1、 报告要点报告要点1：中央继续加大金融支持力度，促进经济恢复发展中央继续加大金融支持力度，促进经济恢复发展；各地灵活因城施策，更多城市从人才端优化调整政策各地灵活因城施策，更多城市从人才端优化调整政策；国务院授权和委托用地审批权至省级政府国务院授权和委托用地审批权至省级政府；北京市通州区与河北省北三县协同发展规划发布北京市通州区与河北省北三县协同发展规划发布 本月重要事件：本月重要事件：表：表：2020 年年 3 月月全国房地产相关政策及重大事件全国房地产相关政策及重大事件 分分类类 日期日期 重要事件重要事件 关键内容关键内容 宏观经济 2020.3.10 国 家 统 计 局 发 布 了20
2、20 年 2 月份居民消费价格指数 2020 年 2 月份，全国居民消费价格同比上涨 5.2%。其中，城市上涨 4.8%，农村上涨 6.3%；食品价格上涨 21.9%，非食品价格上涨 0.9%；消费品价格上涨7.9%，服务价格上涨 0.6%。1-2 月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨 5.3%。2020.3.11 中 国 人 民 银 行 发 布2020 年 2 月金融统计数据报告 2 月末，广义货币(M2)余额 203.08 万亿元，同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期高 0.4 个和 0.8个百分点；狭义货币(M1)余额 55.27 万亿元，同比增长 4.8%，增速分别比上月末和
3、上年同期高 4.8个和 2.8个百分点；流通中货币(M0)余额 8.82 万亿元，同比增长 10.9%。当月净回笼现金 5062 亿元。2020.3.16 国家统计局公布 2020年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况 一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。2020.3.16 国家统计局公布 2020年12月份全国房地产开发投资和销售情况 12 月份，全国房地产开发投资 10115 亿元，同比下降 16.3%。其中，住宅投资 7318 亿元，下降 16.0%；12 月份，商品房销
4、售面积 8475 万平方米，同比下降 39.9%；12 月份，房地产开发企业到位资金 20210 亿元，同比下降 17.5%。金融财税 2020.3.1 银保监会、人民银行、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部发布关于对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息的通知 对于 2020 年 1 月 25 日以来到期的困难中小微企业（含小微企业主、个体工商户）贷款本金，以及 2020年 1 月 25 日至 6 月 30 日中小微企业需支付的贷款利息，银行业金融机构应根据企业申请，给予企业一定期限的临时性延期还本付息安排。还本付息日期最长可延至 2020 年 6 月 30 日，免收罚息；银行业金融机构应
5、为湖北地区配备专项信贷规模，实施内部资金转移定价优惠，力争 2020 年普惠型小微企业综合融资成本较上年平均水平降低1个百分点以上。2020.3.3 李克强主持召开国务院常务会议 充分发挥宏观政策、外贸外资、金融稳定协调机制作用，及时出台有力有效的应对措施，增强内生动力，努力保持全年经济运行在合理区间；1 报告撰写人：胡国华 2020 年年 3 月月 中国房地产政策跟踪报告中国房地产政策跟踪报告 中国指数研究院中国指数研究院 每日免费获取报告1、每日微信群内分享7+最新重磅报告；2、每日分享当日华尔街日报、金融时报；3、每周分享经济学人4、行研报告均为公开版，权利归原作者所有，起点财经仅分发做
6、内部学习。扫一扫二维码关注公号回复：研究报告加入“起点财经”微信群。本报告数据来自 CREIS 中指数据或中房指数系统对公开资料的整理。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230，010-56319253。2 中国房地产政策跟踪报告中国房地产政策跟踪报告 分分类类 日期日期 重要事件重要事件 关键内容关键内容 确定支持交通运输、快递等物流业纾解困难加快恢复发展的措施；决定加大对地方财政支持，提高保基本民生保工资保运转能力。2020.3.3 人 民 银 行 会 同 财 政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会 稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合
7、理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放 LPR 改革潜力；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。2020.3.4 习近平主持召开中共中央政治局常务委员会会议 把复工复产与扩大内需结合起来，把被抑制、被冻结的消费释放出来，把在疫情防控中催生的新型消费、升级消费培育壮大起来，使实物消费和服务消费得到回补；加大公共卫生服务、应急物资保障领域投入，加快 5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。要注重调动民间投资积极性；2020.3.10 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议 统筹推进疫情防控和经济社会发展，必须坚持扩
8、大对外开放，多措并举稳外贸稳外资；各地区各部门要在分区分级实施精准防控的同时，有序推动全产业链加快复工复产；近段时间，有关部门按照国务院要求，引导金融机构实施 3000 亿元专项再贷款和 5000 亿元再贷款再贴现政策，以优惠利率资金有力支持了疫情防控物资保供、农业和企业特别是小微企业复工复产。要进一步把政策落到位，加快贷款投放进度，更好保障防疫物资保供、春耕备耕、国际供应链产品生产、劳动密集型产业、中小微企业等资金需求。适当下放信用贷款审批权限。2020.3.13 中国人民银行 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于 2020 年 3 月 16 日实施普惠金融定向降准，
