1、项目部住宅工程管理实施计划书项目名称：西双版纳国际旅游度假区住宅1-1、1-2期编制日期： 2019年1月8日 编 制： 审 核： 批 准： 目 录第一章 提纲及要点1第二章 项目部组织机构及职责10第三章 合同管理策划21第四章 项目技术管理实施计划28第五章 项目设计管理实施计划35第六章 项目生产管理实施计划38第七章 项目部党群、行政、后勤综合管理48第八章 项目分包管理实施计划55第九章 项目材料采购管理实施计划66第十章 项目设备管理实施计划74第十一章 质量管理计划77第十二章 环境管理计划86第十三章 职业健康与安全管理计划92第十四章 信息与沟通管理计划123第十五章 项目成
2、本实施计划132第十六章 风险控制计划153第十七章 项目资金管理及税务实施计划158第十八章 项目部保安管理实施计划174第十九章 现场CI实施计划178第二十章、项目实施计划书的调整（因重大设计变更）187文件修改页页码章节修改内容版本号11-12第二章项目部主要管理人员名单13第二章项目部管理人员工资核定表 14第二章项目部组织机构图30第四章项目主要技术方案计划表38第六章项目生产与进度管理计划编制表126-129第十四章项目部信息及沟通需求识别表项目部信息管理计划编制表187-193第二十章第一章 提纲及要点1、管理项目概况 1.1项目基本情况 1-1期为别墅1#35#，建筑高度11
3、.8m，共35栋，均带有半地下室车库等；1-2期为洋房1#-45#，建筑高度20.8m，共45栋，其中1#9#带有地下室并有地下一层停车场；1-1期36#、37#为商业楼，建筑高度10.25m。本工程由于栋数多，专业多，交叉施工多，需综合考虑的面广。建筑设计概况，主要装饰情况，结构设计概况等见以下列表。1-1期1#35#设计概况序号项目内 容1建筑面积详见建筑施工图2层数3层3建筑高度11,8m4建筑类别低层住宅类50.000标高相当于绝对标高576.6578.5m6结构安全等级二级7耐火等级二级8抗震设防抗震设防烈度为8度9结构形式框架结构10基础形式采用条形基础/钻孔长螺旋灌注桩11砌体工
4、程本工程外墙、分户墙、屋面女儿墙及单元楼梯间墙体采用200厚蒸压加气混凝土砌块，卫生间墙体采用120厚蒸压加气混凝土砌块，其余墙体均采用120厚蒸压加气混凝土砌块，均采用M5混合砂浆砌筑。12基础砼强度等级垫层C15基础/承台地梁C25梁板柱、剪力墙基础顶3.6mC30/C353.6m屋顶C3013钢筋型号及类别HPB235钢筋（I级钢筋，fy=210N/2）；HRB335钢筋（II级钢筋fy=300N/2）；HRB400钢筋（III级钢筋fy=360N/2）。14焊条及焊接要求HPB235钢筋采用E43型焊条,HRB335、HRB400钢筋采用E50型焊条。焊接要求应符合现行规范有关规定；焊
5、缝长度：双面焊5d，单面焊10d，焊缝高度0.5d。15板采用100120mm厚钢筋砼现浇板。1-2期1#45#设计概况序号项目内 容1建筑面积详见建筑施工图2层数6层3建筑高度20.8m4建筑类别低层住宅类50.000标高相当于绝对标高575.2576m6结构安全等级二级7耐火等级二级8抗震设防抗震设防烈度为8度9结构形式框架-剪力墙结构10基础形式采用条形基础/钻孔长螺旋灌注桩11砌体工程本工程外墙、分户墙、屋面女儿墙及单元楼梯间墙体采用200厚蒸压加气混凝土砌块，卫生间墙体采用120厚蒸压加气混凝土砌块，其余墙体均采用120厚蒸压加气混凝土砌块，均采用M5混合砂浆砌筑。12基础砼强度等级
6、垫层C15基础/承台地梁C25/C30梁板柱、剪力墙基础顶9mC30/C359m屋顶C3013钢筋型号及类别HPB235钢筋（I级钢筋，fy=210N/2）；HRB335钢筋（II级钢筋fy=300N/2）；HRB400钢筋（III级钢筋fy=360N/2）。14焊条及焊接要求HPB235钢筋采用E43型焊条,HRB335、HRB400钢筋采用E50型焊条。焊接要求应符合现行规范有关规定；焊缝长度：双面焊5d，单面焊10d，焊缝高度0.5d。15板采用100120mm厚钢筋砼现浇板。1-1期36#、37#栋设计概况序号项目内 容1建筑面积详见建筑施工图2层数2层3建筑高度10.25m4建筑类别
7、小型商店50.000标高相当于绝对标高577.05581.1m6结构安全等级二级7耐火等级二级8抗震设防抗震设防烈度为8度9结构形式框架结构10基础形式采用钻孔长螺旋灌注桩11砌体工程本工程外墙、分户墙、屋面女儿墙及单元楼梯间墙体采用200厚蒸压加气混凝土砌块，卫生间墙体采用120厚蒸压加气混凝土砌块，其余墙体均采用120厚蒸压加气混凝土砌块，均采用M5混合砂浆砌筑。12基础砼强度等级垫层C15地梁、承台C25梁板柱、剪力墙一层C30二层C3013钢筋型号及类别HPB235钢筋（I级钢筋，fy=210N/2）；HRB335钢筋（II级钢筋fy=300N/2）；HRB400钢筋（III级钢筋fy
