1、电梯安装维保单位管理制度电梯安装维修保养管理制度 （第一版） 北京立欣安泰机电设备有限公司 LXAT 公司质量目标分解编号：DT-000 电梯安装维修保养管理制度版号/修改状态：A/0 北京立欣安泰机电设备有限公司2008年质量目标作如下分解： 一、质量目标 1、 用户满意率达到95以上，无重大火灾事故，无因管理责任而造成的重大工伤事故。 2、 3、 4、 5、 员工培训率不低于98。 管理层员工和特殊员工持证上岗率100。 电梯设备完好率99。 维修及时率98以上，维修合格率100。 二、质量目标的考核办法 1、 用户满意率达到95以上，通过每年进行的用户意见征询表的统计进行衡量和考核。 2
2、、 3、 员工培训率不低于98，通过每季度员工培训考核统计进行衡量。 管理层员工和特殊工种持证上岗率100，通过持证情况统计进行衡量。 4、 5、 电梯设备完好率通过每年的设备完好率统计表进行衡量。 维修及时率98，维修合格率100，以设备故障维修记录的统计进行衡量。 第 1 页 共 1 页 第 1 页 共 3 页 第 2 页 共 3 页 三、质量保证体系 第 3 页 共 3 页 电梯维保公司管理制度 电梯维保公司应对管辖电梯设备日常维护保养应严格按照电梯使用管理与维护保养规则及其他有关规定抓好落实。 1、作业人员要求。电梯维保应由取得作业证书的电梯维修保养人员负责进行，进入作业现场人员必须有
3、2人以上的维修保养人员同时进行。 2、电梯半月维保。电梯维修保养每半月（14天）对电梯的主要机构和部件进行一次维护保养并进行全面的清洁除尘、润滑调整工作。电梯巡检和维保项点应包含电梯日常维护保养项目（内容）和要求有关内容。 3、季度维保。电梯维修保养人员每3个月对电梯的各重要机械部件和电气装臵进行一次细微的调整和检查。 4、半年维修保养。电梯维修保养人员在季度维修保养基础上，对电梯易于出现故障和损坏的部件进行较全面维护。 5、年度定期检验。电梯每运行年，维保公司组织人员对电梯的机械部件和电气设备以及各辅助的设施进行一次全面综合性检查，接受特检院检查，对特检院提出问题认真整改。及时对存在问题进行
4、判断，对电梯更换部件提出更换部件建议。 6、维保公司应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查，及时清理轿厢、机房、底坑卫生。 7、维保公司要做好火灾、水淹、断电、困人等各种非正常情况下应急处理工作，不得延误时间，不得违章作业， 建立电梯运行记录并详细填写对故障及原因的数据记录。 8、故障应急处臵流程明确如下： （1）一般场所电梯设备故障。维保公司发现或被告知设备故障后，应15分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即刻上报电梯公司项目部，并做好记录。 （2）重点场所电梯设备故障。维保公司发现或被告知设备故障后，应5分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即刻上报
5、电梯公司项目部，并做好记录。 9、建立重点场所电梯设备日常巡视检查制度。维保公司应于每日16时开始对重点场所电梯设备进行巡视检查，做好记录，并于每周五18时将本周巡视检查情况记录报电梯公司项目部。 10、加强电梯设备运行换季（冬春季、秋冬季）管理。 （1）换季前应更换电梯设备润滑油脂。 （2）加强换季期间的电梯设备检查，重点检查机械传动装臵、随行电缆、门系统控制线路，及时处理隐患。 （3）维保公司应加大重点场所电梯设备换季巡视检查力度，换季期间，增加巡视检查频次。 11、其他事宜 （1）无论是维保作业还是故障处理，均应按照规定设臵安全防护警示标志。 （2）维保公司定期对所有管辖电梯调取故障代码
6、，一般场所每月调取一次，重点场所每周调取一次，调取记录按 时上报电梯公司。 （3）重点场所电梯设备维护保养作业时间规定为：夜间22时至次日5时。 （4）维修完后各种防护安装到位、杂物清理干净，机具摆放整齐有序。 （5）维保公司对需要更换的影响安全运行（重要部件）即时通知项目部有关人员确认。 12、考核 （1）维保公司因维保不到位、巡视检查不到位的，巡检记录不齐全者，每发现一处考核维保公司维保费100元。 （2）维修作业后没有做到工完料净，机具乱放的，每次考核维保公司维保费100元。 （3）作业人员被检查发现没有作业证或作业证过期，作业人员作业过程中不戴安全帽及未使用防护用品的，每发现一次考核维
7、保公司维保费100元。 （4）因维保作业、故障处理未按照规定设臵安全防护警示标志或轻微故障处理不彻底，每次考核维保公司维保费500元。 （5）被段主要领导发现问题，主要责属于维保公司每次考核维保公司1000元 （6）被路局领导发现问题主要责任属于维保公司或导致影响电梯设备安全运行重大问题，每次考核维保公司维保费壹万元。 2015年11月15日 电梯维保管理制度 为了使公司持续良好的经营，调动维保人员的积极性及售后服务质量，经公司相关人员反复研究，做出如下规定。 一、维保各组权利 1、获得劳动报酬（以下简称工资）的权利：劳动报酬实行计件考核制。 、计件： 按维保组为单位计件；维保电梯台数乘以每台
