1、建筑工程概预算（一）（一） 1一、单位工程施工图预算的编制一、单位工程施工图预算的编制、分类、分类建设项目总预算单项工程预算1单项工程预算2单项工程预算3单位工程预算1单位工程预算22、施工图预算编制依据1、经过批准和会审的全部施工图设计文件。、经过批准和会审的全部施工图设计文件。 2、经过批准的工程设计概算文件。、经过批准的工程设计概算文件。 3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计。、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计。 4、建筑工程预算定额或计价规范。、建筑工程预算定额或计价规范。5、单位估价表或价目表。、单位估价表或价目表。 6、人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班单、人
2、工工资标准、材料预算价格、施工机械台班单价。价。 7、建筑工程费用定额。、建筑工程费用定额。 8、预算工作手册。、预算工作手册。 9、工程承发包合同文件。、工程承发包合同文件。3施工图预算编制内容 n按装订顺序主要包括：按装订顺序主要包括： 预算书封面预算书封面 编制说明编制说明 取费程序表取费程序表 单位工程预（结）算表单位工程预（结）算表 工程量计算表工程量计算表 工料分析及汇总表等。工料分析及汇总表等。4编制说明每份单位工程预算之前，都列有编制说明。每份单位工程预算之前，都列有编制说明。 1编制依据：编制依据： (1)采用的图纸名称和编号；采用的图纸名称和编号； (2)采用的预算定额和单
3、位估价表；采用的预算定额和单位估价表； (3)采用的费用定额；采用的费用定额； (4)是按几类工程计取费用；是按几类工程计取费用； (5)采用了项目管理实施规划或施工组织设采用了项目管理实施规划或施工组织设计方案中的哪些措施。计方案中的哪些措施。5 2.是否考虑了设计变更或图纸会审记录的是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；内容； 3.特殊项目的补充单价或补充定额的编制依特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；据； 4.遗留项目或暂估项目有哪些？并说明其原遗留项目或暂估项目有哪些？并说明其原因；因； 5.存在的问题及以后处理的办法；存在的问题及以后处理的办法； 6.其他应说明的问题。其他应说
4、明的问题。 6、取费程序表7、单位工程预（结）算表8、工程量计算表 9、工料分析及汇总表10 (四)施工图预算编制方法 nA、单价法n单价法是利用预算定额中各分项工程相应的定额单价来编制施工图预算的方法。n计算各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的定额直接工程费；再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金；最后汇总各项费用即得到单位工程施工图预算造价。n注意：应进行价差调整。其中直接费的计算公式为：n单位工程施工图预算直接费(工程量预算定额单价)11B、实物法n首先计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的消耗量定额，汇总求和，再分别乘以工程所在地
5、当时的人工、材料、机械台班的实际单价，得到直接工程费，并按规定计取其他各项费用后，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。直接费的计算公式为：n单位工程预算直接工程费(工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价)+(工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价格)+(工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价)12实物法与单价法的主要不同点n实物法套用定额消耗量、采用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际单价。13施工图预算步骤n收集编制预算的基础文件和资料。收集编制预算的基础文件和资料。 n熟悉施工图设计文件。熟悉施工图设计文件。 n1 .首先熟悉图纸目录及总说明，了解工程性质、建筑面