8、=360N/2）。14焊条及焊接要求HPB235钢筋采用E43型焊条,HRB335、HRB400钢筋采用E50型焊条。焊接要求应符合现行规范有关规定；焊缝长度：双面焊5d，单面焊10d，焊缝高度0.5d。15板采用100120厚钢筋砼现浇板。地下车库栋设计概况序号项目内 容1建筑面积详见建筑施工图2层数地下一层3建筑高度3.6m4建筑类别二类地下车库50.000标高相当于绝对标高575.20m6结构安全等级二级7耐火等级二级8抗震设防抗震设防烈度为8度9结构形式框架结构10基础形式条形基础/钻孔长螺旋灌注桩11砌体工程本工程外墙、分户墙、屋面女儿墙及单元楼梯间墙体采用200厚蒸压加气混凝土砌块
9、，卫生间墙体采用120厚蒸压加气混凝土砌块，其余墙体均采用120厚蒸压加气混凝土砌块，均采用M5混合砂浆砌筑。12基础砼强度等级垫层C15底板，地梁、承台C20地下室底板、基础梁、承台C35P6地下室外墙、水池C35P6地下室顶板C35P6地下室柱C3513钢筋型号及类别HPB235钢筋（I级钢筋，fy=210N/2）；HRB335钢筋（II级钢筋fy=300N/2）；HRB400钢筋（III级钢筋fy=360N/2）。14焊条及焊接要求HPB235钢筋采用E43型焊条,HRB335、HRB400钢筋采用E50型焊条。焊接要求应符合现行规范有关规定；焊缝长度：双面焊5d，单面焊10d，焊缝高度
10、0.5d。15板采用100120厚钢筋砼现浇板。主要装饰情况分项名称建筑做法装饰外墙涂料、石材楼地面细石砼、地下室地面内墙面一般抹灰顶棚无楼梯细石砼楼面水泥砂浆楼面、细石砼楼面防水屋面屋面防水等级为级，采用APF防水卷材和海洋蓝油毡瓦两道防水厕浴间1:2.5水泥砂浆找平+3.0厚聚合物水泥（JS）防水涂料两道保温节能屋面50厚岩棉板外墙无门窗无1.2工期要求 工程合同要求工期21个月， 2012年3月30日至2013年12月30日。2、项目管理的理念和思路 2.1项目管理理念 1）明确自身定位，为业主创造最大价值； 2）把握项目管理理论的精髓，整合各方优势资源，建立高效管理平台； 3）以现代项
11、目管理模式和先进科技为手段，以目标驱动为核心组织项目建设管理； 4）制定项目生命周期各阶段、各领域综合计划，实施项目全面管理。 2.2将整体管理的思想融入到项目管理各个层面 1）以整体思想为指导，从全局角度出发，以项目总体利益最大化为目标； 2）协调和统一项目各方面专项管理，消除项目各方面专项管理的局部性，平衡项目各目标间的冲突，保证项目过程各阶段的顺利实施； 3）项目变更尤其要按照整体管理的思想，从大局出发进行控制和管理。 2.3明确项目管理的任务、目标 在项目总体目标框架内，我公司将组织协调各级承包商、供应商、设计单位、监理单位构成项目管理平台，整合各方目标，制定项目管理规则，坚持以协议、
12、合同规定项目各方的责、权、利，以此为基础建立科学、高效的项目管理模式。 2.4建立科学、先进的项目管理体系 将项目实际条件、特殊背景与项目管理思想有机结合，构建由项目综合管理、范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、风险管理、采购管理九个主要板块组成的管理平台(如下图)。 3、项目管理的总体目标 目标属性 住宅1-1、1-2期项目位于商业中心西北侧，分为东西两个地块，由35栋别墅和45栋洋房组成，两地块中间有一条南北走向的冲沟，总用地面积16.7公倾，容积率1.1，拟建住宅建筑面积约18万平方米，其中地块一为35栋联排别墅区，在用地东、西和北侧分别设置一个小区出入口，通
13、过小区内外围环道联系各组团，别墅组团内部设置尽端式车行道，每户设置一个户内半地下私家车位，满足别墅停车配比要求，以各出入口为起点设置中央景观轴，形成用地内“十”字型景观，实现别墅社区的景观轴射最大化和均好性；地块二为45栋多层洋房区，在东侧道路上设置两个出入口，通过用地内部南北向小区干道组织区内的交通，小区干道西侧临河组团采用路边停车，小区干道东侧组团拟结合区内和商铺以及外围城市道路的标高关系设置半地下停车库，车库出入口设在各半地下平台处，并与小区干道相连接，住户通过步级上到各个组团，洋房区利用地形条件设置临河休闲景观道，结合中心干道景观和东侧台地组团景观花园。 工期目标 20个月成本目标 质量目标 云南省优质工程奖安全目标 杜绝死亡、重伤和重大机械事故，一般事故频率不超过 3 ，安全事故损失控制在施工产值的万分之四。文明施工目标 按照“文明安全工地”的要求管理施工现场，争创景洪市市安全质量标准化示范工程项目采购目标 周密计划、组织安排，确保工程所需的所有设备材料满足施工进度的要求，其质量和性能价格比力争最优 信息管理目标 建立标准、高效的
