1、承租人的账务处理出租人的账务处理1.租赁开始日借：固定资产融资租入固定资产（租赁资产的公允价值与最低租赁付款额孰低+初始直接费用）未确认融资费用贷：长期应付款（最低租赁付款额）银行存款等借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)未担保余值贷：融资租赁资产(原账面价值)银行存款(初始直接费用)营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”)未实现融资收益(最低租赁收款额未担保余值)(最低租赁收款额的现值未担保余值的现值)2.未确认融资费用/实现融资收益的分摊借：财务费用贷：未确认融资费用（期初应付本金的摊余成本乘以实际利率）借：未实现融资收益贷：租赁收入（期初长
2、期应收款的摊余成本乘以租赁内含利率）3折旧的计提借：制造费用贷：累计折旧注意：折旧期间，如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，应以租赁开始日租赁资产的使用寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期满时承租人能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短者作为折旧期间。折旧总额，如果没有承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，则应计折旧总额为固定资产的入账价值；如果有承租人或与其有关的第三方对资产的担保余值，则应计折旧总额为固定资产的入账价值扣除该担保余值后的余额不计提折旧4、支付租金/收到租金借：长期应付款贷：银行存款借：银行存款贷：长期应收款5.或有租金
3、的处理实际发生时确认为当期损益A.当期收入以销售百分比、使用量等为依据借：销售费用贷：银行存款B.以物价指数为依据借：财务费用贷：银行存款实际发生时确认为当期收入借：应收账款或银行存款贷：租赁收入(例如经营分享收入等)6.履约成本（承租人特有的处理）履约成本发生时通常应直接计入当期损益（承租人特有的处理）借：管理费用贷：银行存款不存在处理7.未担保余值的处理（出租人特有的处理）不存在处理A.未担保余值的可收回金额低于其账面价值时借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值当未担保余值的减值金额大
4、于租赁投资净额减少额时借：未实现融资收益贷：资产减值损失B.恢复已经确认损失的未担保余值借：未担保余值减值准备贷：资产减值损失未担保余值减值恢复的金额大于租赁投资净额增加的额时，差额的处理是借：资产减值损失贷：未实现融资收益8.应收融资租赁款坏账准备的计提不存在处理按照应收租赁款减去未实现融资收益部分计提减值，这部分指的指最低租赁收款额减去未实现融资收益的部分。发生减值时借：资产减值损失贷：坏账准备对于确实无法收回的减值准备，应该确认坏账损失借：坏账准备贷：资产减值损失已确认转销的坏账损失，如果以后又收回，按照实际收回的金额借：长期应收款应收融资租赁款贷：坏账准备借：银行存款贷：长期应收款应收
5、融资租赁款9.返还租赁资产时A.存在承租人或与其有关的第三方的担保余值期满时将固定资产的账户结平，此时固定资产转出的账面价值等于担保余值的金额借：累计折旧长期应付款应付融资租赁款（担保余值的金额）贷：固定资产融资租入固定资产（初始入账价值）B.不存在承租人或与其有关的第三方的担保余值，期满时将固定资产账户结平借：累计折旧贷：固定资产融资租入固定资产（初始入账价值）A.存在担保余值，不存在未担保余值的情况收回资产时，融资租入资产的入账价值是按照账面价值来计量的，而不是按照收回资产的公允价值，所以此时融资租赁资产的入账价值等于担保余值的金额借：融资租赁资产贷：长期应收款如果收回的资产的公允价值小于
6、担保余值，那么应向承租人收取价值损失补偿金：这个损失在收回的分录中是体现不出来的，只有将该资产处置的时候，才会体现出来，一般融资租赁收回的资产不能够在继续使用，而是处置了。收回补偿金借：其他应收款贷：营业外收入B.存在担保余值，存在未担保余值的情况收回的融资租赁资产的入账价值等于担保余值加上未担保余值的金额分录是借：融资租赁资产贷：长期应收款（担保余值）未担保余值收回的资产的价值扣除未担保余值之后的金额小于担保余值时，应向承租人收取补偿金分录是借：其他应收款贷：营业外收入C.不存在担保余值，但是存在未担保余值的情况融资租赁资产的入账价值等于未担保余值借：融资租赁资产贷：未担保余值D.不存在担保
7、余值，也不存在未担保余值的情况不作会计处理。10.优惠续租A.承租人行使优惠续租权，视同该租赁一直存在而做出相应的会计处理，例如可能分配未确认融资费用B.承租人不行使优惠续租权，返还租赁资产，比照上述返还资产处理支付违约金借：营业外支出贷：银行存款A.承租人行使优惠续租权，出租人视同该租赁一直存在而做出相应的会计处理，例如可能分配未实现融资收益B.收回资产，比照上述返还租赁资产处理借：银行存款贷：营业外收入11.留购租赁资产时行使优惠购买权借：长期应付款（优惠购买的价格）贷：银行存款结转资产的所有权借：固定资产生产用固定资产贷：固定资产融资租入固定资产（初始入账价值）收到价款借：银行存款贷：长期应收款（优惠购买的价格）如果存在未担保余值的时借：营业外支出贷：未担保余值
