1、购物商场物业管理服务合同（通用27篇）购物商场物业管理服务合同 篇1甲方：_乙方：_根据中华人民共和国民法典、物业管理条例、公共机构节能条例等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。第一条 物业基本情况物业名称(以下简称本物业)物业类型坐落位置建筑面积其他说明。第二条 物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“”)：屋顶外墙面承重墙体楼面门厅各类通道电梯厅车库广场道路室外管道窨井其他(二)设施、设备的维修、养护和管理(请
2、在选择项中打“”)：中央空调变配电室照明电梯弱电监控设备给排水系统泵房消防设施备用电源其他(三)公共秩序的管理(请在选择项中打“”)：治安消防车辆其他(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“”)：公共绿地花木建筑小品其他(五)其他约定(请在选择项中打“”)：会务接待后勤保障其他第三条 日常管理服务职责和要求(一)建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。(二)设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。(三)公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管
3、理，包括门禁巡查、中央监控和突发事件处理等。(四)公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。(五)交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序。(六)消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防部门扑救。(七)能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。(八)会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务，配合做好安全保卫工作。(九)其他后勤保障服务根据合同约定为甲方
4、提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求，另行增加相关内容和具体质量标准。第四条 管理服务期限管理服务的期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第五条 管理服务的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。第六条 管理服务费用及支付方式(一)本物业的管理服务费用按酬金制，酬金为每月_元人民币/包干制的方式约定,合计人民币_元，大写人民币_元。按每平方米建筑面积_元/每月计算。(二)支付方式
5、(请在选择项中打“”)：双方约定物业管理服务费按每月/每季/每半年/其他方式支付_，支付日期为_。(三)结算方式(请在选择项中打“”)：国库直拨支票转账其他在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲乙双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整。第七条 双方的权利义务(一)甲方的权利义务1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算。2.有权对乙方管理服务的质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。3.为乙方的管理服务提供必要的工作条
6、 件及所必需的相关资料，包括办公用房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。4.按合同约定的费用及支付方式，按时支付物业管理服务费。5.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。(二)乙方的权利义务1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。3.对管理服务涉及的专业性、技
7、术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;所有移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。第八条 违约责任(一)乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的_%向乙方支付违约金。(二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方
8、整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。(三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。(四)因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。(五)其他违约责任第九条 争议解决方式双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解;也可提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条 款划去)。其他约定合同附件(一)本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力
9、。如招投标文件内容同本合同条 款有不一致处，以本合同条 款为准。(二)对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。(详见补充协议)第十二条 合同生效本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式_份，双方各执_份。甲方：_乙方：_住所：_住所：_法定代表人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_电话：_电话：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：_邮政编码：_邮政编码：_签订时间：_年_月_日购物商场物业管理服务合同 篇2甲 方：法定代表人：住 所 地：乙 方：法定代表人：住
10、所 地：根据国家物业管理条例等相关法规、条例，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称：物业类型：总建筑面积：规划用地面积：住宅建筑面积：商业建筑面积：其他物业建筑面积：物业管理区域四至范围：第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、房屋建筑共用部位的日常养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、门厅、房屋承重结构、房屋主体结构、楼梯间、走廊通道、内天井、梁、柱、内外墙体和基础承重结构部位等;2、物业共用设施设备的日常运行养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下
11、水管道、共用照明、电梯、楼内消防设施设备、监控设备、水泵、水箱、垃圾桶、绿化设施、庭院中的桌、椅、小品等。3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：绿地、道路、化粪池、机动车停车场、变电站、沟渠、池、井等。4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;5、公共绿化的养护和管理;6、车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;7、公共秩序维护、安全防范等事项的协管服务;8、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的管理服务;9、物业档案资料管理;10、物业管理区域的日常安全巡查服务;11、物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理;1
12、2、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、增值无偿服务;(详见附件三)2、特约有偿服务;(详见附件三)3、协助甲方处理与甲方工作相关的业主投诉，协调甲方与业主之间的关系。第四条 乙方有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将整体管理责任及权利转让给其他人或单位。第三章 物业服务费用第五条 本物业管理区域物业服务费用按以下标准由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。住宅物业服务费：商业物业服务费：第六条 物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规
13、定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用，包括电梯保养费用和年检费用。但不含电梯及其他公共设施、设备水电耗能费用。(3)物业管理区域清洁卫生费用不含生活垃圾清运处理费, 生活垃圾清运处理费按政府有关部门收费标准执行;(4)物业管理区域绿化管理费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)法定税费;(9)公司管理费用摊销;(10)物业管理企业的利润;业主应于甲乙双方合同约定日期内全额交纳物业服务费用。一、 纳入物业管理范围尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业(以下称空置房),物业服务费用由甲方按 元/每月每平方米标准支付给乙。二、 甲方将未售出用于出租的物业服务费由甲方按相对应的物业类型服务费标准全额向乙方支付，甲方同时承担相应的公摊、公共维修储备金等费用，支付方式为每月10日前支付上月费费。三、 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方;
