1、2014年上半年扬州房地产市场年报部门：尚美佳市场部时间：2014年07月挺/住/意/味/着/一/切 本年报中的信息均来源于公开资料，尚美佳对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。年报中的信息和意见仅供参考。尚美佳对任何人使用本年报及其内容所引发的任何直接和间接损失概不负责。 本年报版权归尚美佳所有。未获得尚美佳事先书面授权，任何机构和个人不得对本年报进行任何形式的发布，复印，引用和转载。如引用、刊发，需注明出处为尚美佳，且不得对本年报进行有悖原意的引用、删节和修改。尚美佳对于本年报内容和免责条款具有修改权和最终解释权。任何人使用本年报规为同意以上声
2、明。知识产权声明第一部分：全国/扬州政策回顾及预测第二部分：扬州整体房地产市场分析第三部分： 2014年扬州重点项目扫描年报整体框架全国/扬州政策回顾u全国政策回顾u地方政策回顾u信贷政策走势预测u扬州政策回顾 2014年上半年整体调控政策以抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展为主，房地产调控长效机制将在全国范围内形成。全国政策回顾政策关键词政策内容拟建共有产权(1月）在本届北京人代会上，北京拟建共有产权方式 健全分配运行机制住房公积金(2月）住建部拟将住房公积金管理中心升级为住房保障银行双向调控 (3月）两会期间，李克强在政府工作报告中重申中国将遏制房地产投机。针对不同城市情况分类
3、调控房地产税立法 (3月）全国人大将更好地贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法工作，正在推进房地产税立法工作土地改革 (3月）全国两会期间，政府工作报告提出“要对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计”新型城镇化(3月）3月16日国务院印发了国家新型城镇化规划（20142020年），提出了积极稳妥扎实有序推进城镇化的要求和目标不动产登记国务院已要求国土部在2014年6月底前出台不动产登记条例央行发布“央五条”（ 5月）5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求优先满足首套房的贷款需求、合理确定首套房贷款利率水平、有效防范信贷风险、提高服务效率 从南宁发布限购
4、调整到呼和浩特取消限购令，说明了当地政府根据市场实际情况，实行区域调控政策差别化，并没有“一刀切”地方政策回顾地方政府政策微调南宁南宁市房管局发布限购调整措施无锡无锡市人民政府对外公开，明确从5月1日起无锡购房落户的门槛从原本的70平米降至60平米扬州扬州住房公积金恢复“又提又贷”政策铜陵市政府在住房公积金贷款、外地居民落户、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策常州从5月19日起常州市民申请公转商补息贷款的最高额度从原来的50万元提高到60万元呼和浩特市人民政府近日公布居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明，正式取消楼市“限购令”信贷政策 2
5、014年信贷政策呈现“稳中趋紧”的态势，有扶有控，房贷方面有差别对待，满足首套自住购房的贷款需求。2014年货币政策基调不改，继续稳健，实际操作相对灵活。在稳健货币政策下，存款准备金率将小幅度下调；因2013年房地产领域获得了大量资金，房地产领域的潜在风险过高，为防止资金过度流向房地产领域，同时为了避免房价进一步上涨，存贷款基准利率上限有小幅度的扩大。在考虑到地方政府债务风险控制、产能过剩处置、房地产调控等中长期需求与保持经济增长运行在合理区间的短期需求之间关系的问题上，整体货币政策环境不会太放松，继续执行“稳中趋紧”的可能性较大。年后江苏多家银行首套房贷利率普遍上浮 幅度最多的达到30%20
6、14年5月12，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求优先首套房的贷款需求。2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率.个百分点2014上半年主要信贷政策调控手段在全国银行政策渐紧的情况下，扬州市银行放贷政策也趋向收紧受钱荒影响，春节后扬州打折贷款几乎绝迹。自1月29日起，南京银行扬州分行在基准利率的基础上上浮10%，同时兴业银行3月1日起执行首套房上浮10%。 扬州市针对公共租赁住房出台相应限制政策，进一步规范市场环境；同时为刺激房地产市场，恢复公积金又提又贷政策，缓解购房贷款压力。政策事件回顾江苏省公租房廉租
7、房全面并轨 扬州列入试点城市江苏省决定在扬州、金坛、太仓、泗洪三市一县试点基础上，全面推进公租房和廉租房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。见义勇为教育医保住房享优待市政府办公室关于进一步做好见义勇为人员权益保护工作的通知已正式下发，对见义勇为人员家庭，符合廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房保障条件的，优先纳入住房保障体系。扬州公积金可又提又贷 商转公、异地贷暂不恢复5月15日，记者从市住房公积金管理中心了解到，我市将于5月20日起恢复又提又贷政策。这意味着，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的公积金。受全国房地产市场的影响，本年度扬州房地产市场处于低迷的状态，但政府并没有过多的行政干
8、预，坚持以市场为主，适时发布或制定一些贴合本地实际的应用政策，以刺激扬城房地产市场的健康发展。本年度响应国家分类调控政策，一、二线城市调控继续升级，但中小城市并没有过大动作。扬州也只仅有恢复“公积金又提又贷”政策，调控相对还是比较温和的。扬州政策回顾政策总结p对于房地产市场的低迷，政府没有大力刺激房地产市场，更多依靠市场自身调整，减少不必要的干预。p放松限购、购房落户和降低公积金门槛、提高贷款额度是地方政府当前主要“救市”手段。p在信贷政策方面，政府以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求。扬州整体房地产市场分析u土地市场/预测u扬州商品房市场回顾u扬州商品住宅市场回顾/预
