1、展望“十四五”有感共 精品文档，仅供参考展望“十四五”有感共 （篇一） 2020年10月29日，十九届五中全会上习近平总书记作了重要讲话。全会肯定了党的十九届四中全会以来中央政治局的工作，高度评价决胜全面建成小康社会取得的决定性成就，并提出了“十四五”规划。 中国每一次制定的五年计划都是为中国量身定制，向着中国百姓过上美好生活的目标而出发。此次的“十四五”规划中明确提到，民生福祉达到新水平，实现更加充分更高质量就业，居民收入增长和经济增长基本同步，基本公共服务均等化水平明显提高，社会保障体系更加健全，卫生健康体系更加完善等。每一个细节目标都与百姓的生活息息相关。党一心向着人民群众，人民群众必将
2、全心全意拥护我们的党。 为了实现“十四五”规划，我们每一个中国人必将紧紧团结在习近平总书记为核心的党中央周围，坚持党的全面领导，撸起袖子，全力以赴，向着新的目标前进，为夺取全面建设社会主义现代化国家新胜利而努力奋斗！ （篇二） 2020年是我国国民经济“两个一百年”奋斗目标的历史交汇期，这个象征着全面开启我国社会主义现代化建设新征程编制的第一个五年规划，承上启下的意义至关重要，各行各业都在准备或已进行五年规划的编制工作。 房地产业作为传统行业，虽然不具备新兴产业的“高、精、尖”属性，但我国经济建设的新阶段、新标准，仍对其提出了较高的发展要求。未来房地产业如何发展？如何适应现代居民的智能化生活？
3、如何更好的延伸服务链，均需要进行科学、系统、全面地分析研究。 当前对于房地产行业企业来说，面临的宏观环境是什么？处于何种发展阶段？未来如何拓展细分领域？中商咨询集团房地产行业事业部专家将带大家一起梳理： 一、房地产业的现状 1、地产行业面临的宏观环境 我国人口发展已经进入了关键转折期，伴随着人口自然增长率长年偏低、老龄化程度加深、劳动力老化程度加重等问题不断突出，如何实现“人口自身均衡发展”这一历史任务不仅是“十四五”期间需要重点关注，更是未来10年、20年内考虑的重点内容。因此，通过鼓励人口增长、提高人口素质、推进家庭能力建设、强化养老保障等内容，提升各地区的“人口吸引力”。这将是各地区“十
4、四五”规划期间的一个重要课题。通过各地区的差异定位与精准定位相结合的方式来将传统的房地产产业链进一步延伸，使其成为各区域与新兴产业、技术之间的纽带，持续推进“协同发展”新格局。 2、地产行业目前所处阶段 2020年已过大半，新冠肺炎疫情爆发后的上半年对地产销售的影响不言而喻。中商咨询专家认为，后疫情时代，地产业需要重新思考和探索：地产业如何与数字化、智能化相结合而碰撞出技术模式创新。在现阶段，从人口、收入增长、债务水平三个维度来看，房价大概率是平稳趋降的趋势； 房地产行业在政策端、供给端和需求端，都将呈现稳中有进、稳中有变的趋势。稳中有进，即使行业的健康度和理性程度将持续提升，行业格局走势与企
5、业关键致胜因素将逐步清晰。稳中有变，即一些不确定性和关键变化大方向可以预测，但这些机遇挑战的变化程度、发生时间则难以准确研判，考验企业的能力与智慧。 国务院发布的国家人口发展规划*-2030中明确提出，到2030年我国城镇化率将达到70%。因此，“十四五”规划期间，我国城市化需求将继续增加。按此比例估算，未来10年仍将有至少1.4亿人口进城，地产业的需求供应能力与区域吸引能力仍需重点关注，同时要考虑将医疗、养老、物流等行业要素与地产行业相结合，为未来房地产业的产业延伸、升级奠定基础。 三、地产行业未来的发展趋势 结合以上分析，地产行业未来发展较有前景的细分领域主要集中在以下几个领域： （一）绿
