1、2012年3月,合肥天鹅湖购物中心项目可行性分析报告,目录,经济及人口研究地块及区域研究零售市场研究地块及项目竞品研究附部分商业地产数据,2,经济及人口研究,4,国内生产总值产业发展人口数量及其变化趋势社会消费品零售总额人均可支配收入固定资产投资利用外资高等教育相关城市经济对比十二五规划小结,经济及人口研究,国内生产总值（GDP）,合肥市国内生产总值及其增长近十年来，合肥市国民经济保持平稳较快发展，社会生产力和综合经济实力不断提高。2001年至2011年，全市GDP总量持续保持两位数增长。2011年，合肥市全年的国内生产总值达到人民币3636.6亿元，按可比价格计算，同比增长15.4%，增幅分
2、别高于全国、全省平均增速6.2和1.9个百分点。合肥市人均国内生产总值及其增长数据显示，合肥市人均GDP保持继续较快增长。按户籍人口计算，2011年全市人均生产总值达到63772元，比上年增长16.8%。根据经济发展规律，人均DP5,000美元为标志的这一发展阶段是经济转型的重要转折点。这标志着合肥市正处于产业结构加速调整、城市经济加速转型的关键时期。,5,合肥市国内生产总值及其增速,合肥市人均国内生产总值及其增速,国内生产总值构成,合肥市国内生产总值构成2011年，合肥市第一产业增加值为208.2亿元，比上一年增长3.5%；第二产业增加值为2002.2亿元，比上一年增长19.8%；第三产业增
3、加值为1426.2亿元，比上一年增长11.4%。合肥市经济结构继续保持“二三一”格局。2011年，三次产业增加值构成为5.7：55.1：39.2，与上年相比第三产业比重下降2个百分比。2001年至2011年，合肥市第一产业增加值占GDP比重从9.1%降至5.7%，第二产业增加值比重从43.6%升至55.1%，而第三产业增加值则从47.3%降至39.2%。这组数据显示出2001年以来合肥市GDP构成中第二产业比重不断攀升，而第一、三产业的比重都有不同程度的下降。合肥市与周边城市GDP构成与2011年周边三省会城市杭州、南京和南昌的GDP构成的比较中，合肥市的第一产业比重最大，而第三产业比重仅超过
4、南昌，比杭州和南京要低。数据显示合肥市第三产业的发展还不充分，产业结构还需进一步优化。,6,合肥市国内生产总值构成,2011年四城市国内生产总值构成,第二、三产业发展,合肥市第二产业增加值及其增长率2011年，合肥市第二产业增加值达到2002.2亿元人民币，按可比价格计算，比上一年增长19.8%。从2001年至2011年，合肥市的第二产业增加值占GDP比重从43.6%增加至55.1%。从2001年到2011年的十年间，合肥市第二产业增加值年均复合增长率高于GDP总量的平均增长速度，成为拉动经济增长的主要动力。合肥市第三产业增加值及其增长率在经历了2001-2008年的快速增长后，合肥市第三产业
5、增加值在金融危机后的2年里增速放缓，低于GDP的增长速度。2011年，合肥市第三产业增加值为1426.2亿元人民币，按可比价格计算，比上一年增长11.4%，占合肥市GDP的比重为39.2%。合肥市第三产业中，GDP比重占前三位的行业分别为：交通运输仓储邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业。,7,合肥市第二产业增加值及增长率,合肥市第三产业增加值及增长率,人口数量及其变化趋势,合肥市人口数量和人口自然增长率截至到2010年末，合肥市常住人口总量已达516万人，比上一年增长1.2%。户籍人口数494.95万人，比上年末增加3.52万人，增长0.7%。户籍人口出生率10.2，死亡率为3.3，人口自然增
6、长率为6.9，与上一年持平。除2004年外，合肥市户籍人口数量基本保持年均1%-3%的稳定增长。“十二五”末，全市常住人口数量有望超过1000万人。合肥市非农人口数量及其占户籍人口比重截至到2010年末，合肥市户籍人口中非农人口已达216万人，比上一年增长1%，占全市户籍人口的比重为43.5%。2000年以来，合肥市非农人口年均复合增长率远高于户籍人口年均增长水平。随着工业化、城市化的进一步推进，合肥市非农人口占户籍人口的比重快速增长，已由2000年的32.6%升至2008年的43.5%。,8,合肥市户籍人口数量及增长率,合肥市非农业人口数量及占户籍人口比重,社会消费品零售总额及构成,合肥市社
7、会消费品零售总额及其增长合肥市社会消费品零售总额随着经济的发展快速增长，从2001年至2011年十年间的年均复合增长率达到了19%，显示出强劲的增长动力。2011年，合肥市社会消费品零售总额已达1111.12亿元人民币，比上年增长19%，约占安徽省社会消费品零售总额的22.68%，继续稳居全省首位。合肥市社会消费品零售总额构成在2011年合肥市社会消费品零售总额的构成中，批发和零售业所占比重最大，为912%。其次是住宿和餐饮业，所占比重为8%。据最新统计数据，2012年1-2月，合肥市实现社会消费品零售总额220.80亿元，同比增长18.0%。其中零售业实现零售额178.3亿元，同比增长19.
