1、前期的物业服务合同范文第1章总则第1条本合同当事人拜托方(以下简称甲方)_名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_受拜托方(以下简称乙方)：_名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_根据相关法律、法规，通过招投标方式(或协议选聘方式)，甲方将_(物业名称)拜托乙方实行物业管理，双方经同等协商1致，订立本合同。第2条物业基本情况物业类型：_坐落：_4至：_占地面积：_总建筑面积：_拜托管理的物业构成详目见附件1。第2章物业服务内容第3条制定物业管理服务工作计划，并组织实行;管理与物业相干的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_。第4条房屋建筑共用部位的平常维
2、修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。第5条共用设施装备的平常维修养护、运行和管理，共用设施装备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。第6条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_、_、_、_等。第7条公共绿地的养护与管理。第8条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、_、_、_。第9条保持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查_、_、_。第10条保持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第101条消防管理服务，包括公共区域
3、消防设施的保护，_。第102条电梯的运行和平常保护管理。第103条房屋装潢装修管理服务。第104条其他拜托事项1._;2._;3._。第3章物业服务质量要求第105条服务质量要求：1.房屋外观：_;2.装备运行：_;3.房屋及设施装备的维修养护：_;4.急修：_;5.小修：_;6.绿化保护：_;7.环境卫生：_;甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日前期的物业服务合同范文甲方：_;法定代表人：_;住所地：_;邮编：_;乙方：_;法定代表人：_;住所地：_;邮编：_;资质等级：_;证书编号：_;根据物业管理条例和相干法律、法规、政策，甲
4、乙双方在自愿、同等、协商1致的基础上，就甲方选聘乙方对金湾龙城提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第1章物业基本情况第1条物业基本情况：物业名称：金湾龙城;物业类型：综合型物业;坐落位置：合肥市屯溪路;建筑面积：约_平方米。第2章服务内容与质量第2条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理;2、物业共用设施装备的运行、维修、养护和管理;3、物业共用部位和相干场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序保护、安全防范等事项的协助管理;7、装潢装修管理服务;8、物业档案资料管理。
5、第3条乙方提供的前期物业管理服务按合肥市住宅小区物业管理服务等级标准_级履行(等级标准见附件)。第4条单个业主可拜托乙方对其物业的专有部份提供维修养护等特约服务，服务内容和费用由双方另行约定。第5条乙方在甲方的建设进程中，常常与甲方保持联系，利用本身所长积极其甲方提1些公道化建议，配合好施工，以使该物业交付后能顺利展开工作。第3章服务费用第6条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其具有物业的建筑面积交纳，具体标准以下：高层住宅：_元/月.平方米。办公写字楼：_元/月.平方米，若整层办公楼的产权属于1个业主，且该层公共区域内不需要乙方派专人提供保洁服务，该业主与我公司在
6、签订前期物业服务协议时，可按物管费的90%收取，即：_元/月.平方米。商铺：_元/月.平方米。在整幢商铺销售后或出租后，可根据实际服务内容和标准做相应调剂。第7条物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施装备的平常运行、保护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序保护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)法定税费;(9)物业管理企业利润;(10)其他符合物业管理支出的费用;乙方依照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务
7、，盈余或亏损由乙方享有或承当。第8条业主应于：_之日起交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但还没有出售，或因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按_支付。物业服务费用(物业服务资金)交纳时间：_。首次物管费缴纳时间应在住房业主交房时(因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，物业服务费由甲方同时支付)。第4章物业的经营与管理第9条停车场收费采取以下方式：地上停车位1、业主车辆无室内停车泊位，需按月向物业公司缴纳停车费后领取停车证并按指定地点停放。2、未办理停车证的车辆严禁进入本小区。3、费用按市物价局批准的收费标准履行。地下停车位1、已出售的地下停车位由甲方拜托乙方进
8、行管理，车位使用人应按_元/月的标准向乙方交纳停车管理费。2、未出售地下停车位由甲方拜托乙方按指定价位进行租赁管理，乙方收取每车位_元的管理费，乙方扣除税金、管理费用和其他相干保护费用后所得租金全部按季度_返还给甲方。第10条本物业管理区域内属于全部业主所有的物业共用部位、公用装备设施统1拜托乙方管理,本物业管理区域内的会所所有权归_,所得经营收入全部_。第5章物业的承接验收第101条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施装备进行查验。第102条本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施装备，甲乙双方应依照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任
9、的根据。第103条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1、金湾龙城竣工总平面图，单体建筑、结构、装备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施装备的安装、使用和保护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;4、其他物业管理需要的资料。第104条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，依照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第6章物业的使用与保护第105条业主大会成立前，乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施装备的使用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第
10、106条对业主、物业使用人违背业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行动，乙方有责任采取1切必要的合法措施进行制止，情况严重的应及时报告甲方及有关部门。第107条乙方应及时向全部业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第108条因维修物业或公共利益，甲方确需临时占用、发掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相干业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、发掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相干业主和甲方的同意。临时占用、发掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第109条乙方与装潢装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装潢装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事前告知业主或物业使用人装潢装修中的制止行动和注意事项。第210条甲方应于交房前2个月，向乙方提供(占总建筑面积千分之3)能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积约_平方米
