1、建筑工程概预算,学习提纲,土木系卢国光,前 言,一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强大家经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助大家建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。,二、课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建
2、筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。,(续）,第一章概述,第1.1节工程建设概预算概述第1.2节注册造价工程师,第1.1节工程建设概预算概述,一、工程建设及其内容1、工程建设工程建设固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。固定资产使用年限在一年以上且单位价值在规定限额以上的劳动资料和消费资料。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。,一、工程建设及其内容,一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的
3、单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。低值易耗品不符合使用年限和单位价值限。流动资产低值易耗品与劳动对象的统称。,一、(续）,工程建设的基本内容有：（1）建筑工程包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；（2）安装工程包括机械设备安装和电气设备安装工程；（3）设备、工器具、生产家具的购置（4）勘察设计和地质勘探工作即地质勘察、地形测量和工程设计；（5）其他工程建设工作如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,二、工程建设的项目划分,建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立形
4、成生产能力或使用价值的建设工程。建筑项目：学校新建工程建设项目分类方法：按规模（大中小），按性质（新建扩建改建恢复迁建），按用途（生产与非生产），按投资来源等。建设项目分级（或组成）如下：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工序操作动作。,1、单项工程（工程项目）：指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。教学楼工程，图书楼工程，实验楼工程2、单位工程：指具有单独设计，可以独立施工，但完工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。土建工程，装饰工程，给排水工程，安装工程，园林绿化工程等3、分部工程：指组成单位工程的若干分部。基础工程，主体结构工程，屋面工程，装饰工程4、分项工程
5、（施工过程）：指组成分部工程的若干分项。场地平整，基坑开挖，钢筋制安，脚手架搭设，吊顶,二、(续1）,工厂,车间,职工宿舍,工业管道工程,土建工程,暖通卫生工程,电器照明工程,土方工程,砼工程,楼地面工程,人工平整场地,人工挖地槽（坚土、2m内）,人工回填土（夯实）,办公室,土方工程,土方工程,土方工程,二、(续2）,二、(续3）,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立
6、设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,三、概预算分类,1、按工程对象分类单位工程概预算工程建设其他费用概预算单项工程综合概预算建设项目总概算2、按工程建设阶段分类投资估算设计概算施工图预算工程量清单计价招投标标价施工预算结算价竣工决算,三、(续1）,建筑工程预算的概念,建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费
7、用的文件。,建筑工程预算分类,1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。,三、(续2）,设计概算,基本建设阶段,初步设计技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,三、(续3）,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,三、(续4）,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算
8、,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,三、(续5）,单位工程预算,单项工程综合概算,建设项目总概算,2、按编制对象分类,土建工程预算,给排水工程预算,采暖工程预算,电气工程预算,3、按专业分类,四、工程概预算与建设程序,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标 签订合同,进行施工准备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,四、(续）,竣工验收,交付使用,可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计
9、,工程招标,建设实施,项目建议书,投资估算,设计概算,修正概算,施工工程图量预清算单计价,承包合同价,结算价,竣工决算,计划阶段,设计阶段,施工阶段,五、工程造价计价的特点,1、单件性计价,不能像普通产品那样按照品种、规格、质量成批定价，只能就各个项目，通过特殊的程序（编制估算、概预算、合同价及最后确定竣工决算价等）计算工程造价。,2、多次性计价,建设工程计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。,3、组合性计价,首选要对建设项目进行分解，按构成进行分部计算，并逐层汇兑。,第1.2节注册造价师和工程造价咨询制度,一、造价工程师
