1、湖 南 科 技 大 学 本科毕业设计（论文）题 目 海岸线资源开发利用与房地产发展关系研究以海南省为例 作 者 学 院 专 业 学 号 指导老师 二一一年 六 月 九 日目录1引言12海岸线资源概述12.1海岸线资源含义12.2海南海岸线资源概述23海岸线资源与房地产的关系33.1海岸线长度对房地产的影响33.2新政背景下的海南房地产市场定位44海南海岸线与房地产开发开发利用现状及问题分析64.1海南海岸线资源特点64.2海南海岸线与房地产开发利用现状64.3海南海岸线与房地产开发利用中存在的问题105海岸线与房地产合理开发利用几点建议105.1设立退缩线保护海岸生态105.2建设环岛黄金海岸
2、旅游长廊，对环海南岛岸线资源进行统筹管理115.3改变岸线资源开发模式，处理好与房地产开发的关系115.4沿海防护林建设和保护工程116结语11参考文献11致 谢 辞14 海岸线资源开发利用与房地产发展关系研究以海南省为例*专业 * 指导老师： *摘要：海岸线是国家重要的国土资源和特殊的土地资源，是沿海开发的载体，是房地产发展的聚集地。本文以海南省为例，在对海岸线资源与房地产开发利用现状分析评价的基础上，找出海岸线与房地产开发利用存在着缺乏长远规划、公共海域“私属化”现象普遍、海防林大面积消失，自然灾害隐患凸显、建筑群体距海过近，引发生态灾难等问题，导致海岸线资源数量减少，质量下降、功能和效益
3、减弱，提出设立退缩线保护海岸生态、建设环岛黄金海岸旅游长廊，对环海南岛岸线资源进行统筹管理、改变岸线资源开发模式，处理好与房地产开发的关系、设立沿海防护林建设和保护工程等对策。关键词：海南省；海岸线资源；房地产开发；建议 1 引言海南是一个海洋资源大省，海洋面积超过200万平方公里，有1822.8公里的海岸线，5万公顷的滩涂，20万公顷的10米等深线以内的浅海1。巨大的海洋资源优势为海南省的经济发展提供了广阔的空间。2010年，海南省海洋生产总值达523亿元，比2005年增加245亿元，增长88%，2006-2010年平均增长14%。海洋生产总值占全省生产总值比重为25%，比2005年提高了9
4、个百分点。海洋经济现已成为支撑海南省经济健康快速发展的新增长点。“十一五”期间，海南省紧紧围绕“以海带陆、依海兴琼、建设海洋经济强省”的战略目标，加快发展海洋经济，逐步形成了海洋渔业、滨海旅游业、海洋交通运输业、海洋油气业等四大支柱产业。2010年，四大支柱产业增加值达280亿元，占全省海洋生产总值的54%2。国际旅游岛建设上升为国家战略以来，海南省迎来了新一轮开发建设热潮，国民经济持续保持良好的发展势头。但在新一轮开发热潮中，优势经济资源尤其是海岸线资源的合理有效利用问题值得我们重视。目前，滨海旅游房地产正在海南省南部、东部、北部、西部海岸四面开花，优质的沙滩岸线被圈占瓜分。海岸生态安全是岛
5、屿生态系统可持续生存与发展的根本保证，也是以海岸生态环境为基础的国际旅游岛建设的基本保障。因此，保护海岸，就是在保护海南。海南岛岸线资源是海南省拥有的极为稀缺的优势资源，是建设海南国际旅游岛根本性优势和潜力所在。能否合理有效地开发利用好岸线资源，关系建设国际旅游岛的成败，关系海南岛未来经济等各方面发展3。2 海岸线资源概述2.1 海岸线资源含义2.1.1海岸线定义中华人民共和国国家标准海洋学术语海洋地质学(GB/T 18190-2000)给出的海岸线定义是“海岸线即海陆分界线,在我国系指多年大潮高潮位时的海陆界线”；在测绘部门称海岸线为“大潮高潮时海陆分界的痕迹线”4；在自然地理学中，通常是用
6、海洋最高的暴风浪在陆地上所达到的位置来划定海岸线；在我国海域使用管理中，海岸线即指多年大潮平均高潮位时海陆分界线，现有的海洋管理工作都是以海岸线为标准的5，6。2.1.2海岸线类型根据塑造海岸的主导因素和海岸的物质组成，可划分为基岩海岸，包括侵蚀海岸、断层海岸；平原海岸，包括砂（砾）质海岸、淤泥质海岸、三角洲海岸；生物海岸，包括珊瑚礁海岸和红树林海岸等主要类型。中国海岸的主要类型为平原海岸、山地丘陵海岸和生物海岸7。2.1.3中国海岸线资源中国海岸线总长度3.2万公里，其中大陆海岸线1.8万公里，岛屿海岸线1.4万公里。大陆海岸线由北向南，顺序穿过辽宁、河北、山东、江苏、浙江、上海、福建、广东
7、、广西八省一市。岛屿中最大的是台湾岛，其次是海南岛，群岛有舟山群岛、西沙群岛和南沙群岛等。这些地区大多借助临海优势整合海岸线资源，全力打造“黄金海岸线”，以带动区域旅游、交通及房地产的迅速发展8。2.2 海南海岸线资源概述根据海南省海洋与渔业厅2011年5月份最新修测结果表明，海南岛海岸线长度为为1822.8公里，自然岸线为1226.5公里，人工岸线长度为596.3公里。该长度仅为海南岛本岛海岸线长度，不包括海南岛周边海岛海岸线长度以及西南中沙群岛海岸线长度。从表1可以得出，文昌、儋州和三亚三市为海南海岸线最长的三个城市；从表2可以得出，海南岛自然岸线的海岸线类型最主要是砂质岸线，全长785.
