1、写字楼调研报告 写字楼调研报告模板第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录第一篇：写字楼调研报告第二篇：写字楼调研报告第三篇：写字楼市场调研报告第四篇：上地写字楼市场调研报告周况第五篇：黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告更多相关x正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。写字楼管理： 1、企业自行管理- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理- 下属三产单位行政管理-物业外包3、企业行政主管- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理
2、工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理 。企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。如企业是按年租的楼
3、宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员 。 25%利润率计算，初期月均流水5万。三年收回投资成本。物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，
4、周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。国华大厦内十三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与其兄弟单位有过接触或合作。 租金5元年间，其他朝向16000元天天天月月月度以上，其中女人世界电费最高，1.23元度以上的被调研写字楼占到了大多数，有8家。其他5家写字楼除盈伴大厦电费低于1元度至1.1元吨以上，各写字楼水费差别不大。4、停车：通过走访了解到，“停车难”是各写字楼普遍存在的问题，因为客户及居民保有车辆的不断增加，整个城市的停车场也亟待扩容。从调研的各写字楼情况来看，极少存在免费停车，甚至出现了有限车位先到先停的现象。其中除佳泰大厦和盈伴大厦
5、不提供车位、维多利亚和女人世界情况尚待了解外，其它9家大厦，有7家大厦物业对租户办理包月停车业务，使长期租驻的客户不受临时停车的影响，一定程度提高了客户的稳定性。为在激烈的市场竞争中保证大厦客户的稳定，希望对目前公司执行的不办理包月停车的做法能够有所改善，减少因停车问题所引发的客户不满，提高顾客满意率，提高经营稳定性。5、其他方面：各个写字楼的公摊率差别不大，为出租面积的30%上下，只有中华商务比较特殊，公摊率达到出租面积35%。网络通信方面，电信和联通都能安装，费用收取执行通信公司规定的收费标准。三、万象天成走访侧记：在此次调研的14家写字楼中，万象天成软硬件方面给人印象比较深刻。万象天成由
6、a座纯写字楼、b座商场、c座高级公寓及酒店组成。因全部出售，所以物业并不关心业主购买的房产是否顺利出租。通过询问，物业人员介绍a座写字楼满租，但从相关中介机构的调查情况来看，满租的可能性很低，因为中介有由业主自己登记的大面积空置写字间对外招租的信息，租金价位能够达到3.9元平方米，而且物业费并未含进。因物业介绍a座写字楼全部出租，所以此次实地走访的重点转向c座公寓。就整体来看，万象天成装修等级较高，大厅墙面装修别致，层次感强烈。但万象天成最大的特别之处并不在于高级别的装修装饰，而是其新颖独特的管理和服务。据了解，万象天成托管物业公司为韩国辉世物业，全套物业服务韩式特色非常明显。例如，设立国内第
7、一家女士专门停车场，该车场只允许由女性司机驾驶的车辆进出。与此配套的“韩国花式引领”服务也独具特色，这种来自异国他乡的迎送礼仪，令大部分顾客耳目一新。近几年，万象天成借力河北艺术中心和裕园广场精心打造的休闲购物文化广场，以民众喜闻乐见的杂技文化为载体，在三位一体的广场上开创设立了以历届“中国吴桥国际杂技节”的世界冠军、国际明星印记、雕塑等生成的世界首条杂技星光大道，形成了经济和文化相互促进发展的良性循环。在整个调查过程中发现，万象天成的安保人员和前台工作人员工作配合默契、接待礼仪规范、用语得体，且警惕性较高。另，电梯设有门禁是一大亮点，没有楼上客户邀请或物业办理的乘梯卡，来访人员不能轻易进入公
8、寓内部。第四篇：上地写字楼市场调研报告周况写字楼市场调研报告通过为期两天的写字楼市场调研分析，充分了解到上地中关村区域写字楼市场的一些基本特点，以及租售情况，市场供应等等。使自己对北京北部的写字楼市场有了一个大概了解，对自己的项目有了更大的信心。一、首先介绍一下上地区域写字楼市场的情况：1、从写字楼的功能构成上大部分写字楼都是以自建基地总部形式存在，例如百度大厦、华为大厦、联想大厦、新浪大厦、烽火科技大厦等等，基本无可租可售部分2、从写字楼的建筑形象及风格来看大多数都是一些多层或小高层，外观不够宏伟大气，加上外立面选材等等。例如科实大厦、辉煌国际等等可租售的写字楼。3、从写字楼档次上看都是一些
