1、2020 年家居行业趋势报告Home furnishing materials Report 2020每日免费获取报告1、每日微信群内分享7+最新重磅报告；2、每日分享当日华尔街日报、金融时报；3、每周分享经济学人4、行研报告均为公开版，权利归原作者所有，起点财经仅分发做内部学习。扫一扫二维码关注公号回复：研究报告加入“起点财经”微信群。12020 年家居行业趋势报告2020 年家居行业趋势报告 21.行业政策解析及预测 31.1 人口人才政策带来家装市场小分化 31.2 土地制度改革，家装企业适时切入 41.3 国民安居乐业，继续抑制投资投机需求 41.4 建立租购并举住房制度，租赁市场或将
2、成为家装重要部分 51.5 城镇新建住宅建筑应全装修交付，各地陆续出台住宅管理办法 52.家居行业动力解析及预测 62.1 新房销售供应面积指标分析 62.2 重点城市商品住宅成交趋势 72.3 重点城市二手房成交趋势 82.4 国家统计局先行指标概览 92.5 房企重点布局城市，拿地城市 103.房地产土地市场分析及预测 133.1 全国 300 城市土地出让（数据截止 2019 年 11 月 27 日）133.2 土地出让城市排行榜（截止 2019 年 11 月 27 日）133.3 一线二线三四线趋势 143.4 环渤海、东北、中西部、长三角、珠三角 154.新房二手房装修分析及预测 1
3、74.1新房装修楼盘数量达三成 174.2 新房精装修面积保持上升趋势，占比 26.61%174.3 新房规划户数趋势与面积基本一致，占比 30.54%184.4 二手房挂牌 185.购房用户行为分析及预测 195.1 用户户型偏好 195.2 用户总价偏好 195.3 用户面积段偏好 20附 表 21CONTENTS目 录122020 年家居行业趋势报告摘要：整体趋势2019 年，房地产政策继续收紧，人口人才政策全面铺展开来，新房、二手房成交规模均有所调整，重点人才导入城市购房人群结构变化，重点城市二手房购房偏好趋向改善，主要房企拿地趋向重点新一线、二线城市。2020 年，国家政策将继续坚持
4、“房住不炒”，房地产市场将进一步挤压掉投资需求，房子居住属性将会逐渐凸显出来：新房成交后装修比例将会继续提升，二手房投资性毛坯房产将会更多释放出来。未来家居市场规模和结构将会有所调整。1.政策走势：未来房产税、土地改革、租售并举及住宅全装修继续推动发展全年房地产政策持续收紧，但在坚持“房住不炒”政策引导下，房产居住属性将会进一步凸显。房产税、土地制度改革、租售并举以及住宅全部精装修政策持续推进完善，进一步推动未来房地产市场平稳发展。未来新房工装市场将会持续扩大，而房产投资需求进一步挤压出去，那么毛坯房和二手房装修需求将会相应扩大。2.行业动力发展：房产成交将会向新一线与二线城市靠拢新房市场成交
5、规模小幅度下降趋势，二手房市场成交规模也进一步收窄，其中北上广深二手房在整体房产成交中占比有所提升。受人口人才等政策影响，重庆、成都、宁波、南京、西安等城市成交有所提升，十大房企拿地趋向于新一线以及重点二线城市。预期2020 年，市场将会持续 2019 年的状态，成交规模将会趋于平稳。从十大房企拿地策略来看，未来家居家装行业市场趋势将会进一步向新一线和重点二线城市靠拢。3.土地预测：土地供应结构与供应量将会维持以往水平300 城市土地各种类土地供应基本持平同期水平，拿地前十城市均为二线城市；按城市等级来看，一线城市土地供应住宅与工业供应均较大，二线、三四线城市呈现住宅、工业、商业、其他递减供应
6、规律；按照区域来看，长三角和珠三角土地供应住宅与工业供应均较大，东北、中西部地区呈现住宅、工业、商业、其他递减供应规律，环渤海介于两者之间。4.装修预测：未来二手房装修需求进一步增强，装修或将逆市提升根据 58 安居客房产数据显示，新房精装比率近三年逐步提升至三成，随着住建部新房应全部为精装房的政策逐步落实完善，未来三年新房精装修比率预计将达 60%。2019 年二手房挂牌仍有近三成为毛坯与简装，随着住房居住属性进一步凸显，租购并举政策进一步完善，市场上毛坯与简装二手房将会进一步释放至居住需求中去。可以预见未来二手房装修需求进一步增强，装修需求会逆市提升。5.用户行为分析预测：居住属性持续释放
