1、四明山生态民宿风情园四明山生态民宿风情园四明山生态民宿风情园四明山生态民宿风情园“隐居四明隐居四明隐居四明隐居四明”项目项目项目项目投资投资投资投资计划计划计划计划浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司浙江远东工业开发有限公司SIMINGSHANSIMINGSHANSIMINGSHANSIMINGSHAN SHENGTAISHENGTAISHENGTAISHENGTAI MINSUMINSUMINSUMINSU FENGQINGYUANFENGQINGYUANFENGQINGYUANFENGQINGYUANProject plan四明山生态民宿风情园第 1 页
2、 共 32 页目目目目录录录录第一章第一章第一章第一章 总总总总 论论论论.2一一一一、项目概况项目概况项目概况项目概况.2二二二二、可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据.6三三三三、综合评价综合评价综合评价综合评价.6第二章第二章第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性.6一一一一、项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性.6二二二二、项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义.8第三章第三章第三章第三章 项目总体规划情况项目总体规划情况项目
3、总体规划情况项目总体规划情况.9一一一一、项目描述项目描述项目描述项目描述.9二二二二、项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目建设内容及规模.11第四章第四章第四章第四章 项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算项目分期发展规划与投资估算.21一一一一、项目分期发展规划项目分期发展规划项目分期发展规划项目分期发展规划.21二二二二、项目投资估算项目投资估算项目投资估算项目投资估算.21第五章第五章第五章第五章 经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价经济效益和社会效益评价.22一一一一、经济效益分析经济效益分析
4、经济效益分析经济效益分析.22二二二二、社会效益分析社会效益分析社会效益分析社会效益分析.22三三三三、生态效益生态效益生态效益生态效益.23第六章第六章第六章第六章 结论和建议结论和建议结论和建议结论和建议.23一一一一、结论结论结论结论.23二二二二、建议建议建议建议.24附件附件附件附件：.25四明山生态民宿风情园第 2 页 共 32 页第一章第一章第一章第一章总总总总 论论论论一一一一、项目概况项目概况项目概况项目概况1、项目名称：四明山生态民宿风情园建设项目专案性质：本项目拟开发建设民宿旅游园区，并引进国内外知名民宿业者进驻经营项目承办者：浙江远东工业开发有限公司项目主管部门：余姚市
5、旅游局项目负责人姓名：蔡裕成职务：总经理2、外资企业名称：浙江远东工业开发有限公司外文名称：Zhe Jiang Far East Industrial Development LimitedCompany法定地址:浙江省余姚经济开发区 A 区远东工业城 C9 远东大楼法定代表：TSAIYUTUENG3、项目承办者基本情况：名称（或姓名）：浙江远东工业开发有限公司法定地址：浙江省余姚经济开发区 A 区远东工业城 C9 远东大楼法定代表：TSAIYUTUENG职务：董事长国籍：美国概况：浙江远东工业开发有限公司成立于1993年3月，总投资额3900万美元，为台商独资企业，全面负责宁波市第一个台商独
