1、20202020年上半年烟台房地产市场总结烟台锐理数据/2020年7月本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。CONTENT目录1.宏观环境2.土地市场3.商品房市场4.住宅市场6.商办市场8.企业表现10.总结与展望5.别墅市场7.开盘总结9.全国经济政策规划分析12烟台政策烟台规划3401宏观环境2020年全民抗疫，经济运行总体下滑，各地房地产调控政策密集，调控“前松后紧”，金融政策宽松电话：0532-80936157 宏观环境 全国经济 政策规划分析 烟台规划土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结与展望别墅市场开盘总结报广投放【全国
2、经济】受疫情影响2020年一季度我国GDP负增长，CPI持续回落，PPI下行趋势明显，经济复苏压力巨大20072020年一季度全国GDP及其增速年度走势-10%-5%0%5%10%15%20%0204060801001202007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年一季度GDP（万亿元）GDP增速20132020年5月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5
3、月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2013201420152016201720182019年2020年CPIPPI电话：0532-80936157 宏观环境电话：0532-80936157 全国经济 政策规划分析 烟台规划土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结与展望别墅市场开盘总结报广投放【全国经济】M2持续增长，社会融资规模上升，资金流动性增强，企业融资压力有所缓解0%5%10%15%20%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月
4、11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2012201320142015201620172018年2019年2020年20132020年5月M2供应量同比增长(%)情况月度走势0.01.02.03.04.05.06.012345678911112345678911112345678911112345678911112345678911112345678911112345678911112345201320142015201620172018201920202013-2019年5月社会融资
5、规模增量(万亿元)情况月度走势电话：0532-80936157 宏观环境电话：0532-80936157 全国经济 政策规划分析 烟台规划土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结与展望别墅市场开盘总结报广投放【全国经济】受疫情影响全社会固定资产投资负增长，房地产投资增速触底回温20072020年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%010203040506070802007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-5月全社会固定资产投资（
6、万亿元）固定资产投资累计增长（%）-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%024681012141-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月2014201520162017201820192020房地产投资额_累计值（万亿元）房地产投资_累计增长（%）20142020年5月全国
7、房地产投资累计额及增速月度走势电话：0532-80936157 宏观环境 全国经济 政策规划分析 烟台规划土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结与展望别墅市场开盘总结报广投放【2020年上半年政策基调】2020年上半年疫情叠加贸易争端、居民高负债风险，经济下行压力大，两会相较往年，六保六稳为重要着力点，大力支持城乡融合，坚持房住不炒定位更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求；城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升；健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。深入推进
8、新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业；新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；完善便民设施，让城市更宜业宜居。2019年表述2020年表述变化解读加强新型城镇化建设：大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯等旧改以改善居住需求同时增加就业。房住不炒，因城施策：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。电话：0532-80936157 宏观环境
9、全国经济 政策规划分析 烟台规划土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结与展望别墅市场开盘总结报广投放【2020年上半年政策汇总】金融呈现宽松趋势，但严防流入房地产；人才户籍政策升级，人才补贴力度加大，特大城市加入“零门槛”落户；两会定调，坚持“房住不炒”，因城施策类型一月二月三月四月五月六月金融 6日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 3日中央公积金中心发布：关于配合做好疫情防控工作加强中央国家机关住房公积金服务保障的通知，疫情防控一线工作者可申请提取本人住房公积金账户余额 20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR下调为4.05%银保监会：上半年中小微企业受疫情影响可提
10、出延期还款申请 央行召开电视电话会议，央行支持小微企业复工复产，累计发放优惠利率贷款1114亿 李克强主持召开国务院常务会议，强化对中小微企业普惠性金融支持 银保监会副主席周亮在国新办发布会上表示，坚决落实房住不炒 LPR利率与上月持平，同时下调7天期逆回购利率至2.2%，此前为2.4%3日央行下调存款准备金率1个百分点 央行开展1000亿元MLF操作，中标利率下调至2.95%，1年期LPR下调20个基点至3.85%5年期以上降10个基点 发布境外机构投资者境内证券期货投资资金管理规定，取消境外机构投资额度限制 银保监：严防互联网贷款违规流入楼市股市 20日（LPR）为：1年期3.85%，与上
11、月持平 开展1200亿元逆回购操作，本次操作期限为7天，中标利率为2.2%，与上期持平 20日（LPR）为：1年期3.85%，与上月持平 央行等八部委：把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体户籍人才 20日：2020年完成1亿人城镇落户目标，推进城市群和都市圈建设 召开烟台市“双招双引”工作专题会 22日青岛“先落户后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生 3日山东发文推进城乡融合 放开济南、青岛中心城区落户限制 关于做好2020年烟台市“双百计划”人才（团队）申报工作的通知 发布关于印发的通知，全面取消落户限制 4月30日济南出台关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施，全面放开落户限制 山
12、东全面放开高校毕业生落户限制 青岛鼓励驻青央企配建人才住房解决职工住房问题 16日国家发改委举行6月份新闻发布会，经济运行重回正轨，推动各类城市放宽落户限制 青岛出台人才新政，最高500万安家费租赁市场 3日落实“租购同权”，在济租房子女可积分入学 住建部：扶持济南在内的6城市3年提供80万套政策性租赁住房 青岛与建行签订发展政策性租赁住房战略合作协议税费 烟台市出台8项举措保障城市建设平稳运行市场监管 19日青岛新建住宅装修标准和交付要求应写入合同 驻马店降首付 永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省 济南更正“3.15发布的购买特定标准绿色住宅不受限购约束”等表述 国务院常务
13、会：坚持房住不炒，扩大有效投资，实施老旧小区改造 发布关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知，推动全国数据共享共用 2020年两会政府工作报告：“房住不炒”，因城施策 发布关于加强新型产业规划用地管理的通知（试行）、青岛市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法 国务院发布西部大开发新政，深化要素市场化配置改革电话：0532-80936157 宏观环境 全国经济 政策规划分析 烟台规划土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结与展望别墅市场开盘总结报广投放【金融】六稳基调下，上半年三次降准、LPR两度下调、上调财政赤字率，金融政策定向宽松，全面推进经济复苏数据来源：政府官网p1.
14、6降准1月6日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点p央行2.21保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行p国务院2.25增加再贷款、再贴现额度5000亿元，重点用于中小银行加大对中小微企业信贷支持。同时下调支农、支小再贷款利率至2.5%。政策性银行增加3500亿元专项信贷额度，以优惠利率向民营、中小微企业发放p银保监会3.17只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照一城一策的原则进行调整p3.27政治局会议积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当的提高财政赤字率，引导贷款市场利率下行，保持流动性合
15、理充裕p3.31国务院加大财政货币政策调节力度，进一步增加地方政府专项债规模。进一步强化对中小微企业普惠性金融支持措施，支持金融机构发行30000亿元小微金融债券、中小微企业全年应收账款融资8000亿元p4.3降准 4月3日，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。另外，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。p3.16起对达标银行定向降准中国人民银行决定
16、于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。p4.17政治局会议积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，并要坚持房住不炒的定位，促进房地产平稳健康发展p银保监会5.9单户用于消费的个人信用贷款授信额度不超过人民币20万元，严防互联网贷款违规流入楼市股市p央行5.15坚持房住不炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性p四次逆回购5月26-29日连续四天开展逆回购操作，累计净投放6700亿元p6.1央行等八部委把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。p国务院6.17推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元电话：0532-80936157 宏观环境 全国经济 政策规划分析 烟台规划土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结与展望别墅市场开盘总结报广投放【信贷】限利率正
