1、商场租赁合同模板简单电子版,商场租赁合同模板简单下载-合同范本 商场租赁合同模板简单 出租方(以下简称甲方)：_ 地址：_ 法定代表人：_ 授权签约代表：_ 电 话：_传 真：_ 承租方(以下简称乙方)：_ 地 址：_ 法定代表人：_ 授权签约代表：_ 电 话：_传 真：_ 签约地点：_ 签订时间：_ (注：本合同签订时甲乙双方需每页加盖骑缝印章) 甲乙双方本着“平等自愿、老实守信的原那么，经友好协商，现就乙方租赁甲方“ 房产作为商业经营用途，甲方同意将该房产出租给乙方或乙方的合作伙伴事宜，达成共识一致同意按以下条款签订本合同： 一、租赁房产根本状况： 1、甲方同意将位于中国_ 省_市_路_房
2、产出租给乙方做为商业用途使用。 该租赁房产系商业用房，所在地块属宗地号为_范围。产权证号：_，土地使用权证号：_;商场建筑面积约为_平方米，使用面积为_平方米，其中地下一层约_平方米、地面一层约_平方米、地面二层约_平方米、地面三层约 平方米(以下简称房产)房产之详细建筑位置、使用范围以附件一?房产平面图红线圈定局部?为准(具体构造、数据以所附平面图尺寸为准，面积以房产证的建筑面积为准)。 2.租赁房产配套设施、设备及完整的房产技术条件： (1)租赁房产内、外墙广告位(详见附件二招牌、广告位置图)，乙方享有合法使用权。 (2)租赁房产附属设施和设备包括：中央空调、供电系统、消防设施、通讯系统、
3、平板电梯、货梯、公共卫生间等，详见附件三?甲方移交乙方的设备、设施清单?和?公共设备、设施清单?。 (3)甲方提供本楼宇地面的小车停车位(约 辆)和摩托车、自行车停车位约 平方米供乙方经营使用(见附件四停车位方位示意图)，同时甲方须将本楼地下停车场给到由乙方管理和使用。 (4)在乙方正式进驻甲方房产前，甲方必须交付已具备如附件五所述之房产技术条件的完整房产(详见附件五要求)。 二、 租赁期限及房产交付： 1. 租赁期限 (1)除非甲乙双方提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 年，从_年_月_日至_年_月_日止。(其中_年_月_日至_年_月_日为装修租赁期，共_个月)。 (2)甲方同意_年_
4、月_日至_年_月_日共_个月为乙方装修租赁期。在条件允许情况下，经甲方书面同意，乙方可提前进场施工，乙方无需承当租赁期之前提前进场施工期间的租金，但在此期间乙方施工实耗产生的水、电等费用由乙方承当。如果乙方在装修租赁期内的装修施工由于甲方原因或其他非因乙方原因受阻，甲方应负责解决，同时因装修施工受阻的时间，应相应顺延装修租赁期和租期。 2.租赁房产交付：甲方最迟应于_年_月_日前向乙方交付满足如下条件房产： (1)甲方的出租权相关证明合法有效; (2)租赁房产通过消防验收及综合竣工验收; (3)房屋空置; (4)本合同约定的设备设施及相关配套齐全; (5)已具备如附件五所述之房产技术条件的完整
5、房产; (6)租赁房产无任何权利瑕疵(包括但不限于产权争议、司法查封措施等)。 3、租赁房产交付时应签署?交接清单?及?接收确认单?，由双方授权代表书面签字确认。 未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保存意见的，均视为甲方未交付租赁房产。乙方任何行为包括进场装修均不得被视为乙方认可甲方已按照合同约定交付了租赁房产。甲方交付的房产不符合本合同约定条件的，视为未交付。 三、 租赁房产的租金、水电、空调、物业管理费、税费等 1.本合同所定义的租金包括但不限于：该租赁物范围的房租、租赁税金、租赁房产内外墙等广告位使用费、附属设备设施使用费、维修保养费、年检费、物业管理费(
6、大楼、场地、设备、安保、卫生等)以及地面、地下停车场使用费等费用。商场内部的物业管理由乙方自行负责。 2、计租面积：为_平方米(不含公摊面积)。 3.租金：甲乙双方同意租赁房产在装修租赁期间免收租金。装修租赁期后的租金为每平方米每月人民币_元整，装修租赁期完毕后的第四年起每三年环比递增5%;具体支付如下(以下金额单位均为币种：人民币)： 第一年( _年_月_日 _年_月_日)年度总租金 _万元; 第二年( _年_月_日 _年_月_日)年度总租金 _万元; 第三年( _年_月_日 _年_月_日)年度总租金 _万元; 第四年到第六年( _年_月_日 _年_月_日)年度总租金为 _万元; 第七年到第
