1、长安万科中心（一期）施工组织设计 目 录第一章 工程概况- 1 -1.1 工程概况- 1 -1.2 周边环境条件- 12 -1.3 工程特点- 13 -第二章 编制依据- 15 -2.1 投标文件- 15 -2.2 工程地质及勘查报告- 15 -2.3 施工图- 15 -2.4 本企业管理文件- 16 -2.5 工程应用的主要规范、规程、法规- 16 -2.6 编制原则- 19 -第三章 施工部署- 19 -3.1 工程目标- 19 -3.2 各施工段分区- 20 -3.3 各施工段组织安排及施工流程- 24 -3.4 项目组织机构- 25 -3.4 项目组织机构- 25 -3.5施工准备-
2、30 -第四章 工程的重点、难点及应对措施- 31 -第五章 主要施工方案与技术措施- 33 -5.1 施工测量方案- 33 -5.2土方工程开挖及支护施工- 38 -5.3钢筋工程施工- 41 -5.4 模板工程施工- 52 -5.5混凝土工程施工- 63 -5.6 砌体工程- 97 -5.7屋面工程- 110 -5.8装饰工程- 114 -5.9 外脚手架工程- 148 -5.10 电气工程- 156 -5.11 给排水工程概况- 188 -5.12建筑节能环保施工措施及技术要求- 209 -第六章 施工进度计划及保证措施- 214 -6.1 工程工期目标及关键工期控制节点- 214 -6
3、.2 施工进度计划- 216 -6.3 各阶段施工计划技术措施- 221 -第七章 现场临水、电设计及计算- 238 -7.1 现场临时用水- 238 -7.2 现场用电方案- 241 -第八章 劳动力安排计划及保证措施- 249 -8.1 劳动力选择原则- 249 -8.2劳动力的投入- 250 -8.3 劳动力投入计划表- 250 -8.4劳动力管理措施- 253 -第九章 机械设备投入计划及保证措施- 253 -9.1 大型设备的选择- 253 -9.2 大型机械设备技术参数及使用工况示意- 254 -9.3 各专业机械投入计划- 259 -9.4各专业工程机械使用管理措施- 260 -
4、第十章 周转材料及保证措施- 261 -10.1 周转材料选择原则- 261 -10.2 周转材料供应商选择- 261 -10.3 各阶段周转材料投入计划- 261 -10.4 周转材料使用管理措施- 262 -第十一章 检验试验计划- 263 -11.1 各阶段结构检验及材料试验执行标准- 263 -11.2 各阶段结构检验计划 1.混凝土强度检测：- 266 -11.3 检验试验设备投入计划- 270 -第十二章 施工总平面布置- 271 -12.1 场地布置依据、原则及现场平面布置图- 271 -12.2 施工现场场地使用分配表- 272 -12.3 总施工平面布置图- 273 -12.
5、4 施工现场临时用水、电平面布置图- 273 -12.5 施工场地管理措施- 280 -第十三章 施工质量目标及保证措施- 281 -13.1 质量管理目标及量化分解- 281 -13.2 质量管理组织机构及岗位职责- 281 -13.3 各阶段技术保障及资源保障措施- 284 -13.4 各阶段质量通病防治一览表- 296 -13.5 质量过程检查制度及验收制度- 300 -13.6 质量事故处理管理- 304 -第十四章 安全、文明施工保证措施- 306 -14.1 项目重要危险源及职业健康安全管理目标- 306 -14.2 安全管理组织机构及职责分工- 308 -14.3各阶段安全措施费
6、投入- 311 -14.4安全生产管理制度及教育培训制度- 312 -14.5 针对重要危险源制定安全技术措施实施计划- 315 -14.6 安全检查制度及事故处理规定- 339 -14.7文明施工保证措施- 342 -第十五章 节能降耗、环保施工保证计划- 345 -15.1项目重要环境因素识别及项目环境管理目标- 345 -15.2项目环境管理组织机构及职责分工- 346 -15.3各阶段环境保护资源配置- 348 -15.4现场环境保护控制措施- 348 -15.5现场环境检查制度及对环境事故处理规定- 350 -第十六章 季节性施工保证措施- 351 -16.1 雨季施工主要内容及措施
7、- 351 -16.2 夏季施工措施- 353 -16.3 台风季节主要施工内容及保证措施- 354 -第十七章 消防保卫措施- 355 -17.1项目消防保卫组织机构及职责分工- 355 -17.2 现场消防用品及设施平面布置图- 356 -17.3 现场生活区施工区加工区消防设施配备计划,- 356 -第十八章 成品保护措施- 359 -18.1 成品保护职责- 359 -18.2 成品保护内容- 360 -18.3 成品保护制度- 361 -18.4 成品保护措施- 361 -第十九章 科技管理目标及内容、技术创新计划- 365 -19.1项目科技管理目标- 365 -19.2 项目科技