6、色地产行业 能源短缺、环境恶化的外在环境压力致使社会对节能与健康的要求在逐渐提高，随着国家倡导的生态文明建设的战略重要性不断提升，绿色开发的理念已逐渐成为房地产产业开发的新要求。 据中国住房和城乡建设部的统计数据显示，全球范围内，有超过40%的能源消耗和21%的温室气体排放来源于建筑业，*年，中国建筑能源（标准煤）消费总量高达9.6亿吨，占全国能源消费总量的比重超过20%，此外，我国每年产生的建筑垃圾约24亿吨，占城市垃圾总量的40%。根据*中国绿色房企top20榜单排名信息，中国绿色建筑总面积排名前三的房企分别是万科(3502万平方米)、碧桂园(3420万平方米)、中国恒大(3131万平方米
7、)，三家房企绿色建筑总面积为10053万平方米，占比榜单二十强绿色建筑总面积(19100万平方米)的52.63%。这说明随着房地产业持续发展，建筑垃圾大幅度增加使得传统的开发模式越来越难以为继，发展绿色地产是未来的必然趋势。 （二）医疗地产行业 近些年，我国房地产业的毛利率在降低，行业集中度在提高。这说明地产龙头的竞争优势愈发明显，中小地产商的市场份额受到挤压，盈利空间有限。因此，地产转型势在必行，但是怎么转，往哪里转等问题一直困扰着地产企业的发展。 *年国务院发布关于促进健康服务业发展的若干意见中明确提出，到2020年我国健康服务业（主要为医疗产业）总规模要达到8万亿元以上，结合其他相关政策
8、，中商咨询集团推测：医疗产业有巨大的发展空间。同时也给地产业的转型带来了关键动力，大量房地产商纷纷开始业务转型，投入重金布局医疗领域，寻求新的利润增长点。近五年，投入较大的地产公司主要有：万达集团、绿景控股、深天地、华业资本、宜华健康、恒大地产、运盛地产和万科集团，累计投资均超过了5亿元。 “十四五”期间，互联网医疗、医疗信息化、医疗大数据等领域将成为重点发展领域。未来，医疗地产的转型升级仍会进一步加快。 （三）养老地产行业 中国已经步入老龄化社会，养老产业成为新蓝海市场，吸引众多资本注入，目前已有近40家上市房企涉足养老业务，布局养老地产，其中恒大是较早布局养老地产的品牌，“恒大养生谷”便是
9、该集团在“地产+健康”领域下探索的新产物，通过“租、购、旅”等会员机制向客户提供养生、养老服务，而保利则是全产业链布局，将居家、社区和机构相结合，*年底，中海地产正式建设康养品牌，并打造包括城市中心社区养老产品、市郊田园养老产品、候鸟式度假养老产品等产品类型，一时之间，各种养老地产的产品类型纷至沓来。 在如此迅猛的发展下，我们仍有两大重点问题急需探索：首先是进一步扩大投融资渠道，推动市场化、规范化程度高的养老服务企业上市融资。其次是完善养老服务设施供地政策，鼓励各地利用集体建设用地发展养老服务设施，使各类房企在拿地层面以及运营层面均获得政策支持。 “十四五”期间，品牌建设将成为养老地产的重点发
10、展方向，各大龙头房企虽然都在积极布局养老地产，但是真正成功的案例并不甚多，且普遍收费较高。未来，继续深化房地产和养老服务有机结合是养老地产行业的发展趋将，要打造不仅能满足老年人的居住需要，更可以为老年人提供餐饮娱乐、医疗护理、生活休闲、金融保险等多方面服务的品牌地产项目。 （四）物流地产行业 物流地产属于工业地产范畴，指投资商投资开发的物流设施，比如物流仓库、配送中心、分拨中心等。“十四五”期间，物流地产的发展前景相较于已进入高风险阶段的国内住宅地产和商业地产来说前景是非常可观的。虽然现阶段商场的收益率比物流地产更高，但从发展趋势来看，未来物流地产将伴随高端仓储的发展而拥有巨大的市场潜力。 我
11、国物流地产的重点发展方向是仓储建设，按照仓储水平的高低，可将仓储划分为高标仓和传统仓。其中高标仓在结构空间、配套设施等方面均具有较高标准，因此其建设情况在一定程度上反映了区域物流地产的发展状态。在2020年第一季度出台的3项物流地产相关政策，主要强调冷链物流产业的规范建设，以及物流企业大宗商品仓储用地的城镇土地使用税减征问题，这一举措有助于促进物流地产行业的成本降低与效率提升，利于物流地产行业的长期发展。 （五）旅游地产行业 旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能，一般而言，旅游地产除按照传统方式开发经营的酒店和度假村外，还包括休闲、度假等相关的房
