1、房市金碟：最有价值房产策划 2000 案(08 版)房市金碟：最有价值房产策划 2000 案(08 版)房市金碟：最有价值房产策划 2000 案(08 版)成功商务网 创立于 2005 年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则，耗时一年编辑整理了本套房市金碟：最有价值房产策划 2000 案资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括 28 组共 2000 多套策划案，以光盘快递提供，450 元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。承诺提供为期两年的新资料免费下载，随盘赠送最新房地产广告年鉴、住宅设计年鉴等资料。站长热线
2、：13955607801，客服 QQ：23107290 1、资料内容包括哪些方面？共有多少资料？答：本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态，涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节，总共 2000 多套。精品荟萃、绝无鸡肋！2、资料真实性能否验证？知名公司资料有多少？资料内容到什么时间？答：资料以光盘存贮，目录所列全部真实无缺！您可在网站下载免费资料试用，还可加 QQ 随机抽取验证。本套资料中，世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、
3、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占 70%左右，07、08 年较新资料占 70%以上并不断更新！ 专业房地产策划学习参考平台 房市金碟：最有价值房产策划 2000 案(08 版)3、资料文件是什么格式？能否复制使用？有没有版权问题？答：资料文件多为 PDF 格式，阅读检索非常方便。您可通过 Adobe Acrobat 程序将其中图文内容复制到如 Word 等其他文件里编辑使用，但不能修改编辑原文件！资料光盘没有加密，可复制备份。所有资料通过合法渠道收集，您可以学习、参考、借鉴，每个资料版权属于原作者！4、如何保障诚信？能否货到
4、付款？价格能否优惠？答：建议顾客使用支付宝付款，这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式，买家收货确认无误后卖家才能拿到货款，否则买家可拒付！由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全，快递送件时会要求收件人先付款、后拆件，等付款后发现受骗为时已晚！这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案，450 元物有所值！5、资料如何购买？多长时间收到？答：您决定购买，可先在网站下订单，请准确填写您的收货地址、电话等，如果使用支付宝还要填写支付宝账号，我们生成交易后您即可登陆支付宝网站，在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款，我们可将账号发短信给您，您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将
5、资料快递寄出，资料价格 450 元已含邮费，全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办？以后更新资料如何下载？答：所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量，如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务，我站每月将更新资料打包上传至网站 FTP 空间，您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。 专业房地产策划学习参考平台 房市金碟：最有价值房产策划 2000 案(08 版)资 料 目 录 资 料 目 录 以下目录截止到 08 年 7 月，查看最新目录请登陆网站 01、世联地产策划资料集(127 套)02、中原地产策划资料集(82 套)0
6、3、伟业顾问策划资料集(54 套)04、易居中国策划资料集(50 套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等，50 套)06、住宅类前期策划资料集(250 套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(300 套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等，235 套)09、最新房地产市场报告资料集(50 套)10、别墅物业策划资料集(68 套)11、小户型项目策划资料集(36 套)12、酒店公寓、商务公寓策划资料集(32 套)13、HOPSCA、城市综合体策划资料集(30 套)14、购物中心、商业广场策划资料集(61 套)15、商业街、特色街区策划资料集(50 套)16、
7、社区商业、商业裙楼策划资料集(31 套)17、写字楼、商务中心策划资料集(58 套)18、酒店物业策划资料集(30 套)19、旅游地产策划资料集(37 套)20、专业市场策划资料集(32 套)21、工业地产、创意地产策划资料集(30 套)22、商业地产招商、商业地产理论资料集(34 套)23、房地产价格策略专题资料集(30 套)24、地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等，数十套)25、房地产销售流程管理资料集(47 套)26、房地产企业管理资料集(112 套)27、房地产物业管理资料集(31 套)28、房地产营销培训和专业图书资料集(74 套)附 1、2007 房地产广告年鉴 附 2、2
8、008 中国住宅设计年鉴 附 3、2007 创新户型中国金牌户型大典 专业房地产策划学习参考平台 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案 最有价值房产策划2000案一、经济环境调研分析一、经济环境调研分析通过经济环境调研分析，我们首先要较为精确地进行客户定位，明确谁将成为未来510年的最具消费能力的群体，印证泰晤士的正确发展方向，夯实泰晤士成功的基础；其次，进行泰晤士功能及价值定位，引导泰晤士更好、更有利润的创造客户价值，提升创造客户价值的能力；第三，对于泰晤士未来的发展机会与威胁形成全面、系统的认知。（一）、整体环境调研分析结论：经过整体环境调研分