10、注册考核制度1、申请报考条件2、考试内容相关知识造价控制施工技术案例分析3、注册4、权利和义务二、工程造价咨询服务造价咨询单位：甲级乙级丙级,第二章建筑工程定额原理,第2.1节定额的概念第2.2节定额的产生和发展第2.3节定额的特性第2.4节定额的种类第2.5节工时研究,第2.1节定额的概念,建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和财力等各种资源的数量规定，即在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量标准。生产条件单位合格产品资源数量标准生产性定额与计价性定额,(定额）,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗
11、,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3100m210mt个,(定额举例）打预制钢筋砼方桩 计量单位：10m3,(定额举例）打预制钢筋砼方桩 计量单位：10m3,第2.2节定额的产生和发展,一、定额的产生,19世纪末弗温泰勒泰勒制美国,二、定额在我国的发展,北宋（公元1100年）李诫营造法式，作为今天的仿古建筑及园林工程预算定额的参考。国民经济恢复时期（19491952）劳动定额创立阶段一五计划时期（19531957）定额充分应用和迅速发展从大跃进到文革前期（19581966）定额制度被否定文革时期（19671976）彻底否定定额制度1979以后，恢复并得
12、到发展，已实行规范化、制度化,第2.3节定额的特性,真实性和科学性必须与生产力发展水平相适应，真实反映客观的工程造价系统性和统一性层次分明，目标明确权威性和强制性稳定性和时效性工程量计算规则10年左右，工料机定额5年左右，费用定额则更短。,(续）,科学性,群众性,可变性,定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众,法令性,是一种行业法规,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为58年,定额类别和工程专业类别是一一对应的,相对稳定性,针对性,定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法,第2.4节定额的种类,一、按反映的物质消
13、耗内容分劳动定额机械定额材料定额二、按编制程序和用途分施工定额预算定额概算定额及指标投资估算指标三、按适用范围分全国统一定额企业定额补充定额行业统一定额地区统一定额四、按投资的费用性质分直接费定额工器具定额间接费定额其他费用定额,(定额分类）,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,(定额分类）,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定
14、额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,(定额分类）,第2.5节工时研究,一、工时研究的含义在一定的标准测定条件下，确定操作者作业活动所需时间总量的一套方法。二、施工过程的研究按劳动分工不同分：个人完成的，施工班组完成的，施工队完成的按完成方法不同分：手工操作过程，机械化过程，半机械化过程按组织上复杂程度分：工序，工作过程，综合工作过程,二、施工过程的研究,工序是组织上分不开和技术上相同的施工过程。特点：工人班组、工作地点、施工工具和材料均无变化。工序又分解为操作和动作。工作过程是由同一工人或同一工人班组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总和。特点：人员编制不变、工作地点不变
15、，而材料和工具则可以变换。综合工作过程是同时进行的、在组织上有机地联系在一起的、最终能获得一种产品的工作过程的总和。,二、（续）,浇筑砼结构,砼搅拌,砼运输,砼振捣,钢筋工程,模板工程,砼分项工程,配料,平仓,铺料,捣实,拌和,综合工作过程,工作过程,工序,分项工程,三、工人工作时间消耗的分类,必须消耗时间,损失时间,休息时间,有效工作时间,不可避免中断时间,停工时间,违背劳动纪律损失时间,多余和偶然工作时间,准备与结束工作时间,基本工作工作时间,辅助工作工作时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,工人工作时间,四、机械工作时间消耗的分类,必须消耗时间,损失时间,有效工作时间,
16、休息时间,不可避免中断时间,停工时间,违背劳动纪律损失时间,多余和偶然工作时间,正常负荷下,有根据地降低负荷下,低负荷下,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,机械工作时间,与工艺过程的特点有关,与机械有关,工人休息时间,五、定额时间的确定,定额时间包括所有的必须消耗时间，适当考虑偶然工作时间和非施工本身造成的停工时间。定额时间不包括多余工作时间、施工本身造成的停工时间及违背劳动纪律损失时间。,练习题,1.在民用建筑中，建一所学校为一个【】A.建设项目 B.单位工程 C.单项工程 D.分部工程2.一个宾馆的装饰装修工程为【】A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程3.分部工程是 的组成部分。【】A.分项工程 B.单项工程 C.单位工程 D.建设项目4.工程建设定额按编制程序和用途可分为【】A.施工定额 B.预算定额 C.概算指标 D.劳动消耗定额 E.材料消耗定额5.建设工程造价是指建设项目（工程项目）有计划地进行 再生产和形成相应的 和铺底流动资金的一次性费用总和【】A.固定资产 流动资产 B.固定资产 无形资产 C.固定资产 有形资产 D.有形资产 递延资
