1、10 10 建设工程合同与索赔建设工程合同与索赔建设工程合同与索赔建设工程合同与索赔2007年8月9日星期四1Email:10.1 建设工程合同概述建设工程合同概述一、一、建设工程合同的概念建设工程合同的概念 二、建设工程合同的特点二、建设工程合同的特点6/21/2022 1:15:20 PM2一、一、建设工程合同的概念建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。6/21/2022 1:15:22 PM3二、建设工程合同的特点二、建设工程合同的特点 合同主体的严格性 形式和程序的严格性 合同标的的特殊性 合同履行的长期性6/21/2022 1:15:22 PM4
2、10.2 建设工程合同订立的主要方式建设工程合同订立的主要方式一、一、建设工程招标建设工程招标(略略)二、建设工程投标二、建设工程投标(略略)三、建设工程合同谈判与签订三、建设工程合同谈判与签订6/21/2022 1:15:22 PM5三、三、建设工程合同谈判与签订建设工程合同谈判与签订合同谈判的主要内容合同谈判的主要内容建设工程合同最后文本的确定和合同签建设工程合同最后文本的确定和合同签订订6/21/2022 1:15:22 PM61、合同谈判的主要内容、合同谈判的主要内容关于工程内容和范围的确认关于工程内容和范围的确认关于技术要求、技术规范和施工技术方案关于技术要求、技术规范和施工技术方案
3、关于合同价格条款关于合同价格条款关于价格调整条款关于价格调整条款关于合同款支付方式的条款关于合同款支付方式的条款关于工期和保修期关于工期和保修期关于完善合同条件的问题关于完善合同条件的问题（1）合同标的：工程承包内容和范围（2）为监理工程师提供的建筑物、家具、 车辆以及各项服务（3）工程量变更部分的限制（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同 价格调整和合同单价（对“单价合同”）及合同总价共同确定了工程承包合同的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。（1）预付款（2）工程进度款（3）最终付款（4）退还保留金（1）承包人应根据投标文件中自己填报的工期及考虑工程量的变动而产生的影响，与发包
4、人最后确定工期。（2）对单项工程较多的项目，应当争取在合同中允许分部位或分批提交发包人验收，并从该批验收时起开始算该部分的维修期。（3）承包人应通过谈判使发包人那接受并在合同文本明确承包人保留“作为一个有经验的承包人也无法预料的工程施工过程中条件的变化”等原因对工期产生不利影响要求合理延长工期的权利。（4）合同文本中应对保修期有明确说明，承包人应只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定产生的缺陷。（5）承包人应力争以维修保函来代替发包人扣留的保留金。包括：关于合同图纸；关于合同的某些措辞；关于违约罚款和工期提前奖金；工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；关于施工占地等6/2
5、1/2022 1:15:24 PM72、建设工程合同最后文本的确定和、建设工程合同最后文本的确定和 合同签订合同签订合同文件内容合同文件内容关于合同协议的补遗关于合同协议的补遗签订合同签订合同（1）合同协议书；（2）工程量及价格单；（3）合同条件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成；（4）投标人须知；（5）合同技术条件（附投标图纸）；（6）发包人授标通知；（7）双方代表共同签订的合同补遗；（8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件；（9）双方认为应该作为合同的一部分文件。（1）在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同纪要形式，形成书面文件；（2）它在合同解释中优先
6、于其他文件；（3）一般由发包人或其监理工程师起草。6/21/2022 1:15:24 PM810.3 建设工程合同的类型建设工程合同的类型一、一、按照工程建设阶段分类按照工程建设阶段分类二、按照承发包方式分类二、按照承发包方式分类三、按照承包工程计价方式分类三、按照承包工程计价方式分类四、与建设工程有关的其他合同四、与建设工程有关的其他合同6/21/2022 1:15:25 PM9一、一、按照工程建设阶段分类按照工程建设阶段分类建设工程勘察合同建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程设计合同建设工程施工合同建设工程施工合同6/21/2022 1:15:25 PM10二、按照承发包方式分类二、按
7、照承发包方式分类勘察、设计或施工总承包合同勘察、设计或施工总承包合同单位工程施工承包合同单位工程施工承包合同工程项目总承包合同工程项目总承包合同BOT合同（又称特许权协议书）合同（又称特许权协议书）6/21/2022 1:15:25 PM11三、按照承包工程计价方式分类三、按照承包工程计价方式分类总价合同总价合同单价合同单价合同成本加酬金合同成本加酬金合同6/21/2022 1:15:26 PM12四、与建设工程有关的其他合同四、与建设工程有关的其他合同建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同建设工程物资采购合同建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工程保险合同建设工程担保合同建设工程担保合
8、同6/21/2022 1:15:26 PM13政府政府承包商承包商供应商供应商用户用户保险公司保险公司科技机构科技机构银行银行勘察单位勘察单位物管公司物管公司设计单位设计单位咨询公司咨询公司项目全寿命周期中的合同主体项目全寿命周期中的合同主体6/21/2022 1:15:28 PM14咨询合同咨询合同贷款合同贷款合同勘察勘察/设计合同设计合同监理委监理委托合同托合同采购供应采购供应合同合同工程保险工程保险合同合同材料设备材料设备运输合同运输合同科技开发科技开发合同合同材料设备材料设备采购合同采购合同流动资金流动资金贷款合同贷款合同保险合同保险合同仓储保管仓储保管合同合同设备租赁设备租赁合同合同