9、对达到考核标准的银行定向降准 0.5 至 1 个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准 1 个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金 5500 亿元。2020.3.16 国新办举行 2020 年1-2 月份国民经济运行情况发布会 同时发力扩大投资和扩张消费，即继续加大消费提质扩容等政策的支持力度，加大如产业升级、补齐公共服务、应急体系等短板领域中有效投资的力度，使经济运行保持总体平稳；财政政策上，适当提高赤字率，将进一步推动减税降费。货币政策方面，保持流动性合理充裕，努力降低企业的贷款成本，精准帮扶企业；2 月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持
10、平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。2020.3.17 银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企就热点话题发表看法 目前房贷政策整体没有变化，个别地方和银行作出的首付比例和贷款利率的调整都在政策允许的范围内。只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。目前看，地方和银行的房贷政策调整都没有突破总体政策要求。2020.3.17 人民银行召开电视电话会议进一步部署运用再贷款再贴现支持复工复产工作 截至 3 月 15 日，金融机构累计发放优惠利率贷款共1114 亿元，对支持企业复工复产发挥了重要作用；人民银行各分支机构要进一步管好用好再贷款再贴现政策，重
11、点支持现阶段亟需解决、受疫情影响较大的“难点”和“痛点”；各分支机构要加强监督管理，确保资金发放依法合规，防止“跑冒滴漏”；要更加注重发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进商业性贷 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中房指数系统对公开资料的整理。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230，010-56319253。3 中国房地产政策跟踪报告中国房地产政策跟踪报告 分分类类 日期日期 重要事件重要事件 关键内容关键内容 款等市场化融资方式与再贷款再贴现政策在支持实体经济发展上的有机结合。2020.3.18 习近平主持召开中共中央政治局常务委员会会议 受国内外多种因素影响，当前
12、我国经济下行压力持续加大。各级党委和政府要增强紧迫感，加快建立同疫情防控相适应的经济社会运行秩序，积极有序推进企事业单位复工复产，努力把疫情造成的损失降到最低限度。2020.3.20 2020 年 3 月 20 日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020 年 3 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 4.05%，5 年期以上 LPR 为 4.75%。2020.3.22 国务院新闻办公室举行新闻发布会 分阶段把握货币政策的力度、节奏和重点，始终保持流动性的合理充裕，特别是要实现 M2 和社会融资规
13、模增速与名义 GDP 增速的基本匹配；充分发挥好结构性货币政策的独特作用，要引导金融机构特别对产业链的核心企业以及上下游的中小微、民营企业加大信贷支持力度；充分发挥政策性金融作用，要用好 3500 亿元的政策性银行的专项信贷额度，以优惠的利率对小微、民营企业的复工复产复业，对春耕备耕的关键领域、对生猪的生产、对外贸领域特别是国际供应链的产品生产给予大力度的信贷支持；加大对中小银行补充资本，发行金融债券的支持，目的是要进一步提升商业银行整体信贷投放意愿和能力；继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，以此引导贷款实际利率不断下行。要积极引导银行体系适当让利给实体经济，让“稳经济”和“稳金融”实现共
14、赢。2020.3.23 国家统计局副局长盛来运人民日报撰文：疫情冲击不改中国经济长期向好大势 继续统筹推进疫情防控和经济发展工作，加大逆周期调节力度。积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加注重灵活适度；着力稳定就业和促进中小企业发展，稳固市场主体的基本盘；统筹好国内国际两个大局，稳定外贸外资和产业链；按照推动经济高质量发展要求，深化供给侧结构性改革。2020.3.24 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议 加快落实扶持中小微企业、个体工商户的已定政策措施。引导金融机构提高信用贷款、续贷和中长期贷款比重，推动新增贷款更多支持首次获得贷款的中小微企业。鼓励大企业、头部企业运用获得的融
15、资，以预付款等形式向上下游中小微企业支付现金，带动共同发展；2020.3.27 习近平总书记主持召开中共中央政治局会议 要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕；要落实好各项减税降费政策，加快地方政府专项债发行和使用，加紧做好重点项目前期准备和建设工作；要充分发挥再贷款再贴现、贷款延期还本付息等金融政策的牵引带动作用，疏通传导机制，缓解融资难融资贵，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供精准金融服务。住
16、房2020.3.1 国务院发布国务院关于授权和委托用地 将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府 本报告数据来自 CREIS 中指数据或中房指数系统对公开资料的整理。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230，010-56319253。4 中国房地产政策跟踪报告中国房地产政策跟踪报告 分分类类 日期日期 重要事件重要事件 关键内容关键内容 与土地 审批权的决定 批准；试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。永久基本农田转为建设用地审批事项，以及永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批事项，国务院委托部分试点省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限 1 年，具体实施方案由试点省份人民政府制订并报自然资源部备案。2020.3.5 住建部办公厅关于加强新冠肺炎疫情防控期间房屋市政工程开复工质量安全工作的通知 坚决防止盲目抢工期。各地要督促建设单位切实保障工程
