1、奶茶店店铺租赁合同范本【简洁版】租赁是商业地产运营的主要模式之一，也由于其复杂性成为法律纠纷多发的领域。本文将对商业地产租赁中出租人可能面对的常见法律风险进行分析，并从合同订立的角度，就如何规避风险给出解决之道。 奶茶店店铺租赁合同范本【简洁版】出租方： _(以下简称甲方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_联系方式：_银行户头：_银行卡号: _承租方：_(以下简称乙方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_联系方式：_签订地点：_根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商情况下就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 商铺基本情况甲方商铺(以下简称该房
2、屋)坐落于： _风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。第二条 房屋用途乙方租用本房屋用于食品经营，乙方不得在房屋内进行任何违法活动。不得存放危险、易爆、易燃及其它国家规定的违禁物品。风险告知： 应明确厂房用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变厂房用途而损坏房屋。第三条 租赁期限租赁期限为_年，自_年_月_日至 _年_月_日。风险告知：应明确约定承租期限、续租优先权等事项。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。第四条 租金及付款方式按年付款。乙方应于本合同生效之日向甲方支付
3、一年租金：_。大写：_)。按月付款。每月租金为人民币_元(大写：_);乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，每月租金均在当月_日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。风险告知： 商铺租赁中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。 建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。第五条 维修养护、装修及责任(1)、租赁期间，甲方对房屋及其附属设施进行检查，乙方应予积极协助。(2)、租赁期间，防火安全，房屋内财产安全等事物由乙方负责。(3)、乙方在不影响房屋安全的前提下有权利对房屋进行装修
4、改造，但在对房屋装修改造过程中的安全问题由乙方负责。风险告知：应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。第六条 合同中止及续租(1)、租赁期满，在同等条件下乙方有优先租用权。(2)、租赁期满前，甲乙双方不得单方面终止合同。第七条 转租、分租或出借(1)、未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。(2)、经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。第八条 因不可抗力原因导致该房屋损坏和造成损失的，双方互不承担责任。第九条 违
5、约责任任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的_违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。第十条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方向当地人民法院起诉。第十二条 本协议自签订之日起生效。本合同一式 两 份，甲乙双方各执一份，均具有法律效力。出租方(公章)：_ 承租方(公章)：_法定代表人(签章)：_ 法定代表人(签章)：_年_月_日 _年_月_日出租人签订商业店铺的法律风险及其防范策略风险之一:安全生产、治安消防责任风险在商业地产租赁期间，出租人往往需
6、要承担安全生产、治安消防的责任。如承租人在生产经营的过程中发生安全事故，造成人身伤亡或财产损失的，不仅会给出租人带来损失，也往往会面临遭遇第三方索赔的风险，严重的甚至会被追究刑事责任(重大责任事故罪、消防责任事故罪)。应对策略：1、在租赁合同中约定安全生产条款或签订专门的安全生产责任协议书，明确约定各自的安全生产管理职责。2、加强对承租人的审核，审查其是否具备安全生产的条件与资质;督促物业加强对承租人的管理，定期进行安全检查，严禁承租人私自装饰装修、铺设线路管道及安装设备;一旦发现存在危害社会治安、消防安全的问题，则要求其立即整改。风险之二：租金无法回收承租人拖欠租金、拒不支付租金是商业地产租
