1、第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制( (一一) )、施工图预算的概念、施工图预算的概念 施工图预算是指在设计施工图完成后，根据已施工图预算是指在设计施工图完成后，根据已批准的批准的施工图施工图、按照工程量、按照工程量计算规则计算规则、并考虑实施、并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工图的施工组织设计确定的施工方案施工方案、计算工程计算工程量量；套用现行的预算定额套用现行的预算定额、材料预算价格和费用定、材料预算价格和费用定额以及费用计算程序，逐项进行额以及费用计算程序，逐项进行计算并汇总计算并汇总的单位的单位工程或单项工程的工程或单项工程的技术经济文件技术经济文件。第一节第一节
2、施工图预算的概述施工图预算的概述建筑工程建筑工程概预算概预算一、施工图预算的概念和作用一、施工图预算的概念和作用( (二二) )、施工图预算的、施工图预算的作用作用 施工图预算确定的施工图预算确定的工程造价工程造价可以理解为可以理解为建筑建筑产品的价格产品的价格。因此，施工图预算在。因此，施工图预算在工程招、投标工程招、投标和结算工程和结算工程价款时，对建设工程各方都有着重要价款时，对建设工程各方都有着重要的作用。的作用。 1 1、施工图预算对施工图预算对投资方投资方投资方投资方的作用的作用 (1) (1)、根据施工图预算根据施工图预算修正建设投资修正建设投资 (2) (2)、根据施工图预算根
3、据施工图预算确定招标的标底确定招标的标底 (3) (3)、根据施工图预算根据施工图预算拨付和结算工程价款拨付和结算工程价款 (4) (4)、根据施工图预算根据施工图预算调整投资调整投资 第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制建筑工程建筑工程概预算概预算 2 2、施工图预算对施工图预算对施工企业施工企业施工企业施工企业的作用的作用 (1) (1)、根据施工图预算根据施工图预算确定投标报价确定投标报价 (2) (2)、根据施工图预算根据施工图预算进行施工准备进行施工准备 (3) (3)、根据施工图预算根据施工图预算拟定降低成本措施拟定降低成本措施 (4) (4)、根据旅工图预算根据旅工图预
4、算编制施工预算编制施工预算 3 3、施工图预算对施工图预算对其他方面其他方面其他方面其他方面的作用的作用 (1) (1)、对于对于工程咨询单位工程咨询单位而言，尽可能而言，尽可能客观、客观、准确地为委托方做出施工图预算，这是其水平、素准确地为委托方做出施工图预算，这是其水平、素质和信誉的体现。质和信誉的体现。 (2) (2)、对于工程对于工程造价管理部门造价管理部门而言，它是而言，它是监督、监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。指数及审定招标工程标底的重要依据。 第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的
5、编制建筑工程建筑工程概预算概预算二、施工图预算编制二、施工图预算编制的依据的依据的依据的依据 1 1、经审批的经审批的设计施工图纸设计施工图纸、设计施工说明书、设计施工说明书以及必需的通用设计图以及必需的通用设计图( (标准图标准图) )。 2 2、国家或地区颁发的现行国家或地区颁发的现行预算定额及取费的预算定额及取费的标准标准以及有关费用文件、以及有关费用文件、材料预算价格材料预算价格等。等。 3 3、施工组织设计（施工组织设计（施工方案施工方案）或技术组织措）或技术组织措施等。施等。 4 4、工程量计算规则。工程量计算规则。 5 5、工程工程协议或合同条款协议或合同条款中有关预算编制原则中
6、有关预算编制原则和取费标准规定和取费标准规定 6 6、预算工程手册预算工程手册。如各种材料手册，常用计。如各种材料手册，常用计算公式和数据。算公式和数据。第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制建筑工程建筑工程概预算概预算 单位工程施工图预算的编制方法有单位工程施工图预算的编制方法有单单( (位估位估) )价价法、实物法、实物( (金额金额) )法和综合单价法法和综合单价法三种。三种。 1 1、工料单价法工料单价法工料单价法工料单价法 工料单价法是首先根据单位工程工料单价法是首先根据单位工程施工图施工图计算出计算出各分项工程的工程量各分项工程的工程量；套用；套用预算定额预算定额的定额的定