9、工程分包工程分包合同合同国际工程国际工程承包合同承包合同FIDIC运输合同运输合同土地征用与出土地征用与出让让(成批成批/宗地宗地)合同合同拆迁安置及拆迁安置及拆迁承包合同拆迁承包合同供用水供用水/电电/气等合同气等合同房屋租赁与房屋租赁与销售合同销售合同工程施工工程施工承包合同承包合同如如果果变变成成代理销售代理销售合同合同物业管理物业管理合同合同工程建设中的合同关系工程建设中的合同关系6/21/2022 1:15:29 PM1510.4 建设工程合同的主要内容建设工程合同的主要内容一、建设工程总承包合同的主要内容一、建设工程总承包合同的主要内容二、施工二、施工总承包合同的主要内容总承包合同
10、的主要内容三、工程分包合同的主要内容三、工程分包合同的主要内容四、劳务分包合同的主要内容四、劳务分包合同的主要内容6/21/2022 1:15:29 PM16一、建设工程总承包合同的主要内容一、建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同双方当事人应对总建设工程总承包合同双方当事人应对总承包的内容作明确规定，一般包括从工承包的内容作明确规定，一般包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，程立项到交付使用的工程建设全过程，具体应包括：勘察设计、设备采购、施具体应包括：勘察设计、设备采购、施工管理、试车考核（或交付使用）等内工管理、试车考核（或交付使用）等内容。容。6/21/2022 1:15:
11、30 PM17双方当事人的权利义务双方当事人的权利义务发包人义务发包人义务承包人的义务承包人的义务 按照约定向承包人支付工程款；向承包人按照约定向承包人支付工程款；向承包人提供现场；协助承包人申请有关许可、执照和提供现场；协助承包人申请有关许可、执照和批准；如果发包人单方要求终止合同后，没有批准；如果发包人单方要求终止合同后，没有承包人的同意，在一定时期内不得重新开始实承包人的同意，在一定时期内不得重新开始实施该工程。施该工程。 完成满足发包人要求的工程以及相关的工完成满足发包人要求的工程以及相关的工作；提供履约保证；负责工程的协调与恰当实作；提供履约保证；负责工程的协调与恰当实施；按照发包人
12、的要求终止合同。施；按照发包人的要求终止合同。 6/21/2022 1:15:30 PM18建设工程总承包合同的订立建设工程总承包合同的订立通过招投标方式订立。通过招投标方式订立。6/21/2022 1:15:30 PM19建设工程总承包合同的履行建设工程总承包合同的履行建设工程总承包合同订立后，双方都应建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行按合同的规定严格履行总承包单位可以按合同规定对工程项目总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包进行分包，但不得倒手转包建筑工程总承包单位可以将承包工程中建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的的
13、部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包以外，必须经发包人认可。工程分包以外，必须经发包人认可。6/21/2022 1:15:30 PM20二、施工总承包合同的主要内容二、施工总承包合同的主要内容协议书协议书通用条款通用条款专用条款专用条款6/21/2022 1:15:30 PM211.协议书协议书内容内容工程概况工程概况工程承包范围工程承包范围合同工期合同工期质量标准质量标准合同价款合同价款组成合同的文件组成合同的文件组成合同文件及优先解释顺序组成合同文件及优先解释顺序本合同协议书本合同协议书中标通知书中标通知书投标书及其附
14、件投标书及其附件本合同专用条款本合同专用条款本合同通用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件标准、规范及有关技术文件图纸图纸工程量清单工程量清单工程报价单或预算书工程报价单或预算书6/21/2022 1:15:31 PM222.通用条款通用条款内容内容词语定义及合同文件词语定义及合同文件双方一般权利和义务双方一般权利和义务施工组织设计和工期施工组织设计和工期质量与检验质量与检验施工安全施工安全合同价款与支付合同价款与支付材料设备供应材料设备供应工程变更工程变更竣工验收与结算竣工验收与结算违约、索赔与争议违约、索赔与争议其他其他6/21/2022 1:15:31 PM233.专用条款专用条款
15、内容内容专用条款专用条款谈判依据及注意事项谈判依据及注意事项专用条款专用条款与与通用条款通用条款是对应的是对应的专用条款专用条款具体内容是发包人与承包人具体内容是发包人与承包人将工程的具体要求填写在合同文本中将工程的具体要求填写在合同文本中专用条款专用条款的解释权优于的解释权优于通用条款通用条款6/21/2022 1:15:31 PM24三、工程分包合同的主要内容三、工程分包合同的主要内容工程分包的概念工程分包的概念分包资质管理分包资质管理总、分包的连带责任总、分包的连带责任关于分包的法律禁止性规定关于分包的法律禁止性规定建设工程施工专业分包合同示范文本建设工程施工专业分包合同示范文本的主要内
16、容的主要内容 6/21/2022 1:16:07 PM25工程分包的概念工程分包的概念工程分包，是相对总承包而言的。所谓工程分包，是相对总承包而言的。所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承工程分包，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。包给其他建筑业企业完成的活动。分包分为专业工程分包和劳务作业分包。分包分为专业工程分包和劳务作业分包。6/21/2022 1:16:08 PM26分包资质管理分包资质管理1）专业承包资质专业承包序列企业资质设）专业承包资质专业承包序列企业资质设2至至3个等级，个等级，60个资质类别，其中常用类别有个资质类别，其中常用类别有:地基地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等管道工程等。2）劳务分包资质劳务分包序列企业资质设）劳务分包资质劳务分包序列企业