8、组织机构及职责分工- 365 -19.3 各阶段科技工作资源投入计划- 366 -19.4 各阶段技术创新内容及实施计划- 366 -第二十章 双优管理措施- 370 -20.1施工组织设计优化管理内容- 370 -20.2设计施工图优化管理内容- 372 -20.3双优工作管理措施- 373 -第二十一章 降低成本计划- 377 -21.1根据项目施工预算,制定施工成本目标- 378 -21.2 根据施工计划对成本目标分解- 378 -21.3 施工成本管理组织机构及职责分工- 378 -21.4 采取的成本管理措施- 380 -21.5 确定科技的成本分析方法,纠偏措施和风险控制措施- 3
9、82 -第二十二章 CI创优管理措施- 384 -22.1 CI达标创优管理目标- 384 -22.2 CI创优领导小组- 385 -22.3 项目CI创优设计方案- 385 -22.4 现场办公室- 388 -22.5 会议室- 389 -22.6 现场门卫室- 390 -22.7 现场宿舍- 390 -22.8 现场食堂- 391 -22.9厕所- 392 -22.10 机械设备- 393 -22.11 楼面形象- 393 -22.12 广告标语- 393 -第二十三章 竣工验收、竣工资料和竣工备案管理- 394 -23.1 竣工验收管理- 394 -23.2 竣工档案管理- 397 -2
10、3.3竣工备案- 402 -第二十四章 交付回访维修服务措施- 403 -24.1 工程交付- 403 -24.2 工程回访- 404 -24.3 工程服务及保修- 404 - 26 -第一章 工程概况1.1工程概况1.1.1 工程地理及建筑概况长安万科中心一期高层住宅是由东莞市长安万科房地产有限公司开发建设的项目。一期由三栋商铺和一栋商住楼组成，位于长安镇北部中心区358省道与长青南路交界处西北角，西侧为交通要道荣文路，北靠富民路，西北两侧隔规化路与天柏五金饰品配件广场相邻。本期用地面积31035平方米，总建筑面积46527.44平方米。一期用地分为南北两块用地，一期由三栋商铺与一栋商住楼组
11、成。沿富民路布置3栋与4栋开放式情景的商铺，2栋回迁住宅与1栋商铺设与S358省道一侧。其中2栋回迁住宅楼设置地下室，预留与二期连接，停车方式为地下与地面停车相结合，其出入口置于二期用地范围内。结构类型：1、3、4栋及2栋商铺部分为钢筋混凝土框架结构，2栋住宅塔楼为框支剪力墙结构，共4幢建筑物（2栋三层以上为住宅）。抗震烈度7级。其中2栋是高层建筑，楼高为22层，总高度69.20m，负一层地下室。根据深圳市筑博工程设计有限公司设计的长安万科中心一期工程施工图纸及相关工程文件编制。工程地理位置图本工程位置本工程建筑概况工程名称长安万科中心一期工程地址东莞市长安镇北部中心区358省道与长青南路交界
12、处西北角建设单位东莞市长安万科房地产有限公司设计单位深圳市筑博工程设计有限公司工程主要用途商用、住宅投标单位中国建筑第四工程局有限公司主要分包工程长安万科中心1、2、3、4栋设计范围内的土建、给排水、电气工程计划工期519天1.1.2 工程建设设计概况 本工程建筑设计概况 占地面积31035m2总建筑面积47632.6m2层数地上2-3层商铺/22层住宅层高1-39.614.4米地上建筑面积45127m2地下2层3-2269.2米地下建筑面积1400.44m2总高69.2米地下7.3m装饰外墙面砖、米白色刷CI涂料和干挂25厚天然石材，铝合金穿孔板深色金属百叶，玻璃幕墙楼地面架空层：25厚1：
13、3干硬性水泥砂浆粘结层，填充层，10厚防滑地砖铺平拍实，水泥浆擦缝。电梯机房：钢筋混凝土楼板扫净，素水泥浆结合层，40厚C20石混凝土随打随抹平。 防滑地板砖：25厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层，填充层，10厚 防滑地砖铺平拍实，水泥浆擦缝。内墙面砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm1mm），15厚1：4混合砂浆找平、压实，刮腻子两道，涂ICI涂料（一底两面）。地下室顶棚地下室顶棚：露出的铁钉、铁丝及个别露筋点做防锈处理，刷素水泥浆一道（掺5%108胶）修补、补平。10厚1：2水泥砂浆打底扫毛，5厚1：2水泥砂浆抹面（0.9Kg杜拉纤维/m3水泥砂浆），满刮腻子两道，乳胶漆罩面二
14、道。地上顶棚厅、房、卫生间、厨房、电梯厅：露出的铁钉、铁丝及个别露筋点做防锈处理，刷素水泥浆一道（掺5%108胶）修补、补平。防水层地下室地下车库：素土平整分层夯实，100厚C15混凝土垫层，20厚1：2.5水泥砂浆找坡，刷基层处理剂一遍，20厚1：3水泥砂浆找平，2厚聚合物水泥涂膜防水，40厚C20细石混凝土保护层，钢筋混凝土结构自防水，抗渗强度0.6MPa，100厚C30混凝土，分缝纵横30006000，缝宽10缝内嵌SBS改性沥青密封胶。外墙外墙涂料（两度面油），满刮腻子两道，8厚1：4水泥砂浆（内掺CL30专用添加剂，CL30：水=1：200），12厚1：4水泥砂浆打底（内掺CL30专用添加剂，CL30：水=1：200），自防水钢筋混凝土外墙（P6），2厚非焦油聚氨酯（911）防水涂膜，30厚聚苯板保护层（容重15Kg/m3），回填土（近壁900范围回填土内
