1、电大专科物业管理法规判断简答题题库及答案（试卷号：2224）盗传必究一、判断题1. 我国的物业管理条例是2007年由国务院制定的。（错）2. 物业管理同时具有私权和公权的双重法律属性。（对）3. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对）4. 当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。（对）5. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻 关系。（对）6. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。（错）7. 业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同
2、意。（错）8. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共 有和共同管理的权利。（对）9. 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。（对）10. 物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。（错）11. 物权法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。（错）12. 业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对）13. 物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。（对）14. 物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。（对）15. 业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具
3、有约束力1的，有关业主在物业使用、维修及 其他管理服务活动等方面的行为规范。（错）16. 业主就是物业所有权人。（对）17. 我国物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、 附赠或者出租等方式约定。（对）18. 物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯行政法律法规而应承担的强制性法律义 务。（错）19. 按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。（对）20. 在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。（错）21. 我国的物业管理法是2003年5月28日由国务院制定的。（错 ）22. 占用业主共有的
4、道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。（错）23. 经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。（错 ）24. 罚款是物业管理行政处罚中的一种。（错 ）25. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻 关系。（对）26. 宪法中关于住宅、城市管理等方而的规定和原则是物业管理立法的根本依据。（对）27. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（错）28. 经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。（错）29. 开除是物业管理行政处罚中的一种。（错）30. 不动产的相邻权利人应
5、当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻 关系。（对）二、简答题1. 简述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理 法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国 家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）2. 简述业主自治自律原则。答：这些原则可以概括为；（1）依法自治原则。（2分）（2）积极自治原则。（2分）（3）规范自治原则。（2分）（4）民主管理原则。（1分）（5）接受监督原则。（1分）（6）尊重私
6、权，公益优先原则。（2分）3. 简述物业管理民事责任的免责条件。答：（1）不可抗力。（2分）（2）正当防卫。（2分）（3）紧急避险。（2分）（4）受害人自己的过错致使损害发生的。（2分）（5）第三人过错致使损害发生的。（2分）4. 简述我国物业管理法律规范的表现形式。答：宪法；（2分）法律；（2分）行政法规；（2分）地方性法规；（2分）行政规章。（2分）5. 简述物业服务企业的职责范围。（1）物业的验受接管义务；（2分）（2）对共用物业的维护、管理义务；（2分）（3）建筑物及其设施的保养、维修义务；（2分）（4）环境清洁、美化义务；（1分）（5）安全保障义务；（1分）（6）合同约定的其他义务，
7、比如提供小区的交通便利等。（2分）6. 简述物业管理法的作用。答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分）第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分）第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分）7. 简述物业管理民事诉讼的基本原则。（1）当事人诉讼权利平等原则；（2分）（2）同等原则与对等原则；（2分）（3）法院调解白愿和合法原则；（2分）（4）辩论原则；（1分）（5）处分原则；（1分）（6）检察监督原则。（2分）8. 简述业主委员会的职责。（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2分）（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（2分）（3）及时了解业主、物业使
8、用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（2分）（4）监督管理规约的实施；（2分）（5）业主大会赋予的其他职责。（2分）9. 简述承担物业管理法律责任的一般构成。答：（1）行为本身具有可非难性；（3分）、（2）损害结果；（2分）（3）因果关系；（2分）（4）行为人心理主观过错状态。（3分）10. 简述物业服务合同的法律特征。答：物业服务合同属于无名合同（2分）；物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同（2分）; 物业服务合同实现了所有权与管理权的分离（3分）；物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分）11. 简述业主大会的共同决定事项。答：召开业主大会或业主代表大会是
9、业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关 事项作出决议。业主大会共同决定事项如下:（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（1分）（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（2分）（三）选聘、解聘物业管理企业；（1分）（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（2分）（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护 等方而的规章制度；（2分）（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）12. 简述物业的构成。答：（1）物业的物理属性构成（1分），包括四个方而：建筑物本体（1分）、附属设
10、备（1分）、公共 设施（1分）和建筑地块（1分）；（2）物业的法律区分（1分），包括四个方而：专有部分（1分）、共有部分（1分）、约定公共用部分 （1分）和约定专用部分（1分）。13. 简述业主大会的职责。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关 事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项：（1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（1分）（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（2分）（3）选聘、解聘物业管理企业；（1分）（4）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（2分）（5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用
11、设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等 方面的规章制度；（2分）（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）14. 简述收益性物业管理的特征。答：（1）收益性物业管理是一种创造性的追加劳动（3分）；（2）收益性物业管理具有时间的紧迫性（2分）；（3）收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理（3分）；（4）收益性物业管理具有极大的社会效益（2分）o15. 简述建筑物区分所有权的特征。答：（1）复合性（2分）；（2）专有部分所有权为主导（3分）；（3）一体性（2分）；（4）权利主体身份的多重性（3分）。16. 简述物业管理合同的特点。答：（1）物业管理合同属于我国
12、合同分类中的委托合同（2分）；（2）物业管理合同是一种以劳务为标的的合同（2分）；（3）物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则（3分）;（4）物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同（3分）。17. 简述物业管理立法的原则。答：（1）实事求是，因地制宜原则（2分）科学的创见性原则（2分）（3）协调配套原则（2分）（4）保障物业合理使用原则（2分）（5）依法维权，自治自律原则（2分）18. 筒述诉讼的基本原则。答：（1）当事人诉讼权利平等原则（2分）（2）同等原则与对等原则（2分）（3）法院调解自愿和合法原则（2分）（4）辩论原则（1分）（5）处分原则（1分）（6）检察监督原则（2分）