8、4%，占零售总额比重为80.8%；餐饮业实现零售总额13.3亿元，同比增长15.0%，占零售总额比重为6.0%。,9,合肥市社会消费品零售总额及增长率,2011年合肥市社会消费品零售总额构成,人均可支配收入及消费性指出,合肥市居民家庭人均年可支配收入合肥城市居民家庭人均年可支配收入随经济的发展快速增长，从2004年起，每年均保持两位数增长，但整体仍落后于GDP的增长速度。2011年，合肥市城市居民家庭人均年可支配收入为人民币22459元，较上一年增长1 7.9%。合肥市农村居民家庭人均年可支配收入自2004年以后开始快速增长，2011年达到人民币7862元，比上一年增长18.7%。合肥市居民家
9、庭人均消费性支出及构成2001年至2011年，合肥城市居民家庭人均消费性支出增长率略低于人均年可支配收入年均增长水平。在此期间，人均消费倾向（人均消费支出占人均年可支配收入比重）在2004年后逐渐降至74.0%的低点，2011年降至69.9%。2011年，合肥城市居民家庭人均消费性支出为15697元，比上一年增长12.0%。2011年，合肥城市居民人均消费支出中食品消费支出的比重最大，为38%。其次分别是娱乐文教服务（13%）、交通和通讯（15%）和衣着（11%）。,10,合肥市城镇居民收支状况及消费倾向,2011年合肥市城镇居民消费性支出构成,固定资产投资,合肥市固定资产投资2001年至20
10、11年，合肥市固定资产投资总额快速增长，十年间年均复合增长率远远高于GDP的增长速度。2011年，合肥市固定资产投资总额为3376.97亿元，比上一年增长26.8%。合肥市房地产开发投资2001年以来，合肥市固定资产投资中投向房地产业金额迅猛增长，其增长幅度在2003年达到了124.1%的顶峰后迅速回落，但仍然保持在35%的年均增长率左右。2001年至2011年十年间合肥市房地产开发投资金额的年均复合增长率高于固定资产投资总额的增长速度。2011年，合肥市房地产开发投资金额为880.29亿元，比上一年增长10.4%，约占固定资产投资总额的26.1%。,11,合肥市固定资产投资及增长率,合肥市房
11、地产开发投资及增长率,利用外资,合肥市实际利用外资自2001年起，合肥市实际利用外资金额快速增长，2003年开始均保持了两位数以上的增长，2006年的增长速度更是达到了77.6%。2001年至2011年十年间，合肥市实际利用外资的年均复合增长率为30%，显示了强劲的增长动力。2011年，合肥市实际利用外资金额达到18.1亿美元，比上一年增长16.2%，增速触底回升。合肥市实际利用外资构成2011年，合肥市实际利用外资金额中，外商直接投资比重为80%，占据了绝大多数份额；外商其它投资占了20%。自1984年引进第一家外资企业开始，合肥市在近年来呈现出外资存量迅速增加、单体项目平均规模扩大、利用外
12、资结构进一步优化的特别。2011年，新增外商投资企业66户。,12,合肥市实际利用外资及增长率,2011年合肥市实际利用外资及构成,高等教育,合肥市普通高等院校状况合肥市的高等教育资源比较丰富，至2010年已经拥有中国科技大学、合肥工业大学、安徽大学等普通高等院校44所，在校生人数37.2万人。2000年至2010年，合肥市高等院校数量从8所快速增加至44所，年均复合增长率为23%，合肥市高等教育的蓬勃发展势头。以中国科技大学为代表的高等院校为合肥市的经济发展和科技进步作出了很大贡献。合肥市普通高校在校生及毕业生2000年以来，合肥市普通高等院校在校生人数快速增长。其中2001至2004年由于