12、地产形式以及产权式酒店、主题社区、景区住宅、养老度假村、登山及滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品。 我国旅游地产自*年开始到现在，从以销售和地产为主要类型的发展进入转型分化期，进而逐步回归理性，随着城镇化率的不断提升和人们对住房需求的不断升级，“旅游+地产”的模式更加适应变化中的城市格局，一方面旅游业为房地产业聚集人气，另一方面房地产业为旅游业引入资本，从而达到双赢局面。 “十四五”期间，去地产化将成为发展热点，强化项目运营与产业链运作是未来旅游地产发展的重要趋势与方向，构建一条独特的产业链，围绕主题项目运营衍生出前端开发、推广以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产
13、的核心价值所在。因此，实力雄厚且坚持在旅游地产深耕细作的企业通过并购、合作等方式实现了规模化、产业化发展。 “十四五”规划既是“十三五”规划的延续，也是我国未来发展的开篇，常规性与特殊性并存，必须居安思危、未雨绸缪，重点明确未来的战略部署与具体安排，引导公共资源配置，规范市场主体行为，将保持国家战略的连续性与稳定性放在首位，随着城市群的迅速崛起，未来各区域经济社会发展的关联度将越来越大，“十四五”规划过程中将更加注重协同作战思维，规范传统产业的发展模式，并将其与新兴产业理念进行嫁接，精准定位、协同创新，以打造价值共同体的思路谋划产业发展。由此可见，“十四五”规划的难度和准确度都要高于以往，对企
14、业谋划发展的能力和眼界提出了更高的要求，而中商咨询集团自主研发的“跑车模型”能很好地解决企业所面临的生存、发展、创新和增值等问题，能够顾帮助企业出色完成发展的谋划。 （篇三） 10月26日至29日，党的十九届五中全会在京召开。这是“两个一百年”奋斗目标的历史交汇期召开的一次重要会议。会议将审议中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议，这是对“两个一百年”奋斗目标持续推进的重要部署，开启第二个百年奋斗目标新征程。 要深刻领会会议精神增强政治自觉。学习贯彻十九届五中全会和国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议是当前和今后一段时间的重要任务，要深
15、刻认识中央对十四五时期发展大势做出的精准判断，认识到当今世界正经历百年未有之大变局，我国发展的内部条件和外部环境正在发生深刻变化，要仅仅抓住历史机遇，保障供给侧结构性改革延续和深化，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的经济体系。 要精确找准发展方向坚定必胜信心。创新是发展的第一动力，十四五规划重点在发展高新技术产业，加快建设创新型国家，突出关键共性技术、前沿引领技术、现代工程技术、颠覆性技术创新，强化战略科技力量，深化科技体制改革，倡导创新文化，强化知识产权创造、保护、运用。培养造就一大批具有国际水平的战略科技人才、科技领军人才、青年科技人才和高水平创新团队。 要准确把握形势任务强化紧迫意识。当前，面对复杂多变的国际形势，我国发展面临着前所未有的的风险和挑战，全球经济衰退、疫情蔓延，而我国取得的成就举世瞩目，这是以习近平同志为核心的党中央领导下，坚持人民至上、生命至上，带领全国各族人民坚定自信、直面挑战、攻克时艰、团结奋斗所取得的成果。我们要牢固树立“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，坚定不移的执行党中央决策部署，仅仅依靠人民，集中力量应对风险和挑战，开启实现中华民族伟大复兴新篇章。 （