7、额单价单价，计算计算分项工程的价值分项工程的价值；再累计各分项工程的价值即；再累计各分项工程的价值即定额直接费定额直接费；根据地区；根据地区费用定额，计算出间接费、费用定额，计算出间接费、利润、税金和其他费用利润、税金和其他费用等；最后等；最后汇总各项费用汇总各项费用。 第二节第二节 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法一、施工图预算的编制方法一、施工图预算的编制方法第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制建筑工程建筑工程概预算概预算 单价法单价法确定工程造价的确定工程造价的数学模型数学模型数学模型数学模型: : : : 直接工程费直接工程费= =直接费其他直接现场经费直接费其他直接
8、现场经费 其中：直接费或定额直接费其中：直接费或定额直接费 = =分项工程量分项工程量分项工程单价分项工程单价( (基价基价) 其他直接费其他直接费= =直接费直接费其他直接费费率其他直接费费率 现场经费现场经费= =直接费直接费现场经费规定费率现场经费规定费率 间接费间接费= =直接工程费直接工程费间接费规定费率间接费规定费率 利润利润=(=(直接工程费间接费直接工程费间接费) )利润率利润率 税金税金=(=(直接工程费间接费利润直接工程费间接费利润) )综合税率综合税率 工程造价工程造价= =直接工程费间接费利润税金直接工程费间接费利润税金 第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制建
9、筑工程建筑工程概预算概预算2 2、实物实物( (金额金额) )法法 实物法首先根据实物法首先根据施工图计算分项工程的施工图计算分项工程的工程工程量量；套用套用预算定额中的预算定额中的人工、材料和机械台班人工、材料和机械台班定定额用量额用量，计算分项工程的，计算分项工程的人工、材料和机械台班人工、材料和机械台班需用量需用量；并汇总计算单位工程全部的；并汇总计算单位工程全部的人工、材料人工、材料和机械台班的和机械台班的总耗用量总耗用量；结合当时当地的；结合当时当地的工资单工资单价、材料预算价格和机械台班单价价、材料预算价格和机械台班单价，汇总计算单，汇总计算单位工程的位工程的直接费直接费；根据地区
10、费用定额和取费标准，；根据地区费用定额和取费标准，计算出间接费、利润、税金和其他费用计算出间接费、利润、税金和其他费用；最后汇；最后汇总各项费用。总各项费用。第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制建筑工程建筑工程概预算概预算实物金额法确定工程造价的数学模实物金额法确定工程造价的数学模: : 单位工程人工工日单位工程人工工日=(=(分项工程量分项工程量定额用工数定额用工数) ) 单位工程某种材料用量单位工程某种材料用量=(=(分项工程量分项工程量定额耗用量定额耗用量) ) 单位工程某种机械台班单位工程某种机械台班=(=(分项工程量分项工程量定额使用量定额使用量) ) 直接费直接费= =单
11、位工程人工工日数单位工程人工工日数地区日工资标准地区日工资标准 (单位工程某种材料耗用量单位工程某种材料耗用量地区材料预算价格地区材料预算价格) ) (单位工程某种机械台班量单位工程某种机械台班量台班预算价格台班预算价格) ) 间接费间接费= =直接工程费直接工程费间接费规定费率间接费规定费率 计划利润计划利润=(=(直接工程费间接费直接工程费间接费) )计划利润率计划利润率 税金税金=(=(直接工程费间接费计划利润直接工程费间接费计划利润) )综合税率综合税率 单位工程造价单位工程造价= =直接工程费间接费计划利润税金直接工程费间接费计划利润税金第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制