7、，利好装修市场根据 58 安居客房产数据显示，居民购买大面积、三房的意愿越来越多，居民倾向于购买更大更多房间的需求与房价高企的现象有所矛盾，其原因更多在于房地产市场平稳发展引导房子居住属性代替投资属性。未来居民改善型大面积三房以上的需求将会持续扩大，得益于购房居住属性的凸显，家居装修市场将会进一步扩大。2020 年家居行业趋势报告32020 年家居行业趋势报告1.行业政策解析及预测1.1 人口人才政策带来家装市场小分化 人口人才政策频出，全国城市进入“抢人大战”2019 年 1 月至 10 月相关人口人才政策共有 135 项，其中购房补贴、购房政策放松达 70 余条。截止目前为止共有75个省市
8、制定或调整相关政策，一线、新一线、二线、三线与四线均通过不同政策参与“抢人大战”。一线、新一线城市以购房补贴和放松限购为主要人口人才政策（一线城市个别区县放松限购）；二线城市建设人才公寓、引进人才落户、购房补贴等多种形式；三四线城市主要以各种形式补贴为主。今年以来人口人才政策逐月增多趋势，而且呈现出越来越细化的发展方向。随着户籍改革、人口人才政策的发展，未来流动人口将会越来越少。898102012121516233357667581901020301月2月3月4月5月6月7月8月9月10月人口人才政策购房政策人口人才政策与购房政策趋势 人才引进导入改变城市人口结构，未来装修市场即将迎来一批新势
9、力全国人口人才政策主要以购房政策、购房补贴为主，尤其是以二三线城市补贴力度更大。未来人口人才政策购房后将进入家装阶段，市场即将迎来一批新势力。此次重点新一线、二线城市人口导入高素质人才形成一批不同于以往的消费人群，家装企业若调配好营销资源、产品资源将会在市场中赢得不错的先机。全国人才引进政策实施城市数量越来越多，未来人才竞争最终将会回落至城市实力的竞争当中去。新一线城市由于城市实力较强，购房政策、户籍政策可操作性较大，因此将会在未来具备较强的竞争力。家装企业或可重点关注此类城市，随着经济实力较强人口的导入，高端家装或个性化家装服务将会成为趋势。表：1 月-10 月购房政策、补贴城市东方市、江门
10、、池州 海口、南宁、青岛、汕头、宁夏、呼和浩特、保广州、温州、苏州工业园区、青岛、三亚、海南 徐州、珠海、苏州、吉林、海口、台州、盐城、晋城、济南、杭州余杭、上海临港新片区、常杭州淳安、佳木斯、株洲、聊城、南京江北片区、杭州虞区、锡林郭勒、嘉兴 陵水 芜湖、柳州、石家庄 定、宁波、苏州、十堰、博尔塔拉蒙古自治州 南京、广州黄埔区、无锡、北京通州、晋江 厦门、惠州 绍兴 州、芜湖、南通通州、宜昌、南京 萧山、常德、天津、菏泽、南京六合区、永州、平湖、三亚、南通、郑州、绍兴上42020 年家居行业趋势报告1.2 土地制度改革，家装企业适时切入 工业商业土地市场扩大供应，家装企业适时切入允许集体经营
11、性建设用地直接入市，盘活农村集体用地。我国房地产供给侧基础性制度构建方面取得了突破性进展，土地资源有望进一步盘活：集体经营性建设用地入市流转在法律层面及税收机制层面得到确认、国有建设用地二级市场配置通道进一步打开。随着我国房地产持续供给侧改革的实施，未来上游土地供应将会有较大的变化。而下游家装企业在这种情况下，应当适时改变策略。此次集体经营性建设用地土地规划必须为工业或者商业经营性用地，家装企业可以选择适当时机与房企接洽，在土地制度改革的情况下跑在市场前面。表：土地管理法部分改内容类 别内 容集体经营性建设用地入市 删除任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定 规划确定为工业、商业等
12、经营性用途，单位或者个人可以通过出让、出租等方式获得集体经营性建设用地使用权 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途国有建设用地执行宅基地管理 允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地 鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 下放宅基地审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地土地征收 明确为公共利益需要可依法实施征收农民集体所有土地 6 种情形 改变以土地年产值为标准进行补偿，实行区片综合地价进行补偿 征地程序由原来的批后公告改为批前公告1.3 国民安居乐业，继续抑制投资投机需求 房地产政策环境复杂
