。本项目定位为金融主题写字楼，销售均价9000/平方左右，层差 价100元/平方米。按甲级写字楼标准建设，出售-物业为白坯，公共部分精装修，项目已基本售罄。伟星总部入驻。现行的销售政策为办公按揭付款九折；商业未推出。项目五：侨鸿滨江世纪广场本项目位于滨江大道以东、中山南路以西，物业性质为办公、住 宅及商业，总建筑高度318米，建筑总面积41万平米，包括一幢69层高、定位在超五星级酒店和国际5a写字楼的主楼；两幢49层、面积在187-576平方米的超高层精装江景大宅及11万平方米的裙楼高端商业。全玻
8、璃幕墙，360度江景景观。建筑群临江50米。商业部分开发商全部自持。商业部分：11万平方米的高端商业配套，包括芜湖首家3d影院、3000平方米精品超市、3000平方米精品书城及众多精品餐饮店。主楼商业部分已明确侨鸿二店、超五星级酒店洲际酒店入驻。项目设空中网球场，五星级精装双大堂，分层中央空调系统；办公部分：主建筑10-47层为办公，挑高6米双大堂入口，面积约900平方-米。标准层呈正方形，每层12户，面积为236平方和136平方两种；9层及48层为设备转换层，不对外销售。公摊比：33%。地下三层车库，2100个机动车位。按甲级写字楼标准建设，出售物业为毛坯，公共区域高抛花岗岩、防滑地砖，进口
9、高档大理石墙面等精装修。10部客梯高低楼层科学分区。市场定位高举高打,城市地标建筑,优势不可复制。销售价格，在售12/15/16/20/26/32六个楼层，12层9500元/平方，层差价100元/平方。12层9500元/平方米；20层10300元/平方米。现行促销政策是：办公：按揭付款九八折.一次性付款九六折。项目后期物业由世邦魏理仕承担，物业费11.8元/平方项目六：华强广场该项目位于芜纺厂原址，是标准的城市综合体项目，总面积53万平方米，集住宅、商业、写字楼三位一体。商业未公开，但住宅均价达9500元/平方。该-项目地理位置优越，地处镜湖商圈；定位较高，智能办公、商端百货、顶级豪宅。项目七
10、：润地商业广场该项目位于九华南路与红花山路交汇处，物业性质为办公、商业，总建筑面积15万方，在售写字楼共22层,每层12户。每幢写字楼配六部电梯，标准屋呈矩形, 单间建筑面积：185及124.55两种,其中四间面积为185平方的分别位于东南、东北、西南、西北，公摊占比：27.4%。公共部位装修,无中央空调、户型方正、柱网达8.4米，外观无建筑特色。600多个地下车位。大型超市部分开发商自持，但未确定哪家超市入驻。目前在售为一幢靠红花山路写字楼，售价四层6150元/平方，六层6300元/平方，22层7970元/平方，.均价7600元/平方,层差30-100元/平方不等。目前销售政策为大户型总价让
11、22万;小户型总价让15万，即406大户型折后价6100元/-平方米,六层6300元/平方米。项目后期物业由润地物业承担，3元/平方。项目八：江北尚品该项目位于沈巷人民路两侧，物业性质为商住，住宅六层,底商5米层高底商部分南北两区,沿街商铺，单间建筑面积：最小21.31,最大55.97;进深6米,10米不等,开间4米2至5米4不等,拐角处开间可达近8米。住宅售价一层5309,二层5612,三层5642,四层5612；商业1560019800元/平方米。商铺为底商,每幢楼12到17户不等。现行促销政策： 120平的大户型总价减10000，86平的小户型总价减6000。底商无优惠。-第2篇：工业地
12、产调研报告.工业地产调研报告类别 : 我的文章 评论 (0) 浏览 (60) -03-06 13:17标签： 工业地产调研报告工业地产调研报告1、工业地产的界定工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。 作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地， 工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库50 年。 及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为2.工业地产的基本情况2.1 工业地产的主要物业类型 表 1：工业地产的主要物业类型种类物业特点 分布区域 目前主要分布于未来发展 未来物流仓储的政策导向选择交通比较
13、发 达地区，一般集1、物流仓储长三角、环渤海市场需求量在年 均增长 20%以和珠三角区域中中建设在靠近海政府扶持的主要城市及沿港、内陆港上，特别是陆路 交通物流仓储海开放城市选择在经济中心 城市建设，一般国家鼓励自主研分布于_、天政府扶持，且对发，一般以国家2、工业研发楼宇在工业开发园区津、上海、苏州 等主要城市高新园区有优惠主导为主，发展能够形成专业 化、产业化政策潜力较大.随着世界制造中分布比较广泛，心向中国加快转3、工业厂房选址无特殊要求但在制造业较发但目前政策对此 类用地已限制移，市场供不应达地区较集中求2.2 工业地产的主要特征工业地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、
14、专业性强、区域性强、投资回报稳定的特点。表 2：工业地产的主要特性主要特征具体表现受国家产业发展政策及扶持政策影响较大；1、政策主导为主不受住宅政策调控影响；产业客户为工业地产的目标客户；2、专业性强，与产业化程度密切有关工业地产与区域内的产业链的成熟、整合、拓展密切相关；区域内的产业化程度是影响工业地产的关键因素珠三角区域多以低端的制造型企业为主；长三角、环渤海区域多以高端的研发、技术型企业为主；今后工业地产将越来越趋于向高端发展；工业物业以出租为主；4、投资回报稳定因工业企业相对稳定，物业租期较长，租金相对稳定，投资回报率较稳定。 3、区域性强，趋于高端化其2.3 开发模式分类表 3：工业
15、地产主要开发模式.模式定义在政府主导的前提下进行， 通过创造相关产业支持政 策、税收优惠等条件营造园主要特点备注基于区域经济建设、社是目前中国各级地方 政府最常使用的工业会发展、百姓就业等各区与其他工业地产项目所1、工业园区种综合因素考虑而设具备的独特优势， 然后通过地产开发模式，也是 我国目前工业地产市开发模式置，是促进区域经济发招商引资、土地出让等方式 引进符合相关条件的工业发展项目。展的强有力的推动器。场的主要载体某个产业领域具有强大 的综合实力的企业，营 建一个相对独立的工业 园区；在自身企业入驻 且占主导的前提下，借是主体企业进行的工业地助企业在产业中的强大产开发主体企业引导模式严 格意义上来说并不是 单纯的房地产开发， 其主要是围绕主体企 2、主体企业引导模式的凝聚力与号召力，通 过土地出让、项目租售 等方式引进其他同类企 业的聚集，实现整个产 业链的打造及完善房地产投资开发企业在工 业园区内或其他地方获取 工业土地项目， 在进行项目 的道路、绿化等基础设施建业进行的开发运作， 是企业产业链的打造及完善。全球最大的工业房地 产开发商