8、100元/月计发工资；工资中含各组维保人员医疗保险、失业保险、住房公积金、市内车费、应急车费、应急差旅费、应急误餐补助、新梯接手维保堪查、各种节假日值班费及加班费。意外伤害保险费、社保费记入配件成本中，各组维保人员的工资由各组组长提出分配方案，报维保部经理、会计审核，经总经理批准后发放。 、考核： 分技术考核和履职考核。技术考核按第五项执行，考核结果在各组工资分配前汇入总工资；履职考核按第四项执行，考核结果在各组工资分配后从个人工资中扣罚。 2、受教育培训的权利： 3、谏言的权利： 4、劳动自由的权利：按劳动用工合同。 二、维保人员职责 1、遵守国家相关法律法规、遵守公司各项规章制度。维护公司
9、利益，保守公司商业机密。 2、加强专业知识学习，努力提高专业技能，熟悉所维保的电梯性能、构造和使用方法，掌握维修保养及大、中修规程。 3、严格按照特种设备安全技术规范T5001-2009电梯使用管理与维护保养规则的要求，认真对电梯进行维护保养，力保电梯安全运行。 4、遵守电梯安全操作规程，严禁违规操作。随时注意自身安全及周边人员和财产安全。 5、以人为本，及时处理电梯关人事件；接到应急救援通知后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困人员安全放出后，再排除电梯故障。 6、爱护电梯设备、工具和材料，对日常维修、保养的消耗品须如实登记，严禁浪费。 7、按公司相关规定，合理制订电梯保养计划并贯彻执行；如因特殊
10、情况不能按计划保养或应急维修，必须及时向组长和公司报告。 8、按要求及时填写保养、维修及事故处理记录。按公司规定时间交回维保单、应急单、工作记录，建好电梯维修保养档案。 9、保持电话24小时开通，实现电梯发生故障时沟通顺畅。电梯年检到期前一个月内通知用户知悉并做好年检前的准备工作。 10、接听电话和与客户当面交流时要文明礼貌，认真倾听客户意见。操作讲规范，保养讲质量，维修讲效率，树立良好服务形象。 11、配合公司收款、续签合同、拓展业务，协助公司向用户收集电梯相关资料。完成上级合理安排的其他工作。 12、禁止私自给用户提供服务合同范围之外的增值服务，禁止假公济私、损公肥私。禁止私自对外提供公司
11、技术资料。 三、维保组长职责 1、宣贯并执行业务所在地质量技术监督局的文件、会议精神、电梯操作规程和交办的工作任务。 2、负责所在维保组日常工作的安排、管理，以及对该组成员的技术培训、技术考核。 3、负责向组内成员提供维修保养所需技术支持，解决组内成员无法解决的问题。 4、负责组内电梯维保质量，并对组内成员的履职能力进行培训，负责对组内成员的履职情况和敬业精神进行监督考核。 5、负责组内维保工作的安全与安全事故的应急处理（发生安全事故必须第一时间向总经理汇报）；负责对组内成员进行安全教育、并监督其按安全操作规程作业；对可能产生的安全隐患须及时处理。 6、负责将组内维保工作情况向公司如实汇报，协
12、助公司做好对维保工作的监督。 7、维保组长除以上应尽职责外，还需履行本制度所规定的“维保人员职责”。 四、岗位管理制度： 1、因违规操作引发的所有安全事故，责任由维保员自行承担。 2、遵守各种安全操作规程，做到三不：不违章作业、不酒后作业、不冒险作业；否则处罚款：50元/次。如因酒后作业引起的安全事故，责任自行承担。 3、如发生电梯关人事件，不及时赶到，出现违反合同约定或有关规定（以较短者为准）情况，处罚款：100元/次；接到故障通知后未能及时赶到现场，引起客户投诉或抱怨的，处罚款：50元/次，如造成经济损失由维保人员自行承担。 4、维保人员因操作不当造成财产及人员伤害，经济损失在500-50
13、00元以内（一般事故）的，处罚维保人员500元/次的罚款，并处罚其承担10%经济责任。造成财产及人员伤害经济损失在5000以上的（重大事故）的公司给予维保员惩罚1000元/次的罚款，并处罚其承担10%经济责任，有刑事责任的由有关部门追究相应的刑事责任。 5、常用维修保养工具不齐或工具无法使用者，处罚款：10元/次；故意损坏设备、浪费维修保养材料者，处罚款：20元/次，并追究造成的相应损失。 6、未按计划保养或应急维修，且未向上级和公司报告，处罚款：20元/次。 7、如保养、维修及事故处理记录填写不真实，处罚50元/次的罚款；不按照公司规定时间交回维保单、应急单、工作记录，处罚20元/次的罚款。
14、 8、电梯年检前1个月，必须先进行自检、整改。如有问题，属我方责任的，必须在年检前整改完毕；属甲方责任的，必须书面通知甲方并提出整改方案，让甲方签章确认。年检不合格，如有我方责任的，处罚款：100元/台，并负责及时整改，另承担相应的复检费。 9、维保员手机必须保持24小时畅通，不能有关机或电话无电事件发生，发生后处罚20元/次（特殊情况除外）。 10、公司如接到投诉电话或回访客户时，客户抱怨维保人员维保服务态度不好、服务质量差，处罚款：50元/次。 11、如因维保质量或维保态度导致客户丢失，维保人员将承担由此造成的损失（按合同总额的10%进行赔偿）。 12、未请假或请假未准而脱岗，处罚款：10元/次。脱岗时间超过2小时，视为旷工。 13、电梯配件更换，由公司统一购买。维保员必须对填写的“请购单”负责，如因型号、规格、尺寸错误导致公司购买的配件无法使用，配件费用自行承担。 14、因维保质量差造成公司应收款无法按时收回，公司将从负责该电梯维保人员的工资中暂扣该款。如因用户原因公司应收