6、资四明山生态民宿风情园第 3 页 共 32 页成片开发的投资园区“远东工业城”的开发建设，公司负责人蔡裕成先生系宁波台湾同胞投资企业协会（浙江省第一家台商协会）创会会长、荣誉会长。远东工业城位于余姚市经济开发区，距杭甬高速公路500米。1993年立项投资进行开发，1995年第一家厂商建成。第一期1300亩土地，历时近6年开发建设，于2000年完成，建成总投资2亿美元。总计竣工建筑面积52万平方米。引进实际投资额约15亿元人民币，落户企业48家，其中总投资1000万美元以上企业5家，分别来自台湾、香港、日本、美国、英国、澳大利亚、韩国等10余个国家和地区。产业主要以电子、机械、五金、模具制造、塑
7、料加工等为主，总投资额约2亿美元。有五家企业（车王、雷虎、奇高、康贝、大墩）分别在台湾、日本、香港等地上市。工业城每年的总产值、销售额近40亿元人民币，其中多家企业的销售额都超过1亿元人民币。在远东工业城里面工作的员工超过15,000人。1999年4月19日，全国人大常委会副委员长王光英、成思危、王兆国等80多位中央领导人，来远东工业城考察。期间接待过海内外工商团体、政府人员不胜枚举。期间，台湾联合报、工商时报、民众日报、大陆电视台、台湾电视台等8家新闻媒体作连续专题报导。中央电视台第一套、第四套分别为工业城量身定制了长达30分钟的三次不同题材的新闻专题报导，例如：台商故事之蔡裕成的工业园梦2
8、007年1月31日在中央电视台第四套播出。据不完全统计，10多年来，工业城共接待了2,000多个团体10,000四明山生态民宿风情园第 4 页 共 32 页多人次到工业城考察参观。远东工业城已成为国内外闻名遐迩的先进的、环保的，可持续发展的生态示范工业园区，与“中国塑料城”、“中国轻工模具城”并称“余姚三城”，是宁波市、余姚市对外宣传的名片。远东工业城二期土地共800亩。沿南雷路两侧特定区域规划为商贸配套服务区,以带动南区经济商圈。北区定位高新技术产业园区，工业产业以资金密集、技术密集的科技工业为主。东区鼓励具研究发展性产业入驻，以研发为主，使各上中下游产业聚集，形成完整产业链。区内各厂规划在
9、建筑设计上采用现代高科技建筑形式，以创造科技新城形象。西区规划为工业城生活配套区域，沿南雷路边可利用土地230亩，拟规划成“文化、购物商业区、住宅用地”，使其成为余姚外商、科技精英聚集点，并设计有休闲、生活、购物多项使用功能。沿河道西边规划设有公建设施30亩，其余则规划为外商企业家集中居住的高级住宅区及高阶干部高级公寓区，设有会所、俱乐部、球场等休闲设施，丰富驻区企业家、员工的业余生活。远东工业城从1993年底开始创建以来，至今已成为浙江省开发最成功的外商工业区之一，带动了当地经济的起飞，同时也获得了政府相关部门的肯定。1995年，获浙江省建设厅颁发的“优秀城市规划特奖”，1997年，被评为“
10、浙江省工业园区建设规划第一名”。蔡裕成先生也因此获得“宁波市荣誉市民”（1999年）、“余姚市荣誉市民”（2008年）的殊荣。四明山生态民宿风情园第 5 页 共 32 页4、外资企业宗旨：引进台湾民宿产业的成功经验，整合余姚当地的自然景观、文化、旅游产业和生态资源，创造出极具人文创意、主题、特色和景观美学概念的高端住宿产品。享受细腻用心的服务，创造温馨别致的修憩空间，品味贴近自然和缓安逸的生活意境，提供最美味的餐饮，使得高端客人能够获得最一流的休闲度假旅游体验。5、经营期限：2056年6、经营规模：计划在 3 年内达到 1.8 亿元人民币的年均产值。7、投资总额：3 亿元人民币（土地、配套服务
11、设施建设投资 1 亿元人民币，引入 18 个不同风格的民宿群落建设投资 2 亿元人民币8、注册资本：万元人民币9、占地面积：规划总用地面积 1500 亩，旅游配套建设用地 100 亩，林地面积 1000 亩，体育公园用地面积 400 亩10、建筑面积：规划建筑面积 6.5 万平方米（详见第三章第二条）11、项目选址：梁弄白水冲地块；梁弄横坎头村地块；12、项目建成后经济效益分析:(详见第五章经济效益分析）平均投资收益（20152017）:A.年均接待游客 12 万人，人均销售 1,500 元人民币B.营业额1.8 亿元人民币C.税收超2,160 万元人民币D.投资回收期：5 年四明山生态民宿风