6、首先熟悉图纸目录及总说明，了解工程性质、建筑面积、建设单位名称、设计单位名称、图纸张数等，做到积、建设单位名称、设计单位名称、图纸张数等，做到对工程情况有一个初步了解。对工程情况有一个初步了解。 n2 .按图纸目录检查各类图纸是否齐全；建筑、结构、设按图纸目录检查各类图纸是否齐全；建筑、结构、设备图纸是否配套；施工图纸与说明书是否一致；各单位备图纸是否配套；施工图纸与说明书是否一致；各单位工程施工图纸之间有无矛盾。工程施工图纸之间有无矛盾。 n3 .熟悉建筑总平面，了解建筑物的地理位置、高程、朝熟悉建筑总平面，了解建筑物的地理位置、高程、朝向以及有关建筑情况。向以及有关建筑情况。14n4熟悉建
7、筑平面图，了解房屋的长度、宽度、轴线熟悉建筑平面图，了解房屋的长度、宽度、轴线尺寸、开间大小、平面布局，并核对分尺寸之和是否尺寸、开间大小、平面布局，并核对分尺寸之和是否等于总尺寸。然后再看立面图和剖面图，了解建筑做等于总尺寸。然后再看立面图和剖面图，了解建筑做法、标高等。同时要核对平、立、剖之间有无矛盾。法、标高等。同时要核对平、立、剖之间有无矛盾。如发现错误，应及时与设计部门联系，以取得设计变如发现错误，应及时与设计部门联系，以取得设计变更通知单，作为编制预算的依据。更通知单，作为编制预算的依据。 n5根据索引查看详图，如做法不明，应及时提出问根据索引查看详图，如做法不明，应及时提出问题、
8、解决问题，以便于施工。题、解决问题，以便于施工。 n6熟悉建筑构件、配件、标准图集及设计变更。熟悉建筑构件、配件、标准图集及设计变更。 15n熟悉施工组织设计和施工现场情况。熟悉施工组织设计和施工现场情况。 n划分工程项目，计算工程量划分工程项目，计算工程量.一般情况一般情况下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预算定额一致。算定额一致。 在整个编制工作中，约占预算在整个编制工作中，约占预算编制工作编制工作 70 以上的时间以上的时间 16 工料分析及汇总。工料分析及汇总。其具体作用如下：n1它为单位工程及其分部分项工程提供了人工、材料、构（配）件、机械
9、的预算数量。 n2它是生产计划部门编制施工计划、安排生产、统计完成工作量的依据。n3它是劳动工资部门组织、调配劳动力、编制工资计划的依据。 n4它是材料部门编制材料供应计划、储备材料、加工定货和组织材料进场的依据。 n5它是财务部门进行各项经济活动分析的依据。 n6它是施工企业进行“两算”（施工图预算与施工预算）对比的依据。 17n人工消耗量人工消耗量 工程量工程量某分项工程定额用工某分项工程定额用工量量n材料消耗量材料消耗量=工程量工程量某分项工程定额材料用某分项工程定额材料用量量 n采用实物法实物法计算工程费用时，所有材料所有材料都应进行分析，因此，必须使用预算软件，上机进行全面工料分析。
10、如果采用单价法单价法计算工程费用时，只分析主要材料主要材料即可。 18n 计算各项费用计算各项费用n计算人工费、材料费和机械费 实物法、单价法的不同点。 计算各项费用。n 编制说明，填写封面。编制说明，填写封面。 n 复核、装订、审批。复核、装订、审批。 19、工程量工程量以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的数量标准。项工程和结构构件的数量标准。 建建筑筑工工程程量量包包括括建建筑筑面面积积和和分分项项工工程程（或或结结构构构构件件）工工程量两个方面。程量两个方面。 物物理理计计量量单单位位：以以米米制制度度量量单单
11、位位表表示示，如如长长度度（m）、面面积积（）、体体积积（m3）、重重量量（t）等等；自自然然计计量量单单位位是是指无需量度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。指无需量度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。二、工程量计算20它是编制： 建设工程招投标文件建设工程招投标文件 建筑安装工程预算建筑安装工程预算 施工组织设计施工组织设计 施工作业计划施工作业计划 材料供应计划材料供应计划 建筑统计和经济核算的依据建筑统计和经济核算的依据， 也是编制基本建设计划和基本建设财务也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。管理的重要依据。 、工程量的作用211施工图设计文件。施工图设计文