7、九年( _年_月_日 _年_月_日)年度总租金为 _万元; 第十年到第十二年( _年_月_日 _年_月_日)年度总租金为 _万元; 第十三年到第十五年( _年_月_日 _年_月_日)年度总租金为 _万元。 注：上述租金系按签订合同时甲方提供的图纸进展估算的建筑面积计算，具体的租金以按该租赁物的房产证的建筑面积(不含公摊面积)计算据实调整为准。 本条所列租金已考虑到甲方作为履行本合同义务而提供给乙方必要的及本合同和附件提供的房产技术投资和其他所有应由甲方提供效劳工程的费用，除政府有关部门要求乙方缴纳的专项收费规定外，甲方将不再以任何名义向乙方另行收取本合同明确约定之外的其他任何费用。 4.水、电
8、费：甲方负责为乙方租赁房产申请并设立独立水、电计量表，并在乙方开业前办理完过户手续。乙方水、电须独立开户，费用由乙方直接与供电局和自来水厂结算。 5.中央空调、电动扶梯、货梯等的电费：甲方为乙方提供独立全新的中央空调、电动扶梯、货梯等设施、设备，产权归甲方所有，设备调试合格后在乙方租赁范围内的局部由乙方负责管理，甲方应提供以上设备设施相应的资料，在乙方租赁范围内的用电局部直接计入乙方的独立电表。 6.平安和维护费：乙方自行承当租赁范围内的保安、保洁、自购设备设施的维护、消防平安、财产保险及顾客的第三者责任保险等工作。 7.物业管理费：租金中含有物业管理费，甲乙双方应就物业效劳内容签定物业管理合
9、同，物业管理合同不再另收费用。甲方指定或委托其他物业公司提供物业效劳的，甲方应就该物业公司提供的物业效劳承当连带责任，同时由甲方向该物业公司支付物业管理费用。 四、 付款、结算方式 1.履约保证金(定金)：乙方在合同签订之日起15个工作日内先向甲方支付首期定金人民币 万元;甲方按时合格交付租赁房产和附属场地、附属设施、设备后，乙方再付 万元人民币定金。乙方入驻后，人民币 万的定金自动转为合同履约保证金，合同期满前2个月开场作为当月租金进展抵扣，结余局部在合同期满双方办理完租赁房产移交手续后7个工作日内无息退还给乙方。 2.租金每个月缴纳一次，甲方应于每月12日前提供当月合法有效的房屋租赁发票，
10、乙方在收到发票后七个工作日内支付(未收到甲方租赁发票，乙方有权延迟支付)，遇节假日那么向后作相应顺延。 3.乙方将租金按本合同约定时间汇往甲方以下帐号后，即视为乙方已完成付款义务。 单位名称：_ 开 户 行：_ 帐 号：_ 4.甲方如变更付款帐号需提前5天书面通知乙方。因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承当。 5.在合同履约过程中，假设税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，那么甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能到达税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，那么甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应
11、付甲方的租金中抵扣全部损失款项。 五、 租赁房屋的转、分租约定 1、甲方同意乙方可将承租房产(不高于50%)分租或转租予第三方以便乙方进展复合式经营，如餐饮、休闲娱乐或其它商业用途等，乙方在承租期内依法经营不受甲方干预。乙方应将超出比例的分租情况向甲方进展备案，在高于50%的转、分租比列情况下，甲方不得无故拒绝，如甲方在收到乙方的报备后5个工作日内未作答复，那么视为甲方已同意。假设乙方进展装修或改扩建需改变房产根本构造，那么应事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客户必须配合大楼的各项管理，除本合同另有约定外，甲方不得和乙方分租的任何客户直接发生在乙方租赁范围内任何租赁业务上的经济往来关系。
12、 2、乙方自该门店开业之日起算满 年后，根据自行经营状况，决定终止该租赁门店的经营;乙方也可联系第三方接收该租赁门店，在确保第三方承受本合同条款情况下，甲方应给予认可。 六、 合同期满续租约定 1.租赁期满，乙方在同等条件下具有优先承租权，乙方要求续租的，在租赁期限届满前3个月书面知会甲方，甲方在重新组织招标文本中，必须将以下条款做为招投标条件： (1)、原租赁商家补偿条款：、装修补偿：按乙方装修原值的40%计算;、设备补偿按乙方投入设备总造价的40%补偿。 (2)、投标人注册资金要求：投标人(即承租人)注册资本必须是原租赁商家注册资本的5倍以上注册资本。例：原租赁商家注册资本在叁仟万元，新承租人注册资本必须是1亿5仟万。原租赁商家无需增加注册资本。 (3)、中标后补偿款的支付：中标商家需要在其中标之日起7日内将本条第(1)款之补偿款支付给原有商家或直接从投标保证金中抵扣。 假设甲方未组织招投标或未有其他商家中