12、情园第 6 页 共 32 页二二二二、可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据可行性研究依据本项目根据余姚关于 2012 年深入实施招商引资“一号工程”的意见而设置，项目建议书编制的主要依据有余姚市省级可持续发展建 设 总 体 规 划（2011-2015）、余 姚 市 旅 游 发 展 总 体 规 划（2006-2020）、余姚市旅游业发展“十二五”规划以及结合四明山区域的生态旅游规划等。三三三三、综合评价综合评价综合评价综合评价本项目建设对于余姚发展生态旅游度假业，优化生态环境及旅游产业结构和建立与市场相对接的生态产业具有非常积极的促进作用。对于探索在生态建设的基础上充分利用土地资源，发展生
13、态旅游业，从而实现生态经济和社会可持续发展具有重要意义。整个项目可极大提高资源的利用率，提高资源转化效率，因此我们认为项目可行。第二章第二章第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性项目背景及必要性一一一一、项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性项目提出的背景及必要性1 1 1 1、项目提出的背景项目提出的背景项目提出的背景项目提出的背景余姚市位于长江三角洲南翼、浙江省东部，南枕四明山，西北濒杭州湾，东距宁波 40 公里，西距杭州 106 公里，经杭州湾跨海大桥到上海仅需 1 小时。沪杭甬高速公路、329 国道、杭甬高铁横贯余姚，交通路网发达。全
14、境亚热带海洋性季风气候，阳光充沛，温暖湿润，四季分明。年平均气温 16.2C，日照 2061 小时，降水量 1361 毫四明山生态民宿风情园第 7 页 共 32 页米，自然条件优越。余姚私营经济发达，人民富裕，连续多年位列“全国百强县（市）”前十名，现常住人口已经突破 101 万人。余姚连续三次入选“中国十大（县级）最具幸福感城市，2011 年又被授予“中国优秀旅游城市”，2012 年余姚又提出了旅游“十二五”规划，要把余姚建设成为长三角地区生态文化旅游胜地和新兴旅游目的地城市。民宿旅游是乡村旅游的高级发展模式，是经济文化发展到一定阶段，城市人才和资金自觉向乡村流动，利用民居资源、农事资源、景
15、观资源创办个性化的经营项目，形成一个以特色旅馆业为基础，衍生酒吧、茶楼、作坊、民艺、展示等休闲业态的高端农家乐集群。民宿旅游缘起于欧美发达国家，亚洲民宿始于日本，盛于台湾，大致经历了三个阶段：第一阶段就像我们熟知的农家乐，粗糙而原始；第二阶段，是一些在城市里资产小有积累的退休人士，回乡重构梦想；第三阶段，则是些年轻的精英和创新型人才，他们以新农民的身份过起了田园牧歌的生活，他们不再是“回乡”而是“选乡”发展。目前台湾有民宿 3000 多家，其中房间数在 10 间以上的不到 50家，许多连锁品牌也只在每个村落经营 8 间左右的精品房。民宿价格从每间 500 台币至 20000 台币不等（1 元人
16、民币4.5 台币），居多的是介于 20005000 台币。大陆还基本处于第一阶段的“农家乐”，共同的特点是政府主导、农户主体、业态单一、价格低廉。目前丽江、鼓浪屿、阳朔等地民宿已被业内公认，价格与当地三星级酒店相当。在杭州，桐庐芦茨土屋吃了民宿“头口水”：主人是从北京回乡的设四明山生态民宿风情园第 8 页 共 32 页计师，8 间客房依山势而建，每间房的设计风格迥异，价格从 6001000元/天不等，到了周末还会有 200 元至 500 元的上浮，从 2008 年 8 月开门迎客至今，入住率基本超过八成。西湖景区目前也有四眼井、白乐桥等特色客栈聚集地，价格从 380 元1480 元/天不等，节假日涨幅较大。由于民宿深入乡村，往往成为乡村新文化的据点，专家统计，一个 10 户以上的民宿集聚地，1 家民宿将在经济、文化、生活等不同领域影响和带动约 6 家农户发展，到一定时候，许多村民也融入了民宿经营者大军。二二二二、项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义项目建设的必要性及意义随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态