13、，因城、因区、因时施策2019 年为实现保障自住群体购房需求与抑制投资投机需求平衡目标，政策整体层面是从紧的。坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段将是下一个阶段调控的指导目标。同时，整个2019年人口人才政策、老旧小区改造、集体经营性土地入市、房产税等政策不断推动发展，满足国民居住生活的同时将会进一步释放出来家装市场的活力。国家房地产政策的引导，将会在未来把居民投资投机的热情转换至安居乐业的温情中去。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供需平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨 加快建立存进房地产市场平稳健康发展的长效机制中央政治局会议2018.4 坚持房子是用
14、来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制中央政治局会议2019.4 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段中央政治局会议2019.752020 年家居行业趋势报告1.4 建立租购并举住房制度，租赁市场或将成为家装重要部分 加快培育租赁市场，完善住房保障体系2019 年是加快建设住房租赁市场，构建租购并举住房制度的关键年。全年涉及租赁市场政策近 60 条（不含租赁中介整治），1 月份各地政府工作报告纷纷把租赁市场作为重点发展对象。2019 年前期主要以制定发展租赁目标为主，后期政策以为支持和规范租赁
15、市场发展为主。租赁市场以发展人才公寓、商改住以及租赁补贴等方式开展，积极推动并引导租赁市场发展。租赁市场发展与保障房、共有产权房、老旧改造等一同构建住房保障体系，各地政府在 2019 年积极培育租赁市场，装企在这个阶段需要积极关注政策发展方向，积累租赁市场经验为未来租赁市场兴起做好足够的准备。1155310342940510151月2月3月4月5月6月7月8月9月10月租赁政策发布数量1.5 城镇新建住宅建筑应全装修交付，各地陆续出台住宅管理办法 新房全装修交付，各地加强住宅品质管控2019年涉及装修政策偏少，但是随着住建部发布 住宅项目规范（征求意见稿）之后，河南、宁波、北京、沈阳陆续制定相
16、关住宅评价标标准。可以预见的是未来住宅精装修将成为主流，而精装修的标准将会越来越规范。家装企业在加强和房企战略合作之外，积极关注未来家装的标准制定，提前规划相应策略。1 住建部住宅项目规范（征求意见稿）北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法2河南省成品住宅评价标准 宁波关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知3 北京关于开展住宅工程质量提升专项行动的通知南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法（征求意见稿）4 沈阳关于进一步做好新建装修商品住房价格指导工作的意见 北京住宅设计规范（征求意见稿）住宅项目规范（征求意见稿）城镇新建住宅建筑应全装修交付，户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成，给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位，供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；住宅建筑应以套内使用面积进行交易；四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑应设电梯。62020 年家居行业趋势报告2.家居行业动力解析及预测2.1 新房销售供应面积指标分析根据房管局数据 2