8、7公里，占全省海岸线长度的43.1%，是海南岛的主要海岸线类型，分布于全省各市县的大小海湾中。表1 海南省海岸线修测统计表（2010年数据） （单位：km）岸线类型市县名称自然岸线人工岸线合计文昌19187278儋州17493267三亚18870258万宁9788185海口10235137东方10029129临高6549114澄迈6648114陵水7732109乐东651984琼海532982昌江471663全省12255951820表2 海南省各类型海岸线长度（2011年数据） （单位：km）岸线类型自然岸线人工岸线砂质岸线养殖区岸线基岩岸线红树林岸线596.3长度785.7362.2190
9、.1153.7资料来源：海南省海洋与渔业厅3 海岸线资源与房地产的关系3.1 海岸线长度对房地产的影响3.1.1海岸线系数计算方法海岸线系数是用来表示陆域地区海洋资源丰富程度的一个指标，其计算方法见（式1）。N = L / S （式1）(N为海岸线系数，L为海岸线长度(公里)，S为陆域面积(平方公里) 9而根据最新的1822.8公里海岸线长度，则海南岛的海岸线系数为0.05361。此项系数越高，意味着单位陆域面积所面临的海水面积越大，所具有的海洋资源越丰富。3.1.2海岸线长度对房地产的影响基岩岸线越长，则海湾就越多，深港、良港就越多，海南发展临港工业、海洋贸易就越容易，这对海南未来的发展至关
10、重要。生物岸线(包括红树林岸线和珊瑚礁岸线)是海南旅游资源的重要组成部分，这种岸线长度越长，则旅游资源越丰富。砂质岸线长度决定了沙滩的丰富程度，这一定程度上决定了滨海的旅游、房地产业的可开发量10。3.2 新政背景下的海南房地产市场定位 海南省政府对房地产市场发展的定位为：重点支持保障性住房，控制普通商品房供地，发展高端旅游房地产。发展旅游地产有以下几点优势：3.2.1特殊的政策优势海南是全国唯一一个全省范围的经济特区，政府把发展旅游业当成重要的收入来源，2010年1月4日，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，并将国际旅游岛建设上升为国家战略。这些都在一定程度上支持了海南旅游地
11、产的发展。海南国际旅游岛相关事件及政策见表311。表3 海南国际旅游岛相关事件及政策一览表时间事件/政策2007年4月海南省政府向国务院正式行文请示设立海南国际旅游岛综合试验区2008年3月5日国务院办公厅以关于支持海南省发展旅游业有关问题的函（国办函200827号）函复海南省政府2008年4月胡锦涛总书记在海南视察，要求海南“更好地发挥改革开放的排头兵作用”2008年5月26日海南省发布海南国际旅游岛建设行动计划2009年1月12日海南省政府向国务院呈报海南省人民政府关于海南国际旅游岛建设有关问题的请示，请求国务院对海南国际旅游岛建设予以政策支持2009年2月20日海南省在香港举行海南国际旅
12、游岛推介会，重点向香港的领事馆推介海南免签证政策和落地签证政策2009年3月1日海南国际旅游岛形象广告在中央电视台一套首播2009年4月18日温家宝总理在海南考察，其间听取了海南省方面对国际旅游岛的汇报，要求海南把建设国际旅游岛作为深化改革开放、促进经济增长的制高点和突破口2009年8月国务院批准海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”，同意海南进一步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行试验2009年12月31日国务院办公厅发布了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（简称意见），正式对海南“国际旅游岛”发展目标进行了批复2010年1月6日为向国内外宣传推介海
13、南国际旅游岛，国务院新闻办公室在北京召开海南国际旅游岛新闻发布会3.2.2全方位的对外开放格局世界上主要旅游酒店管理公司纷纷进入海南，日本的第二大旅游社HIS、德国TUI集团和英国Mytravel集团均已入驻，俄罗斯乌拉尔洲际航空开通了通往海南的国际包机航线。国内有实力的大型企业集团也纷纷进入，如中国华润集团已投资30亿元人民币参与海南国际旅游岛建设，万科、富力、雅居乐、鲁能、东和、金泰、新世界、中信国安、中信太富等知名房地产公司又再次纷纷入驻海南12。3.2.3软硬件的不断完善三亚凤凰国际机场、海口美兰国际机场开通了100多条国际、国内航线，2010年旅客吞吐量超过1500万人次。海口和三亚
14、直达北京、上海、广州的火车已经开通，海南东环铁路已于2010年底通车运行1。3.2.4度假旅游客源市场正在形成目前，海南已建成旅游景区(点)32处，其中国家5A级2处，4A级3处，拥有中国第一个10万吨级国际邮轮专用码头。海南是亚洲地区国际知名度假酒店分布最密集的地区。日趋成熟的房地产市场海南旅游房地产在市场需求的驱动下，进入了平稳上扬的轨道。海南房地产产品初步定位见表4。表4 海南房地产产品初步定位度假类型特征海湾度假区自然景观为面海，休闲娱乐设施多样化，例如冲浪、游艇、沙滩排球、日光浴等滨湖（河）度假区依水而建，以水为美。休闲娱乐设施与水有关，例如划船、钓鱼等，通常作为第二居所社区高尔夫度假区休闲娱乐设施中较为重要的类型，可以结合山地、湖滨、海湾等各种资源山地度假区利用山地风光开发度假项目，休闲娱乐设施主要为滑雪，其次为温泉疗养其他度假区以娱乐和运动为主题的网球度假区、马术度假区；以娱乐和