9、测/总结u区域房地产市场分析u2014年商品房市场预测扬州整体房地产市场分析/土地市场编号地理位置区域出让面积( )规划用途容积率总建面（） 起始价（元/） 成交价（元/）楼面价（元/） 总价 (万元)846解放北路北侧、安康路南侧、运河北路东侧东区98929.44商住1.0R2.4237431 5540 5542230954800 847名城路北侧、宝林路东侧东区27973.98商业3.597909 426042601217 11900 848横三路南侧、沙湾路西侧乡镇40133.39商业2.5100333 255025501020 10200 849运西路北侧、纵一路东侧西区50838.7
10、4商住1.0R2.0101677 820820410 4167 850邗江行政服务中心南区以东、规划道路以南、邗江中路以西、邗城路以北西区11192.26商业3.336934 7030117303555 13119 851瓜洲镇纵一路东、仪瓜路南、园一路西、园三路北乡镇83988.64住宅1.0R1.2100786 193019301608 16200 852润扬路北侧、规划道路东侧北区22838.08住宅1.0R2.045676 353038001900 8674 853方巷镇方兴东路北侧、星都名城西侧乡镇22791.39住宅1.0R1.329629 132013201320 3007 85
11、5规划道路以东、规划河流滨河防护绿地以南、周庄河西支路以西、东风河路以北东区78852.74住宅1.0R1.6126164 326032602038 25700 856维扬路东侧、兴扬路北侧西区55581.11商住1.0R3.0166743 597075002500 42000 818方巷镇四通北路西侧、朝阳路北侧乡镇28014住宅1.0R1.336418 130013001000 3637 扬州整体房地产市场分析/土地市场编号地理位置区域出让面积( )规划用途容积率总建面（） 起始价（元/） 成交价（元/）楼面价（元/） 总价 (万元)857渡江南路西侧、开发路南侧东区19343商业3.56
12、7701 420045001286 8786 858秦邮路西侧、健民路北侧、京杭路东侧东区27347商业1.0R1.541021 480048003200 13240 859中兴西路南侧、中心东路东侧西区60697商业3.8230649 450045001184 27407 860方兴东路与扬菱路辅道交叉口西南角乡镇5336商业1.58004 16501650 1100 882 861江都北路东、北城路南、吉亮路西、新湖路北北区105386商住1.0R2.0210772 518851882594 54625 862建设局以东、兴城西路以南、地税局以西西区22011商业3.577039 6300
13、63006300 13867 863文昌西路与国展路交口东北角西区22102商业3.986198 675067501731 14919 865文昌西路与润扬路交叉口西北角西区21347商业3.983253 675067501731 14409 867新万福路北侧、锦河路南侧、京杭路东西两侧东区64202住宅1.0R2.2141244 570057002591 36595 869荷叶路南侧、经三路西侧北区10035商业1.212042 131013101092 1315 870福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北东区77557商业3.8R5.0387785 48264826965 3
14、7429 870福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北东区77557商业3.8R5.0387785 48264826965 37429 （接上表）2014上半年土地成交总价TOP10地块 编号房企成交金额 （亿元）846圣尼杰公司(即SM集团)5.48 861扬州信泰房地产开发有限公司5.46 856农工商房地产(集团)股份有限公司(联合)4.20 870扬州万运建设发展有限公司3.74 867扬州教育置业有限公司3.66 859扬州金阳光房地产开发有限公司扬州市时尚水邑城置业有限公司2.74 855中海地产2.57 851扬州华盛房地产开发有限公司(联合)1.62 863江苏华建地
15、产有限公司、扬州易盛德产业发展有限公司、江苏万宇投资置业发展有限公司（联合）1.49 865扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司1.44 2014上半年土地成交单价TOP10地块 编号位置成交价格 （元/）850邗江行政服务中心南区以东、规划道路以南、邗江中路以西、邗城路以北 11730856维扬路东侧、兴扬路北侧 7500863文昌西路与国展路交口东北角 6750865文昌西路与润扬路交叉口西北角 6750862建设局以东、兴城西路以南、地税局以西 6300867新万福路北侧、锦河路南侧、京杭路东西两侧 5700846解放北路北侧、安康路南侧、运河北路东侧 5542861江都北路东、北
16、城路南、吉亮路西、新湖路北 5188870福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北4826870福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北4826Top10中850以其优越的地理位置成为单价地王，成交价破万；SM集团在广陵新城以总价5.58亿元取得846地块土地排行榜扬州整体房地产市场分析/土地市场受前些年供应过量所致，14年上半年供销同比双双下滑，而土地成交额、亩单价和楼面价较去年明显下降n2014年1-6月，扬城土地市场用地供销双双小幅下滑，全市累计供应住宅用地103.46万，同比减少19.38%。成交方面则达到87.89万，同比减少8.06%。从中可见，14年上半年土地市场趋于平淡，与13年同期相比，土地入市速度呈现放缓的趋势；n2014年1-6月扬州土地成交金额为41.69亿元，同比下降10.52%。亩成交单价、土地楼面地价分别为290.72万元/亩、1900元/，同比分别下降10.53%和0.73%。2010-2014（1-6月）扬州土地市场供销情况2010-2014年（1-6月）扬州土地市场成交价格情况2010-2014（1-6月）扬州土地市场成交金额扬州整体