12、件。 2项目管理实施规划（施工组织设计）文件。项目管理实施规划（施工组织设计）文件。 3建设工程工程量清单计价规范。建设工程工程量清单计价规范。 4建筑安装工程量计算规则。建筑安装工程量计算规则。 5建筑安装工程消耗量定额。建筑安装工程消耗量定额。 6预算工作手册。预算工作手册。、工程量的计算依据22n1工工程程量量计计算算应应采采取取表表格格形形式式，定定额额编编号号要要正正确确，项项目目名名称称要要完完整整，还还要要在在工工程程量量计计算算表表中中列列出计算公式，以便于计算和审查。出计算公式，以便于计算和审查。 n2工工程程量量计计算算是是根根据据设设计计图图纸纸规规定定的的各各个个分分部
13、部分分项项工工程程的的尺尺寸寸、数数量量，以以及及构构件件、设设备备明明细细表表等等，以以物物理理计计量量单单位位或或自自然然单单位位计计算算出出来来的的各各个个具具体体工工程程和和结结构构配配件件的的数数量量。工工程程量量的的计计量量单单位位应与预算定额中各个项目的单位一致。应与预算定额中各个项目的单位一致。 、工程量计算的要求23n3工工程程量量计计算算规规则则结结合合施施工工图图所所注注位位置置与与尺尺寸寸为为依依据据进进行行计计算算，不不能能人人为为的的加加大大或或缩缩小小构构件件的的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。尺寸，以免影响工程量计算的准确性。n4数数字字计计算算要要精精确确。
14、在在计计算算过过程程中中，小小数数点点要要保保留留三三位位。汇汇总总时时一一般般可可以以取取小小数数点点后后两两位位。总总之之，应应本本着着单单位位大大，价价值值较较高高的的可可多多保保留留几几位位，单位小、价值低可少保留几位的原则。单位小、价值低可少保留几位的原则。24n5要要按按一一定定的的顺顺序序计计算算。为为了了便便于于计计算算和和审审核核工工程程量量，防防止止重重复复和和漏漏算算，计计算算工工程程量量时时除除按按定定额额项项目目的的顺顺序序进进行行计计算外，对于每一个工程分项也要按一定的顺序进行计算。算外，对于每一个工程分项也要按一定的顺序进行计算。 n6要要结结合合图图纸纸，尽尽量
15、量做做到到结结构构按按分分层层计计算算，内内装装饰饰按按分分层层分分房房间间计计算算，外外装装饰饰分分立立面面计计算算（正正立立面面、背背立立面面、侧侧立立面面）或或按按施施工工方方案案的的要要求求分分段段计计算算；有有些些项项目目要要按按使使用用材材料的不同分别进行计算。料的不同分别进行计算。 如钢筋混凝土框架工程量要一层层计算；这样做可以避免漏项，也为编制工料分析和施工安排进度计划中的人工、材料计划创造有利条件。 n7计计算算底底稿稿要要整整齐齐，数数字字清清楚楚，数数值值准准确确，切切忌忌草草率率零零乱乱，辨认不清。辨认不清。25n1计计算算出出基基数数：所所谓谓基基数数，是是指指在在工
16、工程程量量计计算算中中需需要要反反复复使使用用的的基基本本数数据据。如在土建工程预算中主要项目的工程量计算，一般都与建建筑筑物物中中心心线线长度有关，因此，它是计算和描述许多分项工程量的基数，在计算中要反复多次地使用，为了避免重复计算，一般都事先把它们计算出来，随用随取。 n2编编制制统统计计表表：所所谓谓统统计计表表，在在土土建建工工程程中中主主要要是是指指门门窗窗洞洞口口面面积积统统计计表表和和墙墙体体构构件件体体积积统统计计表表。另另外外，还还应应统统计计好好各各种种预预制制混混凝凝土土构构件件的的数数量量、体体积积以以及及所所在的位置。在的位置。、工程量计算的步骤26n3编编制制预预制制构构件件加加工工委委托托计计划划：为为了了不不影影响响正正常常的的施施工工进进度度，一一般般都都需需要要把把预预制制构构件件加加工工或订购计划提前编出来。或订购计划提前编出来。n4计计算算工工程程量量：计计算算工工程程量量要要按按照照一一定定的的顺顺序序计计算算，根根据据各各分分项项工工程程的的相相互互关关系系，统统筹筹安安排排，即即能能保保证证不不重重复复、不不漏漏算算，还还能能加加快快预预算