13、学生数量的基数较小和高校扩张影响，高校在校学生数量增长率较高，从2005年开始，增速有所放缓。2010年，合肥市普通高校在校人数37.26万人，比上一年增长5.8%。2000年以来，合肥市普通高校每年的毕业生人数的增长速度逐年升至2004年的57%，随后迅速滑落。2010年，合肥高校的毕业生为9.7万人，比上一年增长7.7%。,13,合肥市普通高等院校数量及增长率,合肥市普通高等院校在校生和毕业生及增长,合肥市与其他主要相关城市比较,通过与其它城市的比较可以看出，福州市的GDP总量最高，合肥紧随其后，GDP近期增长速度较快。通过与其它城市人均GDP年度增长趋势比较可以看出，合肥最高，太原与福州
14、其次，合肥尽管起步较低，但2010年已超越福州和太原，排列第一，其发展趋势较为迅速。,14,GDP年度增长趋势,人均GDP年度增长趋势,合肥市与省外主要相关城市经济指标比较,15,合肥市与省内主要相关城市经济指标比较,16,合肥市“十二五”规划摘要,基本思路与奋斗目标 合肥市“十二五”期间国民经济和社会发展的战略定位是：全国有较大影响力的区域性特大城市；全国重要的现代产业基地；全国重要的综合交通枢纽；全国重要的创新型城市。合肥市“十一五”期间的奋斗目标是：“十二五”末，地区生产总值突破6000亿元；三产比例为3：55：42；人均生产总值15000美元；市区人口达到400万人；城市建成区面积41
15、0平方公里；城镇化率75%；产业发展深入推进工业立市战略，以培育壮大战略性新兴产业为引领，以改造提升优势传统产业为重点，以发展繁荣现代服务业为支撑，重点打造新型平板显示、新能源、家用电器3个两千亿元级产业，汽车及零部件、装备制造、食品及农产品加工3个千亿元级产业，培育发展23家产值超500亿元、30家产值超百亿元的企业集团，加快形成结构优化、技术先进、清洁安全、附加值高、吸纳就业能力强的现代产业体系。城市规划建设建设现代化中心城区：由滨湖新区、老城区和政务文化新区构成中心城区；打造各具特色的城市副中心：统筹推进东部、北部、西部、西南部四大组团建设；加快小城镇建设。以强化对外辐射、促进组团对接、
16、畅通城市交通为重点，加快建设现代交通运输体系，形成全国重要的综合交通枢纽。建设多样、安全、清洁、高效能源体系，增强能源保障的可靠性。加强水资源综合规划，加大水利设施建设力度，提升水利服务经济社会发展的综合能力。以提升网络宽带化和应用智能化水平为核心，加快推动信息技术与城市发展全面深入融合，建设以数字化、网络化、智能化为主要特征的“智慧合肥”。,17,经济与人口研究小结,2011年，合肥市全年的国内生产总值达到人民币3636.6亿元，按可比价格计算，同比增长15.4%。全市人均生产总值达到73467元。2011年，合肥市第一产业增加值208.2亿元，增长3.5%；第二产业增加值2002.2亿元，增长19.8%；第三产业增加值1426.2亿元，增长11.4%。三次产业结构由上年4.9：53.9：41.2调整为5.7：55.1：39.2。第六次人口普查显示，合肥市常住人口总量已达570万人，户籍人口数502万人，其中非农人口已达389万人，占全市户籍人口的比重为68%。2011年，合肥市社会消费品零售总额已达1111.12亿元人民币，比上年增长19%，其中批发和零售业所占比重最大，为92%。