12、建筑工程建筑工程概预算概预算3 3、综合单价法综合单价法 综合单价法即分项工程完全价综合单价法即分项工程完全价( (全费用单价全费用单价) )法，法，也就是工程量清单的单价。全费用单价经综合计算也就是工程量清单的单价。全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费和利润后生成，其内容包括直接工程费、间接费和利润（措施费也可按此方法生成全费用价格）。（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。包价。综合单价法确定工程造价的综合单价法确定工程造价的数学模型数学模型数学模型数学模型: :
13、分项工程完全价分项工程完全价= =分项工程直接费分项工程直接费+ +间接费间接费+ +利润利润第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制建筑工程建筑工程概预算概预算分项工程直接费分项工程直接费= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械费机械费 其中：分项工程人工费其中：分项工程人工费= =单位分项工程用工数单位分项工程用工数人工单价人工单价 分项工程材料费分项工程材料费 =(=(单位分项工程某种材料耗用量单位分项工程某种材料耗用量材料预算价格材料预算价格) ) 分项工程机械费分项工程机械费 =(=(单位分项工程某种机械台班量单位分项工程某种机械台班量台班预算价格台班预算价格) ) 间接
14、费间接费= =分项工程直接费分项工程直接费相应费率相应费率利润利润=(=(分项工程直接费间接费分项工程直接费间接费) )相应的利润率相应的利润率分项工程完全价分项工程完全价= =分项工程直接费间接费利润分项工程直接费间接费利润单位工程造价单位工程造价=(=(分项工程量分项工程量分项工程完全单价分项工程完全单价)+)+税金税金第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制建筑工程建筑工程概预算概预算 ( (一一) )、编制施工图预算的、编制施工图预算的准备工作准备工作准备工作准备工作 1 1、熟悉施工图纸熟悉施工图纸熟悉施工图纸熟悉施工图纸 只有熟悉施工图纸只有熟悉施工图纸，才能确切，才能确切了
15、解设计意图了解设计意图，正确选用定额，准确计算工程量。正确选用定额，准确计算工程量。 预算人员应参加图纸会审及技术交底工作，以预算人员应参加图纸会审及技术交底工作，以便进一步分析施工的可能性，发现问题后及时向设便进一步分析施工的可能性，发现问题后及时向设计单位提出建议，既可以使设计更加经济合理，也计单位提出建议，既可以使设计更加经济合理，也使得准确把握施工做法。使得准确把握施工做法。二、工料单价法编制施工图预算的二、工料单价法编制施工图预算的步骤步骤步骤步骤第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制建筑工程建筑工程概预算概预算 2 2、了解现场情况和施工组织设计资料了解现场情况和施工组织设
16、计资料了解现场情况和施工组织设计资料了解现场情况和施工组织设计资料 应应全面了解现场施工条件、施工方法、技术全面了解现场施工条件、施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况组织措施、施工设备、器材供应情况，并通过踏，并通过踏勘施工现场补充有关资料。勘施工现场补充有关资料。 预算人员应和施工人员相配合，按照施工需预算人员应和施工人员相配合，按照施工需要，要，分层分段计算工程量分层分段计算工程量，为编制材料供应计划，为编制材料供应计划，制定月、季度施工形象进度计划和安排全年施工制定月、季度施工形象进度计划和安排全年施工任务提供方便，避免重复劳动。任务提供方便，避免重复劳动。第七章第七章 施工图预算的编制施工图预算的编制建筑工程建筑工程概预算概预算 3 3、确定定额依据确定定额依据确定定额依据确定定额依据 定额制度规定定额制度规定“干什么工程执行什么定额干什么工程执行什么定额” 预算人员应熟悉预算定额的预算人员应熟悉预算定额的工程量计算方工程量计算方法、定额子目的工作内容法、定额子目的工作内容，根据具体工程的图，根据具体工程的图纸设计、现场踏勘等情况选套定额纸设计、现场踏勘等情况选套定额
