1、保利玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程施工组织设计2011年9月21日一、综合说明41、编制内容及范围42、编制依据43、质量承诺74、工期承诺75、安全文明施工承诺7二、工程概况81、工程建设概况82、工程设计概况83、自然条件12三、施工组织管理机构151、项目管理模式152、项目组织机构设置15四、施工组织与部署221、施工部署222、总施工流程顺序243、各专业施工流程254、流水区、段的划分255、施工准备工作计划26五、施工平面图布置291、施工现场现状及存在问题292、施工现场总平面布置294、临时用水布置325、施工排水布置346、消防设施的布置347、平面布置附图34六
2、、施工进度计划及保障措施351、工程开、竣工日期及总工期安排352、节点控制安排及施工进度计划说明353、施工进度计划图364、工期保证措施36七、劳动力计划及保障措施421、劳动力需用计划422、劳动力计划保障措施43八、主要材料设备使用计划和进场计划441、工程投入的主要施工机械设备及进场计划442、主要材料进场计划及保证措施45九、主要分项工程施工方案和技术措施461、钢筋工程462、模板工程533、混凝土工程564、砌体工程595、装饰装修工程636、电气工程697、消防、弱电工程预留预埋788、建筑给排水及采暖工程78十、其他主要技术方案901、施工测量方案902、降水施工方案953
3、、边坡支护施工方案964、土方开挖施工方案975、防水工程1006、脚手架施工方案1107、冬雨季施工措施1148、外保温工程施工方案1289、高压线和变压器安全防护施工方案13010、现场安全保证措施13511、消防保证措施149十一、质量保证计划1501、质量目标和创优计划1502、质量保证体系1503、质量保证措施1524、材料质量控制1585、质量通病防治方法160十二、现场安全文明施工和环保方案1701、文明施工管理目标1702、现场文明施工布置1703、现场文明施工措施1714、预防扰民及民扰措施1725、现场内外公共设施的保护、维护措施1736、施工安全保证措施1747、环境保护
4、措施186十三、分包计划192十四、总承包管理方案1931、总分包管理的主要内容1932、总包服务1933、总包协调1944、总承包管理措施1945、劳务队伍的选择2046、对劳务队伍的管理制度2057、稳定劳务层措施2068、保证工人工资发放措施207十五、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装和交楼及售后服务的承诺2101、配合销售接待工作2102、配合销售的环境2103、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装210十六、竣工验收及保修2111、竣工验收、备案2112、完工培训、工程移交2123、工程保修2134、工程回访2145、交工后为住户提供售后服务214十七、四新技术的应用2161
5、、科技进步目标2162、四新技术应用计划2163、专利技术和施工工法的应用221一、综合说明1、编制内容及范围本施工组织设计内容包括综合说明、工程概况、施工组织管理机构、施工组织与部署、施工平面图布置、施工进度计划及保障措施、劳动力计划及保障措施、主要材料设备使用计划和进场计划、主要分项工程施工方案和技术措施、其他主要技术方案、质量保证计划、现场安全文明施工和环保方案、分包计划、总承包管理方案法、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装方案、竣工验收、保修与售后服务。2、编制依据保利玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程招标文件、投标答疑和现场踏勘情况。本工程施工图纸。公司内部质量、环境、安全
6、职业健康管理体系文件，标准及管理制度。公司承建类似工程长期积累的施工经验。本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集。主要施工规程规范序号类别名 称编 号1国家建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20022国家地下工程防水工程质量验收规范GB50208-20023国家混凝土外加剂应用技术规范GBJ50119-20034国家砌体工程施工及验收标准GB50203-20025国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026国家建筑边坡工程技术规范GB50330-20027国家屋面工程质量验收规范GB50207-20018国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209-200
7、29国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-200210国家建设工程项目管理规范GB/T50326-200111国家工程测量规范GB50026-9312国家建筑内部装饰防火施工及验收规范GB50354-200513国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200214国家安全防护工程技术规范GB50348-200415国家建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-200116国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200117国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200218国家地下防水工程施工及验收规范GBJ208-200219国家建筑地面工程施工质量
8、验收规范GB50209-200220国家建筑内部装饰防火施工及验收规范GB50354-200521国家钢结构施工及质量验收规范GB50205-200122国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200223国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200224国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9225国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200226国家自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200527国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-9828行业建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-200329行业施工现场临
9、时用电安全技术规程JGJ46-200530行业混凝土泵送施工技术规范JGJ/T10-9531行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200232行业建筑砂浆基本性能实验方法JGJ70-9033行业高层建筑箱形与筏行基础技术规程JGJ6-9934行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-200335行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201136行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-9737行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200338行业钢筋直螺纹接头技术规程JGJ109-9639行业外墙饰面工程施工及验收JGJ126-200040行业外墙保温工程技术规程JGJ1
10、44-200441行业玻璃幕墙工程技术规程JGJ102-200342行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200343行业金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200144行业普通混凝土配合比设计规程JGJ/T55-200045行业汽车库建筑设计规范JGJ100-9846行业天津预防混凝土碱集料反应技术规定JGJ44-200047行业玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-200348行业玻璃应用技术规程JGJ113-200349地方铝合金门窗设计、施工及验收规范DBJ15-30-2002主要标准、图集序号类别名 称编 号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012国家混凝土质量控
11、制标准GB50164-923国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-874国家建筑制图标准GB/T50104-20015国家质量管理体系标准GB/T19001-20006国家砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-20027国家建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50224-958国家公共建筑节能设计标准GB/T50189-20059国家建筑结构检测技术标准GB/T50344-200410行业混凝土结构工程施工工艺标准ZJQ00-SG-002-200311行业建筑施工安全检查评定标准JGJ59-9912行业钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200113行业建筑装饰装修工程施工工艺标准Z
12、JQ00-SG-001-20033、质量承诺在保利玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程施工中，严格按照施工图纸、施工工艺及国家验收规范要求施工，确保施工质量达到国家施工验收规范合格标准，保证至少有两栋楼取得天津市“结构海河杯”奖。4、工期承诺若我们有幸中标，我们将按照自报工期，合理安排人力、物力和财力，按照施工网络计划，严格控制工期，确保本工程按期完成，并力争提前完成。5、安全文明施工承诺在标准化工地的施工中，我们将针对本工程项目成立专门的文明施工综合领导小组，定期对工地现场进行检查，并制定严格的控制程序和完善的管理制度。确保做到国家和天津市有关的规定和标准，其中施工环保方案依照ISO14
13、000标准，贯彻执行政府“控制扬尘污染”文明施工的要求。二、工程概况1、工程建设概况本次投标的保利玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程，其他工程建设概况详见下表:表2.1 工程建设概况序号内 容说明与要求1工程名称保利玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程2建设地点天津市东丽区昆仑路西侧3建设单位天津保利昆仑房地产开发有限公司4设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司5建设规模建筑面积：195031.11m26建设工期858天(日历天)7工程质量工程质量全部达到合格工程的质量验收标准。至少有两栋楼取得天津市“结构海河杯”奖8承包方式施工总承包9主要使用功能共12座单体建筑，建筑层数2432层，主要为住宅，其中18号楼有住宅配套及商业裙房、42号楼住宅楼下有住宅配套，单层地下室车库和一些地面附属建筑（变电站等）10工程招标范围本次招标范围为施工总承包工程，主要包括：建筑结构工程、部分装修工程、采暖工程、电气工程等，以及制定分包工程或指定供应项目的预留预埋管线（含穿带线）、