7、赁中最为普遍的纠纷之一。应对策略：1、可在合同中约定滞纳金条款。2、可在合同中约定提前解约条款，若承租人不付租金达一定期限的，则出租人有权解除合同。风险之三：房屋无法按时返还实践中，常有租赁合同到期后，承租人却以种种理由不按时返还房屋，给出租人带来损失。应对策略：占用费条款依照合同法第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用 租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”所以，如果不作占用费的约定，当承租人无法按时返还房屋时出租方将只能以原租金标准要求承租方给付租金。可约定：未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同约定租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋
8、占用期间的使用费。风险之四：房屋返还时存在缺陷，无法恢复原状在租赁期间，承租人对租赁房屋进行任意使用，未尽到妥善管理维护的义务，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。应对策略：保证金条款案例甲方(出租方)将房屋租赁给乙方(承租方)，租赁期届满前半个月发生大面积漏水，造成地板拱起等。由于乙方不承认系其原因造成房屋损坏且拒绝协商，甲方在租赁期届满后收回了房屋，并对房屋进行了维修，同时甲方扣押保证金8万多元未退还。乙方后诉至法院要求甲方返还保证金。房屋返还时存在缺陷，应先不收房，待承租方修缮后再办理房屋交接手续。如承租方拒绝修复的，可由出租方代为修复，修复费用从保证金中扣除，并
9、做好存证工作。风险之五：承租方提前退租(跑路)房屋租赁合同一般租赁期限是一年甚至多年，在此期间，难免出现各种情况变化，如承租人经营情况、经营需求变化等，导致承租方提出中途解除合同，乃至人去楼空、直接跑路。应对策略：1、先付后用条款：要求承租人先行支付的租金，后使用房屋。2、保证金条款：若承租人提前退租，则保证金不予退还。3、遗留物弃置条款：约定若承租人中途擅自退租，其遗留物品归出租人所有，可予以弃置。4、提前退租违约金条款：约定承租人中途擅自退租的，应向出租人支付违约金。风险之六：装修免租期风险在大型商业地产租赁中，承租人基于装饰装修的时间需要，或者是基于对市场培育期的一个预估，均会要求出租人
10、给予一定的装修免租期，而出租人基于行业惯例，亦或是基于未来租金收益的预期，往往也会同意。但免租期的不确定性往往可能导致如在装修期间出现安全事故的责任界定不清或者承租人毁约时房屋恢复原状的责任不清等情况。应对策略：1、应尽量将免租期纳入正式租赁期限，明确约定只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费、物业服务费及商业服务费等还需按合同约定承担2、约定“如因承租人原因，或者因不可抗力，或因不可归咎于双方当事人之事由，导致租赁合同提前解除或终止的，承租人应当补缴免租期的租金”风险之七：租赁面积约定不明风险实践中，常见一些租赁合同中约定“租赁面积大约为5000”，并约定租赁单价;也有出租人将房屋自行分割
11、后分别出租，各分割后的租赁面积无法精确测算。对于上述情况，如出现纠纷，极易被承租人作为要求重新对租赁面积进行测量的理由，以此达到迟付或拒付租金的目的。应对策略：需要对实际面积与租赁面积不同时租金不予调整作出明确或特殊约定。因此建议出租人在租赁合同中约定“本合同租赁面积为，双方确认，对上述面积数据和租金金额均无异议，任何一方均不得以上述约定面积与实际测量面积不符而要求调整合同租金”。风险之八：擅自转租风险合同法第224条：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第16条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个
12、月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”应对策略:由于对次承租人的经济实力、商业信用等无从了解也无法控制，租赁合同中可以禁止承租人擅自转租，以降低风险;可以在合同中约定：“如发现承租人擅自转租，则转租期间承租人应加倍支付租金。”发现承租人擅自转租的，应及时提出异议，确保获得随时解除合同并要求次承租人腾房的主动权。风险之九：承租人主体变更风险有些承租人需要租赁写字楼或商铺作为其住所或营业地以办理工商登记。由于此时企业尚未成立，往往先由该企业拟任法定代表人或股东授权的自然人(单位)代为签约，待登记手续完成后再变更承租主体。应对策略：1、应当及时
13、变更租赁主体，避免出租人与实际经营主体之间无合同约束的情况出现。2、对需特殊许可的行业，如餐饮，应核查其相关许可证，或至少在合同中约定承租人保证具备相应的经营资质，如合同因无法履行而解除的，则可以据此向承租人索赔。3、针对小微企业，应当由其股东个人提供保证担保，避免股东利用公司有限责任制度逃避责任，损害出租人权益。风险之十:承租方损害消费者权益产生的赔偿责任风险消费者权益纠纷中，承租人的违约行为会给商场带来法律风险：消费者一般都会将商铺(柜台)实际经营者、商场均告上法庭，甚至为诉讼及执行方便、降低诉讼成本，只将商场作为被告。当商场承担赔偿责任后，可能会发生向承租人索赔无着的风险。应对策略：1、合同中约定承租人须依法经营，承租人的行为自行承担责任，因此导致商场损失由承租人全额赔偿，并约定违约金。2、收取消费者权益保证金，约定承租人发生损害消费者权益行为时，其