9、析，我们认为，泰晤士应当建设以文化消费为导向，创意为手段，面向高端消费群体的商业环境氛围。这个发展方向符合国家宏观经济方向，适应上海市发展策略，并能够形成泰晤士的独特竞争价值。（一）、整体环境调研分析结论：经过整体环境调研分析，我们认为，泰晤士应当建设以文化消费为导向，创意为手段，面向高端消费群体的商业环境氛围。这个发展方向符合国家宏观经济方向，适应上海市发展策略，并能够形成泰晤士的独特竞争价值。A.A.A.A.中国宏观经济发展分析中国宏观经济发展分析中国宏观经济发展分析中国宏观经济发展分析结论：中国宏观经济正进入过剩时代，中央政府着眼于刺激消费（尤其是有钱人的消费），而培育新的消费热点成为当
10、务之急。因此，泰晤士应当顺应国家政策潮流，以培育新型消费模式为着眼点，赢得政策扶植。1.“十五”期间的经济成就结论：中国宏观经济正进入过剩时代，中央政府着眼于刺激消费（尤其是有钱人的消费），而培育新的消费热点成为当务之急。因此，泰晤士应当顺应国家政策潮流，以培育新型消费模式为着眼点，赢得政策扶植。1.“十五”期间的经济成就“十五”期间，中国取得了令人瞩目的经济成就。根据国家统计局初步预计，2005年国内生产总值将超过15万亿元，五年平均增长8.8%；财政收入将达3万亿元左右，比2000年的13395亿元增长1.3倍。预计2005年进出口总额将超过13800亿美元，比2000年的4743亿美元增
11、长1.9倍多。预计五年累计利用外资2700亿美元。城乡居民收入有较大幅度提高，生活进一步改善。 最有价值房产策划2000案2.过去积累的关键结构性问题2.过去积累的关键结构性问题在取得经济成就的同时，来积累下来的一些结构性问题，影响着中国经济可持续发展与社会稳定。首先、外贸依存度过高。首先、外贸依存度过高。2004年中国的贸易总额对GDP比超过70%，2005年还将进一步上升，使中国经济越来越容易受到外部冲击的影响。第二、投资效益过低。第二、投资效益过低。在过去25年中，中国的投资率平均维持在40%左右，在2004年更是超过了45%，2005年有可能达到50%，投资率之高在世界上没有任何国家可
12、以相比。在投资率不断提高的同时，中国的投资效率却在持续下降。第三，国际收支结构失衡。第三，国际收支结构失衡。在历史上似乎还没有哪个国家曾经像中国这样，在如此长的时间内同时维持经常项目和资本项目的“双顺差”，这种形势将如何发展还有待观察。第四，高能耗、高污染的增长方式难以为继第四，高能耗、高污染的增长方式难以为继。中国是一个资源贫乏的国家，而世界能源和矿产资源供给不但有限而且很不稳定。但中国产业是以能源和矿产资源密集型制造业为主导的。2004年中国已经超过日本成为世界第二大石油输入国。中国对铁矿石和其它许多矿产资源的需求成为导致世界矿产品价格的飞涨重要原因之一，而且中国的水污染和空气污染已经到了
13、十分严重的程度，今后我们将为此付出越来越沉重的代价。第五，公共产品投资严重不足，贫富差距迅速扩大，造成社会极大的不稳定。第五，公共产品投资严重不足，贫富差距迅速扩大，造成社会极大的不稳定。中国在医疗卫生、社会福利保障体系、环境保护、普遍义务教育等领域的投资严重滞后于经济增长速度，严重削弱了中国未来的发展潜力。中国城镇与农村、内地与沿海以及社会不同阶层之间贫富差距扩大的速度令人瞠目，而医疗、教育与房价更被广大市民比喻为“新三座大山”。一、经济环境调研分析一、经济环境调研分析 最有价值房产策划2000案3.“十一五”期间新的发展重点3.“十一五”期间新的发展重点“我们必须居安思危，树立忧患意识，高
14、度重视这些矛盾和问题，做好克服各种困难和应对风险的充分准备”-温家宝。解决以上的关键结构性问题成为“十一五”规划的关键导向。国家战略规划部门总结出扩大内需是唯一出路，因此将未来五年的发展工作重点放到扩大内需，培育消费新热点的思路上。经济发展必须降温。经济发展必须降温。从国家不同的规划部门传出来的共同导向是本轮宏观调控还没有到位，经济发展不能太快。本轮紧缩型宏观调控起始于2003年，并且大家都“公认”经济增长在去年10月已见顶，从今年前八月的经济运行状况看，城镇投资增幅为27.4%，从表面看比去年同期要低一些，但扣除物价水平之后，实际增幅比去年同期还要高；消费增长，则不管是名义的，还是实际的增长
15、，都比去年同期要快；出口顺差之大，更是去年同期无法相比。以此趋势发展下去，今年的GDP增长应该在10%以上，远高于去年的水平。在这种情况下，“十一五”时期，经济如果继续快速增长，资源支持将难以为继。经济又不能发展太慢，经济又不能发展太慢，否则的话，就可能导致通货紧缩。事实上，从1997年以来，中国一直就在进行着反通缩的拉锯战，8年中就有3年物价是负增长。其主要根源在于投资和消费的严重失衡。由于历史上分配政策和农村政策等失误，导致贫富差距加大，三农问题积重难返。大部分财富流向少数有钱人手中，但他们有钱却不消费，而以农民为代表的广大中低收入阶层想消费却没有钱，以至于居民的消费能力远远落后巨大投资所
16、形成的生产能力，产品严重供过于求，使得物价具有了“天然的”下跌本能。从目前趋势看，由于投资项目的在建规模异常庞大，前所未有的新增产能将会在2007年出现。届时，如果没有相应的总需求来“对冲”，一场前所未有的通货紧缩就会来临。唯一的选择就是刺激消费：唯一的选择就是刺激消费：本轮经济过热主要是投资需求的过热，相形之下，消费需求则明显不足。刺激消费不仅可以与抑制投资需求形成对冲，而且有助于缓解产能过剩和通货紧缩现象。同时中国作为一个大国，不能将经济增长的希望寄托在出口之上，否则的话，不仅会恶化中国经贸发展的外部环境，而且会削弱中国经济的可持续发展能力和影响国民经济的安全。对市场消费热点的培育成为关键：对市场消费热点的培育成为关键：从理论上讲，刺激消费可以从两方面入手：一是增加居民(尤其是中低阶层居民)的收入，二是培育市场消费热点。很显然，新一届政府在增加居民收入方面已经采取许多措施。比如，大规模减免农业税，提高各地最低工资标准和最低生活保证水平，并打算在明年提高个税的起征点和公务员的工资等。但是实践证明，收入政策的调整和到位往往是一个漫长的过程，在刺激消费方面，能够直接见效的还是对市场消费热