9、次甲或乙级写字楼，例如科实大厦首层大堂几乎没有，大堂几乎没有装修，电梯只有只有五部（4+1），并且大堂位置偏僻，以及空调管道裸露在外，极其影响形象。还有辉煌国际的商住两用的建筑风格更加的不上档次。4、从入住行业来看，硅谷亮城多是银行证券等金融行业，其他的都比较杂乱各行业皆有。5、从配套上来讲，周边的配套极不成熟，向餐饮酒店，商场购物中心，银行等几乎没有，只有少数写字楼配备了底商配套，如科实大厦和辉煌国际。6、从供需上看来，虽然能租售的写字楼不多更别提高端的了，但周边的两大科技园区以及众多企业使得写字楼市场依然供不应求。二、下面详细介绍一下上地区域可租售的写字楼概况1、辉煌国际项目开发商：北京辉
10、煌世纪房地产开发有限公司项目地址：海淀上地信息产业基地北区5号地项目体量：17万平 地上23层地下3层户型面积：写字楼：40平1900平 商业50平300平标准层面积：652平写字楼租金：3.7元每天写字楼售价：2.3万平米82176131项目评价：总体从外观来看趋向于住宅，大堂位于写字楼的背面，正面首层皆为底商，有餐饮、超市、银行等，大堂相对较小，层高5米左右，客梯只有四部，楼道比较黑比较窄，相对来说属于低端。2、科实大厦项目开发商：北京实创房地产开发公司项目地址：上地环岛东南角项目体量：8.7万 地上13层地下3层 1-3层为裙房商业户型面积：601000平标准层面积：1000平标准层净高
11、：2.6米写字楼租金：3.5元天写字楼售价：2.2万月物业公司：北京实创科技园经营服务公司项目使用率：68%电梯数量：4台车位：600（租）租售电话：81917939项目评价：项目外立面看上去比较陈旧，加上大堂位于写字楼的背面，位置偏僻，正面1到3层皆为底商，有餐饮、银行等，进到大堂感觉大堂很小很破很黑，大堂层高4米左右，客梯只有四部，楼道比较黑比较窄，相对来说属于低端。3、金隅嘉华大厦项目开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司项目地址：上地环岛西北角项目体量：14万平 地上11层 地下2层 首层为底商户型面积：1283000标准层面积：3000平标准层净高高：2.6米写字楼租金：5.5元天写
12、字楼售价：2.8万写字楼物业费：13.8元月物业公司：嘉华物业项目使用率：77%电梯品牌：三菱 4台项目评价：项目从外立面看上去比较高档，建筑风格比较传统，项目分a、b、c、d四座，中间用一个超大超高的大厅连接，显得大气磅礴，每座各带电梯前室为小大堂，首层配备了卫生间（较破），每座四部电梯，项目也有自己的商业配套，总体来说比较高端。4、硅谷亮城项目开发商：北京万景房地产项目地址：上地信息产业基地上地南路项目体量：27万地上6层地下一层（其中写字楼15栋19多万平，综合商业1栋7万多平）标准层面积：x平标准层净高高：2.8米写字楼租金：5.5元天写字楼售价：3.3万写字楼物业费：16.8元月物业
13、公司：高丽国际物业公司项目使用率：68%电梯：4台车位情况：1643个(地上490个，地下1153个租）租售电话：68456666项目评价：项目总体量达，外观形象时尚，多层办公，各栋之间通过连廊大堂连接，方便快捷，项目配套齐全，入驻企业多为银行、证券等金融行业，租金较高，属于高档写字楼。通过以上几个写字楼的简单描述可以看出，写字楼市场的火热，供不应求，新的写字楼很少，只有一些二手的在出售，或开发商自持只出租，而且是供不应求，所以上地区域的写字楼达到饱和，只能从周边图突破，例如我们项目金域国际中心。第五篇：黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告就我国的办公楼市场而言，综
14、合考虑楼宇品质（主要包括装饰标准、配套设施、电梯系统、设备标准等）、建筑规模、物业服务水平、交通便利状况、所属区位和智能化水平等因素，一般可以分为甲级写字楼（高档物业）、乙级写字楼（中档物业）和丙级写字楼（低档物业）。所谓甲级写字楼，主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业界的一种习惯性称谓。众所周知，对大都市中心城区来说，甲级写字楼显得尤为重要。甲级写字楼，是发展楼宇经济的重要载体；甲级写字楼的拥有量，是衡量区域经济和社会发展水平的重要指标，体现了该区域的商务价值、投资价值和品质价值。一、上海写字楼市场发展回顾和展望（一）简要回顾1990年上海出现首幢营业性写字楼“上海商城”
15、，至今已有十多年历史了。经过十多年的发展，目前基本形成了浦东新区陆家嘴地区、黄浦区人民广场地区、长宁区虹桥开发区、静安区南京西路、卢湾区淮海中路、徐汇区徐家汇地区等六个甲级写字楼集聚的板块市场。近几年来，虹口区和闸北区的甲级写字楼也有了一定的发展。回顾本市写字楼市场的发展历程，主要经历了以下四个阶段：1.第一阶段（1990年1991年）：起步阶段上世纪九十年代初，本市营业性写字楼从无到有，写字楼市场逐步繁荣和发展。2.第二阶段（1992年1996年）：迅速发展阶段随着小平同志南巡讲话，本市加快了改革开放进程，经济社会迅速发展，写字楼市场发展迅速，1996年全市甲级写字楼日平均租金达到了1美元平方米，比1996年减少了0.65美元平方米，接近于1996年的水平，而空置率下降为5.84%，为近年来最低。（二）前景展望上海写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后，逐步走向了理性和成熟。展望未来几年本市写字楼市场的走势，综合市场的供应和需求判断，甲级写字楼市场发展前景看好。1.从市场供应分析x年全市甲级写字楼新增供应量较少，只有1997年x年每年新增供应量平均水平的73%左右，根据对全市目前在建甲级写字楼项目的调研分析，x-x年甲级写字楼新增供应量还是较少，从x年才开始有所回升，可以说目前每年甲级写字楼的新增供应量处于理性水平。2.从市场需求分析
